שנהב גולדברג
17/02/2021
המתחם כולל שני אזורים צמודים:
איזור א' – בשטח של כ- 19 דונם עליו בנויים שלושה מבנים בשטח כולל של כ-135 אלף רגל רבוע ואשר מושכרים במלואם עם מח"מ שכירויות של 6.6 שנים, לחברות מתעשיית ה-Life Science.
BE מעריכה כי המבנים יניבו החל מיולי 2021 NOI שנתי בסך של 3.3 מיליון ליש"ט (15 מיליון ש"ח). השווי המיוחס לאיזור א' מסך תמורת הרכישה מוערך בכ-62 מיליון ליש"ט (279 מיליון ש"ח) והוא בעל פוטנציאל עתידי להכפלת זכויות הבנייה בתוך מספר שנים.
איזור ב' – בשטח של כ-14 דונם עליו בנויים שני מבנים המיועדים להריסה במהלך השנה הקרובה, ובמקומם מתוכננים להיבנות (בכפוף לאישור תב"ע) בניינים חדשים לתעשיית ה- Life Science, בשטח כולל של כ-130 אלף רגל רבוע.
השווי המיוחס לאיזור ב' מסך תמורת הרכישה הינו 35 מיליון ליש"ט (158 מיליון ש"ח). BE מעריכה כי סך עלות הבנייה הצפויה (ללא מרכיב הקרקע) תגיע לכ-44 מיליון ליש"ט (198 מיליון ש"ח) וה-NOI השנתי הצפוי שיניב הפרויקט בתום הבניה במהלך שנת 2024 יגיע לכ-4.5 מיליון ליש"ט (20 מיליון ש"ח).
תמורת הרכישה תמומן באמצעות הון עצמי אותו הזרימה אלוני חץ ל-BE ובאמצעות הלוואה בנקאית בשיעור של 60% מעלות הרכישה, אשר בכוונת BE ליטול בשבועות הקרובים.
מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר לFUNDER:"אנו שמחים לעדכן כי BE רכשה מתחם נוסף בפארק המדע Cambridge Science Park . עיסקה זו מהווה המשך לרכישות שביצעה BE בשנה האחרונה: פארק העסקים באוקספורד ומתחם סמוך בפארק המדע בקיימברידג'. קיימברידג' ואוקספורד, שבהן ממוקמות האוניברסיטאות המובילות בעולם, הן מהמוקדים העולמיים החשובים בתחום ה.Life Science- התחום קיבל משנה תוקף במשבר הקורונה והביקוש לשטחים מצידן של חברות ה- ,Life Scienceבעיקר סביב ערים אוניברסיטאיות, הולך וגובר.
לאחר השלמת העסקה, הפעילות המניבה של אלוני חץ בתחום ה-Life Science תהווה כ-30% מהשקעות הנדל"ן של החברה בבריטניה ו-BE מתכננת להמשיך ולהגביר את אחיזתה בתחום זה"
תחום ה- Life Science כולל בעיקר חברות העוסקות במחקר מתקדם, פיתוח מדעי וייצור של תרופות, מכשירים וציוד רפואי.
שווין המצרפי של 10 החברות הגדולות בעולם בתחום הינו מעל 2 טריליון דולר כאשר רובן (כ-60%) הינן חברות מארה"ב. מבנים המיועדים לשמש, בין השאר, את תעשיית ה-Life Science כוללים מעבדות, קמפוסים למחקר ופיתוח, אתרי ייצור ומשרדים. עלויות בנייתם גבוהות יותר לאור הצורך בהתקנת מפרט טכני מתקדם ובהתאם הם מניבים, על פי רוב, דמי שכירות גבוהים יותר ביחס לבנייני משרדים "רגילים" באותם אזורים. גודלו המצרפי של שטח ההשכרה בקיימברידג', אוקספורד ולונדון לחברות בתחום הינו כ-22 מיליון רגל רבוע וזהה לגודל השוק האמור בבוסטון ארה"ב.
מצ''ב הודעת החברה
איזור א' – בשטח של כ- 19 דונם עליו בנויים שלושה מבנים בשטח כולל של כ-135 אלף רגל רבוע ואשר מושכרים במלואם עם מח"מ שכירויות של 6.6 שנים, לחברות מתעשיית ה-Life Science.
BE מעריכה כי המבנים יניבו החל מיולי 2021 NOI שנתי בסך של 3.3 מיליון ליש"ט (15 מיליון ש"ח). השווי המיוחס לאיזור א' מסך תמורת הרכישה מוערך בכ-62 מיליון ליש"ט (279 מיליון ש"ח) והוא בעל פוטנציאל עתידי להכפלת זכויות הבנייה בתוך מספר שנים.
איזור ב' – בשטח של כ-14 דונם עליו בנויים שני מבנים המיועדים להריסה במהלך השנה הקרובה, ובמקומם מתוכננים להיבנות (בכפוף לאישור תב"ע) בניינים חדשים לתעשיית ה- Life Science, בשטח כולל של כ-130 אלף רגל רבוע.
השווי המיוחס לאיזור ב' מסך תמורת הרכישה הינו 35 מיליון ליש"ט (158 מיליון ש"ח). BE מעריכה כי סך עלות הבנייה הצפויה (ללא מרכיב הקרקע) תגיע לכ-44 מיליון ליש"ט (198 מיליון ש"ח) וה-NOI השנתי הצפוי שיניב הפרויקט בתום הבניה במהלך שנת 2024 יגיע לכ-4.5 מיליון ליש"ט (20 מיליון ש"ח).
תמורת הרכישה תמומן באמצעות הון עצמי אותו הזרימה אלוני חץ ל-BE ובאמצעות הלוואה בנקאית בשיעור של 60% מעלות הרכישה, אשר בכוונת BE ליטול בשבועות הקרובים.
מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר לFUNDER:"אנו שמחים לעדכן כי BE רכשה מתחם נוסף בפארק המדע Cambridge Science Park . עיסקה זו מהווה המשך לרכישות שביצעה BE בשנה האחרונה: פארק העסקים באוקספורד ומתחם סמוך בפארק המדע בקיימברידג'. קיימברידג' ואוקספורד, שבהן ממוקמות האוניברסיטאות המובילות בעולם, הן מהמוקדים העולמיים החשובים בתחום ה.Life Science- התחום קיבל משנה תוקף במשבר הקורונה והביקוש לשטחים מצידן של חברות ה- ,Life Scienceבעיקר סביב ערים אוניברסיטאיות, הולך וגובר.
לאחר השלמת העסקה, הפעילות המניבה של אלוני חץ בתחום ה-Life Science תהווה כ-30% מהשקעות הנדל"ן של החברה בבריטניה ו-BE מתכננת להמשיך ולהגביר את אחיזתה בתחום זה"
תחום ה- Life Science כולל בעיקר חברות העוסקות במחקר מתקדם, פיתוח מדעי וייצור של תרופות, מכשירים וציוד רפואי.
שווין המצרפי של 10 החברות הגדולות בעולם בתחום הינו מעל 2 טריליון דולר כאשר רובן (כ-60%) הינן חברות מארה"ב. מבנים המיועדים לשמש, בין השאר, את תעשיית ה-Life Science כוללים מעבדות, קמפוסים למחקר ופיתוח, אתרי ייצור ומשרדים. עלויות בנייתם גבוהות יותר לאור הצורך בהתקנת מפרט טכני מתקדם ובהתאם הם מניבים, על פי רוב, דמי שכירות גבוהים יותר ביחס לבנייני משרדים "רגילים" באותם אזורים. גודלו המצרפי של שטח ההשכרה בקיימברידג', אוקספורד ולונדון לחברות בתחום הינו כ-22 מיליון רגל רבוע וזהה לגודל השוק האמור בבוסטון ארה"ב.
מצ''ב הודעת החברה
