קבוצת הראל מסיימת לממש פורטפוליו נכסי מגורים במערב ארה"ב

קבוצת הראל ביטוח ופיננסים מסיימת תהליך ארוך למימוש מכירת נכסי מגורים (Multi-family) הממוקמים במערב ארה"ב בתמורה כוללת של כ- 645 מיליון דולר.   

במהלך שנת 2015 רכשה קבוצת הראל, בשותפות עם מספר גופים מוסדיים אמריקאים וחברה מנהלת טרואמריקה  ( TruAmerica), פורטפוליו של 14 נכסי מגורים ( (Multifamily, במערב ארה"ב (סיאטל ובפורטלנד) ונכס אחד ביוטה בסכום כולל של כ – 408.5 מיליון דולר. לאחר הוצאות עסקה והשקעות הון, העלות הכוללת בעסקה בסך של כ- 462 מיליון דולר. חלקה של הראל בזכויות עמד על כ – 44% וההון העצמי בעסקה הסתכם בכ- 72 מיליון דולר. הפורטפוליו כולל כ - 2,950 יחידות דיור ב - 14 נכסים שונים המדורגים Class B. התכנית העסקית כללה בין היתר השבחת הנכסים, לרבות ביצוע השקעות הון לשיפור פנים וחוץ יח"ד, העלאת שכר הדירה והגדלת שיעורי התפוסה.

תהליך מכירת הפורטפוליו התבצע  בשני שלבים, כאשר במהלך חודש פברואר 2021 הושלם השלב האחרון במכירה, לפיה כמחצית מהפורטפוליו נמכר לאחת מחברות הנדל"ן הגדולות בעולם כמקבץ נכסים .  סך התמורה שהתקבלה ממכירת הנכסים עמד על כ – 645  מיליון דולר ותשואת IRR למבוטחי הראל עמדה על כ- 20%, וברווח מצטבר של כ-  100 מיליון דולר למבוטחיה. מכירת הפורטפוליו היא מימוש מוצלח והמשך של מימושים אחרים של נכסי נדל"ן של קבוצת הראל במהלך השנים האחרונות מחוץ לישראל בתשואות שנתיות דו ספרתיות שנעו בין 15-20% .

לצד זאת, לאחרונה קבוצת הראל השלימה השקעה נוספת בסך של 100 מיליון דולר, בקרן נדל"ן בניהול טרואמריקה (TruAmerica) המתמחה בניהול השקעות ואיתור נכסי Multifamily  בארה"ב. טרואמריקה  מנהלת כיום פורטפוליו נכסים של מעל 11 מיליארד דולר. הקרן תתמקד בנכסים המאופיינים בביצועי חסר ובעלי פוטנציאל השבחה במספר שווקים נבחרים בארה"ב, הראל משקיעה לצד מספר גופים מוסדיים אמריקאים מובילים.

איציק טוויל, מנהל אגף האשראי והנדל"ן בחטיבת ההשקעות בקבוצת הראל ביטוח ופיננסים מסר כי: "מימוש העסקת הפורטפוליו הנוכחית לצד המשך ההשקעה בקרן בניהול טרואמריקה TruAmerica הן  דוגמאות נוספת לניסיון המצטבר של מערך הנדל"ן של הראל, בביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב ומימושם. הראל ממשיכה בפעילות השוטפת לאיתור נכסים מניבים בעלי פוטנציאל השבחה המתאימים לתמהיל פורטפוליו נכסי החברה המניבים בישראל ובחו"ל כחלק מהרצון לפזר את ההשקעות מבחינה גיאוגרפית וסקטוריאלית בצורה הטובה ביותר".