אבי יעקובוביץ׳. צילום אלדד רפאלי
מיכאל לוי
02/02/2021
נתוני אחזקות במניית גב ים
על פי נתוני אתר FUNDER,
189 קרנות נאמנות מחזיקות במניית גב ים בהיקף של 169.16 מיליון שקל
הקרנות המחזיקות באחזקה משמעותית במניה - לרשימת האחזקות המלאה
להלן שינוי אחזקות קרנות הנאמנות במניית גב ים על-פי נתוני FUNDER-MVF
• הסכמים אלו מתייחסים לשטח כולל של כ-90 אלף מ"ר (חלק החברה - 80 אלף מ"ר), והכנסות שנתיות בסך כולל של כ-80 מליון ש"ח (חלק החברה).
• החברה מציגה גידול עקבי בכל הפרמטרים התפעוליים כפי שיפורטו בהמשך.
• תזרים המזומנים השוטף של החברה הסתכם השנה בסך של 421 מליון ש"ח, גידול של 8.5% לעומת אשתקד.
• הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם בשנת 2020 בסך של כ-260 מיליון ₪, בהשוואה ל-463 מיליון ש"ח אשתקד. הקיטון נובע בעיקרו מקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, מסר ל FUNDER : "אנו מסכמים שנת פעילות אתגרית, רווית קורונה, על כל השלכותיה. להערכתי, אירוע מתגלגל זה צפוי להימשך גם בשנה-שנתיים הקרובות. שנת 2020 לא פסחה על גב-ים, אשר הגיעה מוכנה למשבר, עם ארגז כלים שמאפשר התמודדות עם האתגרים, הפעילות השוטפת היזמית, ועמידה בכל ההתחייבויות.
החברה פועלת בראייה ארוכת טווח, תוך איזון מבוקר בין המשבר והשלכותיו לפעילות העסקית של החברה, ומציגה המשך מגמת יציבות ברמת התפוסות ודמי השכירות, והמשך גידול עקבי בכל הפרמטרים התפעוליים.
גולת הכותרת בפעילות גב-ים השנה היתה חתימה על 8 הסכמי שכירות מרכזיים, ברובן עם חברות בינלאומיות, מענקיות הטכנולוגיה בעולם, הכוללות, בין היתר, את GM, GE, מייקרוסופט וחברה בינלאומית מהמובילות בעולם הטכנולוגיה.
בשנת 2020 חתמה גב-ים על 160 הסכמי שכירות, ביחס לכ-200 אלף מ"ר, המניבים כ-140 מליון ש"ח בשנה, בעליה ריאלית ממוצעת של כ-4.5% בדמי השכירות בנכסים קיימים.
כפי שנאמר במהלך השנה, הצורך של ענקיות הטכנולוגיה לנדל"ן ולגיוסי עובדים לא נפגע, והביקושים נמשכים. זו המגמה בשוק. החברות הבינלאומיות לא מוותרות על מרכזי הפיתוח שלהן, ומשדרות כי אין תחליף לעבודה במשרד. הסיטואציה הנוכחית אינה פרמננטית ולא תייתר את הדבר האמיתי - העבודה מהמשרד. המודל ההיברידי נוצר מאילוץ רפואי ומחוסר ברירה ולא מתהליך מובנה של שינוי צרכי והרגלי העבודה.
גם אם בסוף התהליך, שיהיה מדורג, 10%-20% יישארו לעבוד מהבית בצורה חלקית / היברידית, להערכתי השינוי בנדל"ן המניב לא צפוי להיות משמעותי. חברות ההייטק, מראות על המשך צמיחה, מובילות את המגמות בשוק, והן סוג של קטר ומאיץ בעולם המשרדים.
גב-ים ממשיכה במסלול מאוד ברור של פעילות ייזום אינטנסיבית, הכוללת 7 פרויקטים, בהיקף 265 אלף מ"ר (חלק החברה כ-210 אלף מ"ר), בהשקעה כוללת של כ-1.6 מליארד ש"ח, וצפי הכנסות של כ-125 מליון ש"ח, המהוות תוספת של כ-80 מליון ש"ח ל-FFO המיוחס לבעלי המניות (גידול של כ-33% לעומת ה-FFO המיוחס לבעלי המניות בשנת 2020, אשר הסתכם בכ-240 מליון ש"ח). לאחר השלמה ואכלוס הפרויקטים שבייזום, בתום שנת 2024, מצבת הנכסים של החברה תעמוד על 1.25 מליון מ"ר, עם הכנסות שנתיות של כ-700 מליון ש"ח. קפיצת מדרגה משמעותית".
לגב-ים נכסים בהיקף של כ-1,034,000 מ"ר, עם פריסה רחבה, הן גיאוגרפית והן סקטוריאלית, ב-18 ערים ברחבי הארץ, הכוללים 21 פארקים ומרכזי הייטק, משרדים, לוגיסטיקה, תעשיה ומסחר. נכסיה של החברה ממוקמים באזורי ביקוש מהמובילים בארץ, בצמוד לצירי רכבת, בנייני Class A בתקני LEED גבוהים. בנוסף, לחברה עתודות של זכויות בניה זמינות, בהיקף של כ-490 אלף מ"ר.
לחברה כ-440 לקוחות, מרביתם חברות בינלאומיות גדולות, איכותיות ומבוססות, בקדמת הטכנולוגיה. נכון לתום שנת 2020, צבר ההזמנות של החברה בהסכמי שכירות חתומים הסתכם בכ-2.3 מליארד ש"ח בגין נכסים מניבים, וכ-2.75 מליארד ש"ח כולל הסכמי שכירות חתומים בגין פרויקטים בהקמה. מח"מ הסכמי השכירות עומד על כ-4.4 שנים.
הגביה התנהלה בשנת 2020 בקצב רגיל, בשיעור דומה לזה של שנת 2019. במהלך שנת 2020 מחלה החברה על הכנסות בסך כולל של כ-10 מליון ש"ח, המהווים פחות מ-2% מהכנסותיה השנתיות של החברה. כל החוזים עם לקוחות החברה מכובדים. אין שינוי מגמה.
לחברה שותפויות אסטרטגיות עם המוסדות האקדמיים המובילים בארץ. גב-ים מעמיקה משמעותית את פעילותה ואת שיתופי הפעולה הללו, הכוללים, בין היתר, את האוניברסיטה העברית בירושלים, אוניברסיטת בן-גוריון בנגב ומכון ויצמן.
במהלך השנה השלימה החברה הקמתם של 3 פרויקטים בשטח כולל של כ-45 אלף מ"ר (כ-39 אלף מ"ר חלק החברה), הכוללים את הבניין הרביעי בפארק גב-ים נגב, הבניין השני בפארק גב-ים חולון והמרלו"ג השני בפארק גב-ים מפרץ חיפה.
במהלך 2020 הנפיקו גב-ים והחברה הבת מת"ם חוב כולל בסך של כ-2 מליארד ש"ח. הביקושים הגבוהים בשלוש ההנפקות שבוצעו והצלחתן מהוות הבעת אמון של שוק ההון בחברה, באיכות נכסיה ובאסטרטגיה העסקית שלה, אשר מביאה לצמיחה, לאיתנות פיננסית וליציבות לאורך שנים, ומספקים לחברה רוח גבית להמשך פעילות הייזום האינטנסיבית.
הכנסות החברה
הכנסות החברה מהשכרת מבנים הסתכמו בשנת 2020 בסך של כ-534 מיליון ₪, גידול של 4.7% לעומת אשתקד.
NOI
ה- NOI בשנת 2020 הסתכם בכ-516 מיליון ₪, גידול בשיעור של 5.3% לעומת אשתקד.
EBITDA
ה- EBITDA בשנת 2020 הסתכמה בכ-480 מיליון ₪, גידול בשיעור של 4.8% לעומת אשתקד.
FFO
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2020 בכ-240 מיליון ₪, גידול בשיעור של 3.9% לעומת אשתקד.
הרווח הנקי
הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם בשנת 2020 בסך של כ-260 מיליון ₪, בהשוואה ל-463 מיליון ש"ח אשתקד. הקיטון נובע בעיקרו מקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
נכסים מניבים
נכון ליום 31 בדצמבר 2020, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1,034 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני). שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה נכון ליום 31 בדצמבר 2020 הינו 96%.
בשנת 2020 חתמה החברה על 160 חוזי שכירות, ביחס לשטח עילי של כ-197 אלף מ"ר המניבים כ-142 מליון ש"ח בשנה. הסכמי השכירות שמתייחסים לשטחים בבניינים קיימים נחתמו תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-4.5% (שיעור של כ-3.2% בחידושי חוזים, שיעור של כ-2.8% במימוש אופציות ושיעור של כ-7.4% בחילופי שוכרים).
בשנת 2020 השקיעה החברה סך של כ-413 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה.
פרויקטים שהושלמו:
במהלך שנת 2020 השלימה החברה שלושה פרויקטים בשטח כולל של כ-45 אלף מ"ר, כמפורט להלן:
פארק גב-ים חולון - הבניין השני - החברה השלימה את הקמתו של הבניין השני בפארק גב-ים חולון, בשטח כולל של כ-13 אלף מ"ר עילי וכ-9,000 מ"ר חניון תת-קרקעי. שטחי הבניין הושכרו בחלקם (כ-5,300 מ"ר) ונמכרו בחלקם (כ-6,700 מ"ר) לחברות מקבוצת MGS.
פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרלו"ג 2 - גב-ים השלימה את הקמתו של המרלו"ג השני בפארק, בשטח כולל של כ-10,600 מ"ר, והשכירה אותו במלואו לחברת מילניום שירותים ולוגיסטיקה בע"מ. המרלו"ג נמסר לשוכרת בתחילת חודש אוקטובר 2020.
פארק גב-ים נגב - הבניין הרביעי - גב-ים נגב השלימה לקראת תום הרבעון השלישי של השנה את הקמתו של הבניין הרביעי בפארק, בשטח של כ-13 אלף מ"ר עילי.
פרויקטים בייזום:
מגדלי מתם מזרח - שלב א' - חברת מת"ם פועלת להקמתו של שלב א' בפרויקט מגדלי מתם מזרח, הכולל כ-28 אלף מ"ר עילי וכ-18 אלף מ"ר שטחי חניה תת-קרקעית. במהלך השנה השכירה מת"ם כ-28 אלף מ"ר עילי וכ-620 מקומות חניה לאחת מענקיות ההייטק בעולם. במקביל להקמתו של שלב א', פועלת מת"ם לרישוי מגדלי מתם מזרח - שלב ב' - הכולל כ-28 אלף מ"ר עילי וכ-19 אלף מ"ר שטחי חניה תת-קרקעית. במהלך השנה חתמה מת"ם על הסכם שכירות בגין שטח של כ-6,000 מ"ר עילי וכ-120 מקומות חניה לחברת GE Healthcare בפרויקט זה.
גב-ים פארק העברית - שלב א' - גב-ים התקשרה בעסקת קומבינציה עם האוניברסיטה העברית (חלק החברה 66%) להקמת פארק הייטק בשטחי קמפוס האוניברסיטה בגבעת-רם, ירושלים. גב-ים החלה בשנת 2020 בהקמת שלב א' בפרויקט, אשר יכלול 2 בניינים בשטח עילי כולל של כ-55 אלף מ"ר, וכ-30 אלף מ"ר תת-קרקעי. במהלך הרבעון הרביעי של השנה, חתמה גב-ים על הסכם שכירות ראשון, משמעותי, בפארק, עם חברת לייטריקס, אשר שכרה שטח של כ-16 אלף מ"ר עילי. במקביל להתחלת הקמתו של שלב א', פועלת החברה לתכנון תב"ע (בסמכות וועדה מחוזית), אשר תאפשר תוספת של כ-140 אלף מ"ר, לצורך הקמתו של המשך הפרויקט.
פארק גב-ים רעננה - שלב א' - בחודש יוני 2020 הושלמו התנאים המתלים בהתקשרותה של החברה בעסקת קומבינציה עם שופרסל נדל"ן בע"מ (חלק החברה 69.5%), להקמת פרויקט משרדים ברעננה, עם אישורה של התב"ע החלה על מקרקעי הפרויקט (וראו, על דרך ההפניה, דיווח מיידי של החברה מיום 25 ביוני 2020 (אסמכתא 2020-01-058315)). החברה החלה בביצוע שלב א' בפרויקט, הכולל שטח עילי של כ-25 אלף מ"ר וכ-33 אלף מ"ר תת-קרקעי.
חניון ToHa2 - במהלך שנת 2020 השלימו החברה ואמות את ביצוע עבודות הפיתוח של פרויקט ToHa1 בתל-אביב, והן פועלות להמשך קידומו של הפרויקט, לרבות ביצוע חניון תת-קרקעי חלקי בתחום שמתחת למגדל ToHa2 המתוכנן, בשטח של כ-16 אלף מ"ר תת-קרקעי, והמשך תכנון ToHa2. בשנת 2018, אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל-אביב להפקדה בתנאים תב"ע ל-ToHa2, במסגרתה אושרו תוספת זכויות של כ-140 אלף מ"ר עילי (ברוטו), תוספת של כ-500 מקומות חניה, וכן ייעודים של משרדים, מסחר ומלונאות.
פארק גב-ים גדרות - שלב א' - בשנת 2020 החלה החברה בהקמת שלב א' בפארק, אשר כולל מרלו"ג בשטח של כ-7,500 מ"ר עילי. עוד טרם התחלת עבודות ההקמה, השכירה החברה את כלל שטחי המרלו"ג לחברת א. מ. אגם לוגיסטיקה ואחסנה בע"מ.
פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרלו"ג 3 - החברה פועלת לתכנון ורישוי מרלו"ג נוסף בפארק גב-ים מפרץ חיפה, בשטח כולל של כ-6,100 מ"ר עילי.
על פי נתוני אתר FUNDER,
189 קרנות נאמנות מחזיקות במניית גב ים בהיקף של 169.16 מיליון שקל
הקרנות המחזיקות באחזקה משמעותית במניה - לרשימת האחזקות המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
כמות ניירות |
|
12.72% |
15637653.41 |
654569 | |
|
אי.בי.אי. מחקה Solactive ת"א 125 Low Volatility High Dividends |
7.27% |
4357034.31 |
182379 |
|
6.11% |
342797.61 |
14349 | |
|
6.11% |
68229.84 |
2856 | |
|
4.98% |
7644800 |
320000 | |
|
4.2% |
10679785.6 |
447040 | |
|
3.55% |
262168.86 |
10974 | |
|
3.46% |
6641420 |
278000 | |
|
3.46% |
1433400 |
60000 | |
|
3.45% |
1624520 |
68000 |
להלן שינוי אחזקות קרנות הנאמנות במניית גב ים על-פי נתוני FUNDER-MVF
• הסכמים אלו מתייחסים לשטח כולל של כ-90 אלף מ"ר (חלק החברה - 80 אלף מ"ר), והכנסות שנתיות בסך כולל של כ-80 מליון ש"ח (חלק החברה).
• החברה מציגה גידול עקבי בכל הפרמטרים התפעוליים כפי שיפורטו בהמשך.
• תזרים המזומנים השוטף של החברה הסתכם השנה בסך של 421 מליון ש"ח, גידול של 8.5% לעומת אשתקד.
• הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם בשנת 2020 בסך של כ-260 מיליון ₪, בהשוואה ל-463 מיליון ש"ח אשתקד. הקיטון נובע בעיקרו מקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, מסר ל FUNDER : "אנו מסכמים שנת פעילות אתגרית, רווית קורונה, על כל השלכותיה. להערכתי, אירוע מתגלגל זה צפוי להימשך גם בשנה-שנתיים הקרובות. שנת 2020 לא פסחה על גב-ים, אשר הגיעה מוכנה למשבר, עם ארגז כלים שמאפשר התמודדות עם האתגרים, הפעילות השוטפת היזמית, ועמידה בכל ההתחייבויות.
החברה פועלת בראייה ארוכת טווח, תוך איזון מבוקר בין המשבר והשלכותיו לפעילות העסקית של החברה, ומציגה המשך מגמת יציבות ברמת התפוסות ודמי השכירות, והמשך גידול עקבי בכל הפרמטרים התפעוליים.
גולת הכותרת בפעילות גב-ים השנה היתה חתימה על 8 הסכמי שכירות מרכזיים, ברובן עם חברות בינלאומיות, מענקיות הטכנולוגיה בעולם, הכוללות, בין היתר, את GM, GE, מייקרוסופט וחברה בינלאומית מהמובילות בעולם הטכנולוגיה.
בשנת 2020 חתמה גב-ים על 160 הסכמי שכירות, ביחס לכ-200 אלף מ"ר, המניבים כ-140 מליון ש"ח בשנה, בעליה ריאלית ממוצעת של כ-4.5% בדמי השכירות בנכסים קיימים.
כפי שנאמר במהלך השנה, הצורך של ענקיות הטכנולוגיה לנדל"ן ולגיוסי עובדים לא נפגע, והביקושים נמשכים. זו המגמה בשוק. החברות הבינלאומיות לא מוותרות על מרכזי הפיתוח שלהן, ומשדרות כי אין תחליף לעבודה במשרד. הסיטואציה הנוכחית אינה פרמננטית ולא תייתר את הדבר האמיתי - העבודה מהמשרד. המודל ההיברידי נוצר מאילוץ רפואי ומחוסר ברירה ולא מתהליך מובנה של שינוי צרכי והרגלי העבודה.
גם אם בסוף התהליך, שיהיה מדורג, 10%-20% יישארו לעבוד מהבית בצורה חלקית / היברידית, להערכתי השינוי בנדל"ן המניב לא צפוי להיות משמעותי. חברות ההייטק, מראות על המשך צמיחה, מובילות את המגמות בשוק, והן סוג של קטר ומאיץ בעולם המשרדים.
גב-ים ממשיכה במסלול מאוד ברור של פעילות ייזום אינטנסיבית, הכוללת 7 פרויקטים, בהיקף 265 אלף מ"ר (חלק החברה כ-210 אלף מ"ר), בהשקעה כוללת של כ-1.6 מליארד ש"ח, וצפי הכנסות של כ-125 מליון ש"ח, המהוות תוספת של כ-80 מליון ש"ח ל-FFO המיוחס לבעלי המניות (גידול של כ-33% לעומת ה-FFO המיוחס לבעלי המניות בשנת 2020, אשר הסתכם בכ-240 מליון ש"ח). לאחר השלמה ואכלוס הפרויקטים שבייזום, בתום שנת 2024, מצבת הנכסים של החברה תעמוד על 1.25 מליון מ"ר, עם הכנסות שנתיות של כ-700 מליון ש"ח. קפיצת מדרגה משמעותית".
לגב-ים נכסים בהיקף של כ-1,034,000 מ"ר, עם פריסה רחבה, הן גיאוגרפית והן סקטוריאלית, ב-18 ערים ברחבי הארץ, הכוללים 21 פארקים ומרכזי הייטק, משרדים, לוגיסטיקה, תעשיה ומסחר. נכסיה של החברה ממוקמים באזורי ביקוש מהמובילים בארץ, בצמוד לצירי רכבת, בנייני Class A בתקני LEED גבוהים. בנוסף, לחברה עתודות של זכויות בניה זמינות, בהיקף של כ-490 אלף מ"ר.
לחברה כ-440 לקוחות, מרביתם חברות בינלאומיות גדולות, איכותיות ומבוססות, בקדמת הטכנולוגיה. נכון לתום שנת 2020, צבר ההזמנות של החברה בהסכמי שכירות חתומים הסתכם בכ-2.3 מליארד ש"ח בגין נכסים מניבים, וכ-2.75 מליארד ש"ח כולל הסכמי שכירות חתומים בגין פרויקטים בהקמה. מח"מ הסכמי השכירות עומד על כ-4.4 שנים.
הגביה התנהלה בשנת 2020 בקצב רגיל, בשיעור דומה לזה של שנת 2019. במהלך שנת 2020 מחלה החברה על הכנסות בסך כולל של כ-10 מליון ש"ח, המהווים פחות מ-2% מהכנסותיה השנתיות של החברה. כל החוזים עם לקוחות החברה מכובדים. אין שינוי מגמה.
לחברה שותפויות אסטרטגיות עם המוסדות האקדמיים המובילים בארץ. גב-ים מעמיקה משמעותית את פעילותה ואת שיתופי הפעולה הללו, הכוללים, בין היתר, את האוניברסיטה העברית בירושלים, אוניברסיטת בן-גוריון בנגב ומכון ויצמן.
במהלך השנה השלימה החברה הקמתם של 3 פרויקטים בשטח כולל של כ-45 אלף מ"ר (כ-39 אלף מ"ר חלק החברה), הכוללים את הבניין הרביעי בפארק גב-ים נגב, הבניין השני בפארק גב-ים חולון והמרלו"ג השני בפארק גב-ים מפרץ חיפה.
במהלך 2020 הנפיקו גב-ים והחברה הבת מת"ם חוב כולל בסך של כ-2 מליארד ש"ח. הביקושים הגבוהים בשלוש ההנפקות שבוצעו והצלחתן מהוות הבעת אמון של שוק ההון בחברה, באיכות נכסיה ובאסטרטגיה העסקית שלה, אשר מביאה לצמיחה, לאיתנות פיננסית וליציבות לאורך שנים, ומספקים לחברה רוח גבית להמשך פעילות הייזום האינטנסיבית.
הכנסות החברה
הכנסות החברה מהשכרת מבנים הסתכמו בשנת 2020 בסך של כ-534 מיליון ₪, גידול של 4.7% לעומת אשתקד.
NOI
ה- NOI בשנת 2020 הסתכם בכ-516 מיליון ₪, גידול בשיעור של 5.3% לעומת אשתקד.
EBITDA
ה- EBITDA בשנת 2020 הסתכמה בכ-480 מיליון ₪, גידול בשיעור של 4.8% לעומת אשתקד.
FFO
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2020 בכ-240 מיליון ₪, גידול בשיעור של 3.9% לעומת אשתקד.
הרווח הנקי
הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם בשנת 2020 בסך של כ-260 מיליון ₪, בהשוואה ל-463 מיליון ש"ח אשתקד. הקיטון נובע בעיקרו מקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
נכסים מניבים
נכון ליום 31 בדצמבר 2020, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1,034 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני). שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה נכון ליום 31 בדצמבר 2020 הינו 96%.
בשנת 2020 חתמה החברה על 160 חוזי שכירות, ביחס לשטח עילי של כ-197 אלף מ"ר המניבים כ-142 מליון ש"ח בשנה. הסכמי השכירות שמתייחסים לשטחים בבניינים קיימים נחתמו תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-4.5% (שיעור של כ-3.2% בחידושי חוזים, שיעור של כ-2.8% במימוש אופציות ושיעור של כ-7.4% בחילופי שוכרים).
בשנת 2020 השקיעה החברה סך של כ-413 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה.
פרויקטים שהושלמו:
במהלך שנת 2020 השלימה החברה שלושה פרויקטים בשטח כולל של כ-45 אלף מ"ר, כמפורט להלן:
פארק גב-ים חולון - הבניין השני - החברה השלימה את הקמתו של הבניין השני בפארק גב-ים חולון, בשטח כולל של כ-13 אלף מ"ר עילי וכ-9,000 מ"ר חניון תת-קרקעי. שטחי הבניין הושכרו בחלקם (כ-5,300 מ"ר) ונמכרו בחלקם (כ-6,700 מ"ר) לחברות מקבוצת MGS.
פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרלו"ג 2 - גב-ים השלימה את הקמתו של המרלו"ג השני בפארק, בשטח כולל של כ-10,600 מ"ר, והשכירה אותו במלואו לחברת מילניום שירותים ולוגיסטיקה בע"מ. המרלו"ג נמסר לשוכרת בתחילת חודש אוקטובר 2020.
פארק גב-ים נגב - הבניין הרביעי - גב-ים נגב השלימה לקראת תום הרבעון השלישי של השנה את הקמתו של הבניין הרביעי בפארק, בשטח של כ-13 אלף מ"ר עילי.
פרויקטים בייזום:
מגדלי מתם מזרח - שלב א' - חברת מת"ם פועלת להקמתו של שלב א' בפרויקט מגדלי מתם מזרח, הכולל כ-28 אלף מ"ר עילי וכ-18 אלף מ"ר שטחי חניה תת-קרקעית. במהלך השנה השכירה מת"ם כ-28 אלף מ"ר עילי וכ-620 מקומות חניה לאחת מענקיות ההייטק בעולם. במקביל להקמתו של שלב א', פועלת מת"ם לרישוי מגדלי מתם מזרח - שלב ב' - הכולל כ-28 אלף מ"ר עילי וכ-19 אלף מ"ר שטחי חניה תת-קרקעית. במהלך השנה חתמה מת"ם על הסכם שכירות בגין שטח של כ-6,000 מ"ר עילי וכ-120 מקומות חניה לחברת GE Healthcare בפרויקט זה.
גב-ים פארק העברית - שלב א' - גב-ים התקשרה בעסקת קומבינציה עם האוניברסיטה העברית (חלק החברה 66%) להקמת פארק הייטק בשטחי קמפוס האוניברסיטה בגבעת-רם, ירושלים. גב-ים החלה בשנת 2020 בהקמת שלב א' בפרויקט, אשר יכלול 2 בניינים בשטח עילי כולל של כ-55 אלף מ"ר, וכ-30 אלף מ"ר תת-קרקעי. במהלך הרבעון הרביעי של השנה, חתמה גב-ים על הסכם שכירות ראשון, משמעותי, בפארק, עם חברת לייטריקס, אשר שכרה שטח של כ-16 אלף מ"ר עילי. במקביל להתחלת הקמתו של שלב א', פועלת החברה לתכנון תב"ע (בסמכות וועדה מחוזית), אשר תאפשר תוספת של כ-140 אלף מ"ר, לצורך הקמתו של המשך הפרויקט.
פארק גב-ים רעננה - שלב א' - בחודש יוני 2020 הושלמו התנאים המתלים בהתקשרותה של החברה בעסקת קומבינציה עם שופרסל נדל"ן בע"מ (חלק החברה 69.5%), להקמת פרויקט משרדים ברעננה, עם אישורה של התב"ע החלה על מקרקעי הפרויקט (וראו, על דרך ההפניה, דיווח מיידי של החברה מיום 25 ביוני 2020 (אסמכתא 2020-01-058315)). החברה החלה בביצוע שלב א' בפרויקט, הכולל שטח עילי של כ-25 אלף מ"ר וכ-33 אלף מ"ר תת-קרקעי.
חניון ToHa2 - במהלך שנת 2020 השלימו החברה ואמות את ביצוע עבודות הפיתוח של פרויקט ToHa1 בתל-אביב, והן פועלות להמשך קידומו של הפרויקט, לרבות ביצוע חניון תת-קרקעי חלקי בתחום שמתחת למגדל ToHa2 המתוכנן, בשטח של כ-16 אלף מ"ר תת-קרקעי, והמשך תכנון ToHa2. בשנת 2018, אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל-אביב להפקדה בתנאים תב"ע ל-ToHa2, במסגרתה אושרו תוספת זכויות של כ-140 אלף מ"ר עילי (ברוטו), תוספת של כ-500 מקומות חניה, וכן ייעודים של משרדים, מסחר ומלונאות.
פארק גב-ים גדרות - שלב א' - בשנת 2020 החלה החברה בהקמת שלב א' בפארק, אשר כולל מרלו"ג בשטח של כ-7,500 מ"ר עילי. עוד טרם התחלת עבודות ההקמה, השכירה החברה את כלל שטחי המרלו"ג לחברת א. מ. אגם לוגיסטיקה ואחסנה בע"מ.
פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרלו"ג 3 - החברה פועלת לתכנון ורישוי מרלו"ג נוסף בפארק גב-ים מפרץ חיפה, בשטח כולל של כ-6,100 מ"ר עילי.
