"הנשמות הטובות" יודעות הכי טוב מה לעשות עם הכסף.....שלכם!

לאחר שלמדנו את היתרונות בהשקעות נדל"ן, איך לחשב תשואה ועוד נושאים רבים הקשורים בנדל"ן, אנחנו כבר יותר חכמים, אבל בכל זאת, איך מסננים את כל האופציות ואיך בודקים כדאיות?

לרוב המשקיעים בתחילת דרכם יש כסף פנוי שהם רוצים לקבל עליו תשואה. אז הם מגלים ש"הנשמות הטובות" יודעות הכי טוב מה לעשות עם הכסף.....שלכם . ואז מתחיל הסשן הבא:
" היום הכי טוב להשקיע בחו"ל המחירים שם צנחו " או "במקום לקנות דירה אחת תקנה דירה מחולקת ותרוויח יותר " וכו'.

תתכוננו - אתם לא תפסיקו לקבל הצעות שיבלבלו אתכם ויוציאו לכם את הרצון לחיות. לכן, הישארו ממוקדים בתכנון הראשוני .

לאחר שבחרתם סכום שאותו אתם מעוניינים להשקיע, והחזר משכנתא שאותו אתם רוצים לשלם, רמת סיכון שאתם מוכנים לקחת ורמת תשואה מבוקשת בהתאם לכך, וגם החלטתם על אזור שבו אתם מעוניינים להשקיע, הרי שכל מה שנשאר זה רק לקחת את כל ההצעות להכניס אותן לטבלת כדאיות ולראות איזו מהן מתאימה.

אם תגידו לי שזה נשמע פשוט אבל זה מסובך יותר אז אני אתן דוגמא :  זוג שיש לו 250,000 ₪ להשקעה, אשר מעוניין להחזיר משכנתא של עד 2,800 ₪ שזה פחות או יותר עלות השכירות שיקבל, כנראה לא יוכל לקנות מקבלן. שכן, ההכנסה תגיע רק עוד שנתיים ועד אז יהיה הזוג חשוף למדד תשומות הבניה ע"פ תקופה זו .

כנראה שלא יתאים לו דירה שצריך לחלק אותה כי עלות השיפוץ יורדת מההון העצמי והזוג לא יוכל לרכוש את הדירה.

גם שטח ברומניה לא מתאים כי הוא לא מניב הכנסה מיידית.

ראיתם כמה זה פשוט?

כל מה שצריך לעשות זה להגדיר מראש ואז להתאים את ההצעות להשקעה להגדרות שלכם.
ניתן להכין חישוב בתוכנת אקסל לבדיקת העסקה הטובה ביותר עבורכם . כשהפרמטרים הם מחיר נכס, שכירות חודשית  ותשואה. ע"י הכנסת נתונים ניתן לברור את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.

בהצלחה

הכותב הינו זכיין אנגלו סכסון ראש העין וישובי השומרון

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.