חיים אטקין
חיים אטקין
20/02/2021
הזינוק במחירי הדירות הוא תופעה כלל עולמית שזכתה לכינוי בעולם בשם "קדחת הדיור הפנדמית" ואיש עדיין לא הצליח לפצח ולהבין את "ההיגיון שבשיגעון". חייבים להקטין את הלהבות כדי שבועת הנדל"ן לא תמשיך להתנפח
הפתרון הוא אחד מהשניים או שילובם:
האחד, הורדת המשכנתאות למשקיעים לרמה של 30% ולרוכשי יד ראשונה ל- 60%
השני קביעת מחיר מקסימלי למ"ר בחתך גיאוגרפי ממנו תיגזר המשכנתא.
זה יקפיא את דהירת המחירים המסוכנת הגורמת לעלייה בגובה המשכנתא הממוצעת ומגדילה את הסיכון ללווים.
בצד הנדל"ן המסחרי – בנייני המשרדים לא ברור עדיין מה יעשו הלווים כשהבניינים עומדים ריקים וכיצד הם יפרעו את חובותיהם לבנקים אך ברור הוא שהסבתם למגורים נדרשת מה שיגדיל את היצע הדירות לצעירים בכלל ואת הדיור להשכרה ארוכת טווח בפרט.
אנחנו בעולם כלכלי חדש אחר ושונה מזה שהכרנו והעולם הישן לא יחזור.
בועת הנדל"ן שנופחה כאן והסבה רווחים לבנקים ממשיכה לצמוח בקצב מפחיד והיא חייבת צינון ושליטה.
בנק ישראל צריך לאמץ את אחת הדרכים או לשלב ביניהם כדי להרגיע את השוק.
