רון אבידן קרדיט תמר מצפי
שנהב גולדברג
17/03/2021
נתוני אחזקות במניית אזורים
על פי נתוני אתר FUNDER,
191 קרנות נאמנות מחזיקות במניית מימון ישיר בהיקף של 155.46 מיליון שקל
הקרנות המחזיקות באחזקה משמעותית במניה - לרשימת האחזקות המלאה
להלן שינוי אחזקות קרנות הנאמנות במניית אזורים על-פי נתוני FUNDER-MVF
חברת אזורים מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לשנת 2020. רווחי החברה לשנת 2020 מפעילותה השוטפת הסתכמו בכ-134 מיליון שקל לפני ניכוי הפסד חד פעמי של 23 מיליון שקל בעקבות הנפקת קרן הריט, וזאת לעומת רווח נקי של 118 מיליון שקל בשנת 2019 – עלייה של 13.5%. את הרבעון הרביעי של 2020 סיכמה אזורים עם רווח נקי של כ-58 מיליון שקל, לעומת 36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של יותר מ- 60%.
היקף הכנסות הכולל של החברה עלה בשנת 2020 לכ-1,25 מיליארד שקל, לעומת כ-1.23 מיליארד שקל בשנת 2019 - גידול של כ-1.4%.
במהלך 2020 מכרה החברה 976 דירות בהיקף כספי של 1.8 מיליארד שקל, לעומת 995 דירות בשנת 2019 בהיקף כספי כולל של כ-1.7 מיליארד שקל - עלייה של כ-4.4% בהיקף הכספי. המחיר הממוצע (לא כולל מע"מ) של דירה שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על כ-1.86 מיליון שקל, לעומת שנת 2019 שבה הסתכם מחיר הממוצע לדירה בכ- 1.7 מיליון שקל – עלייה של 9.4%.
בתקופה שלאחר מועד הדוח ועד למועד פרסום הדוח נחתמו 183 חוזי מכר דירות נוספים בהיקף כספי של כ -342 מיליון שקל (על אף שזה עד אמצע החודש, מספר המכירות גבוה יותר מ-152 דירות שנחתמו בכל הרבעון ראשון של 2020). בתחילת השבוע פרסמה החברה כי במסגרת מבצע בשיתוף עם חבר משרתי קבע והגמלאים בע"מ, נחתמו בקשות רכישה ל- 479 יחידות דיור בפרויקט מומנט בבת ים בתמורה כוללת בסך של כ- 1.05 מיליארד שקל (כולל מע"מ).
בניגוד לגידול בהיקפי הפעילות, בשנת 2020 הצליחה החברה להקטין את היקף עלויות התפעול בשיעור של 11% ואת היקף עלויות המימון, נטו בשיעור של 15%.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה לשנת 2020 עלה בכ-7.7% ל-1.39 מיליארד שקל לעומת 1.29 מיליארד שקל בשנת 2019. הגידול בהון העצמי נובע מרווח לתקופה בסך של כ-111 מיליון שקל. בנוסף, בתקופת הדוח הניבה פעילותה השוטפת של החברה תזרים מזומנים משמעותי בסך של כ-402 מיליון שקל.
במהלך השנה, החברה קיבלה את אמון שוק ההון כאשר גייסה 550 מיליון שקל בשני גיוסי אג"ח. על אף גיוסי החוב האמורים, חל קיטון משמעותי בהיקף החוב הכולל של החברה שהסתכם בשנת 2020 ב- 1.7 מיליארד שקל לעומת 2.2 מיליארד בשנת 2019. במקביל להקטנת החוב, חל שיפור משמעותי באמצעים הנזילים של החברה שכוללים את יתרת המזומנים, מסגרות אשראי לא מנוצלות ועודפי הון עצמי שהושקעו בפרויקטים והינם זמינים לחברה בסך כולל של כ-470 מיליון שקל.
על רקע התוצאות המרשימות בשנת 2020 והפעולות שביצעה החברה, חל שיפור משמעותי גם ביחסים הפיננסיים כשיחס הון חוזר הסתכם בכ- 1.7 ויחס חוב ל- CAP נטו נמוך מ- 52%.
במהלך 2020 החלה החברה בביצוע ושיווק של כ-1007 יחידות דיור במספר פרויקטים מובילים בישראל. במקביל פעלה החברה לקידום התכנון והרישוי של פרויקטים משמעותיים, בעיקר פרויקטי התחדשות עירונית שביצועם ושיווקם צפוי לחול בשנת 2021 ובמקביל גם פרויקטי מגורים שוק חופשי ומחיר למשתכן. להערכת החברה הצפי להפעלת פרויקטים בשנה הקרובה כולל יותר מ- 2,800 דירות להקמה וכ- 2,200 דירות לשיווק, בחלקם הגדול בפרויקטי פינוי-בינוי משמעותיים באזורי ביקוש.
במסגרת תחום פעילות המגורים להשכרה ארוכת טווח, השלימה החברה בפברואר 2020 הנפקה לציבור של פעילות המגורים להשכרה תחת קרן הריט אזורים Living, במסגרתה גויסו 400 מיליון שקל והחברה השקיעה 260 מיליון שקל בהונה של אזורים Living.
רווחי הקרן לשנת 2020 הסתכמו בכ- 70 מיליון שקל כתוצאה מהתקדמות ההקמה של הפרויקטים באור יהודה ובראשל"צ. בימים אלה החלה קרן הריט בשיווק של כ-600 דירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח בפרויקטים באור יהודה ובראשל"צ, שהקמתן צפויה להסתיים במחצית השניה של שנת 2021. בנוסף התקשרה קרן הריט בעסקות לרכישת דירות נוספות הנמצאות בשלבי תכנון באופן שסך הדירות של הקרן לאחר השלמת פרויקטים אלו יעמוד על יותר מ- 1,500 דירות.
במסגרת פעילות הנדל"ן המניב, במקביל לפעילותו של הנכס בהרצליה הילס, הושלמה הקמתם של המרכזים המסחריים בפרויקט "הבלוק" בב"ש ובמבשרת ציון אשר צפויים להיות מופעלים במהלך 2021.
רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "אזורים מסכמת שנת פעילות מאוד מאתגרת עם תוצאות מרשימות שבאו לידי ביטוי הן בהיקף המכירות והן בשורת הרווח. הצלחנו להגיע להישגים יוצאי דופן בתחום הליבה של הנדל"ן למגורים, לרבות השקה מוצלחת של פרויקט הדגל Exchange בצומת עלית, אכלוס של כ- 740 יחידות דיור תחת מגבלות קורונה ותחילת ביצוע של יותר מ-1000 דירות בפרויקטים חדשים.
תחום ההתחדשות העירונית, בו השקענו רבות בשנים האחרונות, התחיל להניב את פירותיו עם פרויקט MOMENT בבת ים שהקמתו צפויה להתחיל עם השלמת פינוי הדיירים הוותיקים. הפרויקט שווק לעמיתי 'חבר' באופן דיגיטלי חדשני וייחודי, באמצעות תוכנה שפותחה לצורך כך, תוך המחשת היכולת שלנו באזורים, להוביל את שוק הנדל"ן למגורים בחדשנות, תוך ביצוע התאמות למגבלות, לאתגרים ולתקופת הזמן הייחודית.
בנוסף הצלחנו להנפיק את פעילות הדיור להשכרה ארוכת טווח, תחום פעילות שאנו מאוד מאמינים בו, והגדלנו השנה באופן מהותי את היקפי פעילות זו תחת אזורים Living. בתחום הנדל"ן המניב אנו ממשיכים להגדיל את היקפי הפעילות בעיקר בפרויקטים מעורבי שימושים ונהנים מביקושים הולכים וגדלים לשטחי המסחר בסביבת מגורים".
על פי נתוני אתר FUNDER,
191 קרנות נאמנות מחזיקות במניית מימון ישיר בהיקף של 155.46 מיליון שקל
הקרנות המחזיקות באחזקה משמעותית במניה - לרשימת האחזקות המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
כמות ניירות |
|
5.61% |
2735714.8 |
247576 | |
|
4.34% |
977659.8 |
88476 | |
|
4.06% |
160655.95 |
14539 | |
|
3.78% |
1206317.45 |
109169 | |
|
3.63% |
1237257.45 |
111969 | |
|
3.04% |
1292352.75 |
116955 | |
|
3.03% |
327080 |
29600 | |
|
2.27% |
846441.05 |
76601 | |
|
2.16% |
667022.2 |
60364 | |
|
2.07% |
722228 |
65360 |
להלן שינוי אחזקות קרנות הנאמנות במניית אזורים על-פי נתוני FUNDER-MVF
חברת אזורים מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לשנת 2020. רווחי החברה לשנת 2020 מפעילותה השוטפת הסתכמו בכ-134 מיליון שקל לפני ניכוי הפסד חד פעמי של 23 מיליון שקל בעקבות הנפקת קרן הריט, וזאת לעומת רווח נקי של 118 מיליון שקל בשנת 2019 – עלייה של 13.5%. את הרבעון הרביעי של 2020 סיכמה אזורים עם רווח נקי של כ-58 מיליון שקל, לעומת 36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של יותר מ- 60%.
היקף הכנסות הכולל של החברה עלה בשנת 2020 לכ-1,25 מיליארד שקל, לעומת כ-1.23 מיליארד שקל בשנת 2019 - גידול של כ-1.4%.
במהלך 2020 מכרה החברה 976 דירות בהיקף כספי של 1.8 מיליארד שקל, לעומת 995 דירות בשנת 2019 בהיקף כספי כולל של כ-1.7 מיליארד שקל - עלייה של כ-4.4% בהיקף הכספי. המחיר הממוצע (לא כולל מע"מ) של דירה שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על כ-1.86 מיליון שקל, לעומת שנת 2019 שבה הסתכם מחיר הממוצע לדירה בכ- 1.7 מיליון שקל – עלייה של 9.4%.
בתקופה שלאחר מועד הדוח ועד למועד פרסום הדוח נחתמו 183 חוזי מכר דירות נוספים בהיקף כספי של כ -342 מיליון שקל (על אף שזה עד אמצע החודש, מספר המכירות גבוה יותר מ-152 דירות שנחתמו בכל הרבעון ראשון של 2020). בתחילת השבוע פרסמה החברה כי במסגרת מבצע בשיתוף עם חבר משרתי קבע והגמלאים בע"מ, נחתמו בקשות רכישה ל- 479 יחידות דיור בפרויקט מומנט בבת ים בתמורה כוללת בסך של כ- 1.05 מיליארד שקל (כולל מע"מ).
בניגוד לגידול בהיקפי הפעילות, בשנת 2020 הצליחה החברה להקטין את היקף עלויות התפעול בשיעור של 11% ואת היקף עלויות המימון, נטו בשיעור של 15%.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה לשנת 2020 עלה בכ-7.7% ל-1.39 מיליארד שקל לעומת 1.29 מיליארד שקל בשנת 2019. הגידול בהון העצמי נובע מרווח לתקופה בסך של כ-111 מיליון שקל. בנוסף, בתקופת הדוח הניבה פעילותה השוטפת של החברה תזרים מזומנים משמעותי בסך של כ-402 מיליון שקל.
במהלך השנה, החברה קיבלה את אמון שוק ההון כאשר גייסה 550 מיליון שקל בשני גיוסי אג"ח. על אף גיוסי החוב האמורים, חל קיטון משמעותי בהיקף החוב הכולל של החברה שהסתכם בשנת 2020 ב- 1.7 מיליארד שקל לעומת 2.2 מיליארד בשנת 2019. במקביל להקטנת החוב, חל שיפור משמעותי באמצעים הנזילים של החברה שכוללים את יתרת המזומנים, מסגרות אשראי לא מנוצלות ועודפי הון עצמי שהושקעו בפרויקטים והינם זמינים לחברה בסך כולל של כ-470 מיליון שקל.
על רקע התוצאות המרשימות בשנת 2020 והפעולות שביצעה החברה, חל שיפור משמעותי גם ביחסים הפיננסיים כשיחס הון חוזר הסתכם בכ- 1.7 ויחס חוב ל- CAP נטו נמוך מ- 52%.
במהלך 2020 החלה החברה בביצוע ושיווק של כ-1007 יחידות דיור במספר פרויקטים מובילים בישראל. במקביל פעלה החברה לקידום התכנון והרישוי של פרויקטים משמעותיים, בעיקר פרויקטי התחדשות עירונית שביצועם ושיווקם צפוי לחול בשנת 2021 ובמקביל גם פרויקטי מגורים שוק חופשי ומחיר למשתכן. להערכת החברה הצפי להפעלת פרויקטים בשנה הקרובה כולל יותר מ- 2,800 דירות להקמה וכ- 2,200 דירות לשיווק, בחלקם הגדול בפרויקטי פינוי-בינוי משמעותיים באזורי ביקוש.
במסגרת תחום פעילות המגורים להשכרה ארוכת טווח, השלימה החברה בפברואר 2020 הנפקה לציבור של פעילות המגורים להשכרה תחת קרן הריט אזורים Living, במסגרתה גויסו 400 מיליון שקל והחברה השקיעה 260 מיליון שקל בהונה של אזורים Living.
רווחי הקרן לשנת 2020 הסתכמו בכ- 70 מיליון שקל כתוצאה מהתקדמות ההקמה של הפרויקטים באור יהודה ובראשל"צ. בימים אלה החלה קרן הריט בשיווק של כ-600 דירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח בפרויקטים באור יהודה ובראשל"צ, שהקמתן צפויה להסתיים במחצית השניה של שנת 2021. בנוסף התקשרה קרן הריט בעסקות לרכישת דירות נוספות הנמצאות בשלבי תכנון באופן שסך הדירות של הקרן לאחר השלמת פרויקטים אלו יעמוד על יותר מ- 1,500 דירות.
במסגרת פעילות הנדל"ן המניב, במקביל לפעילותו של הנכס בהרצליה הילס, הושלמה הקמתם של המרכזים המסחריים בפרויקט "הבלוק" בב"ש ובמבשרת ציון אשר צפויים להיות מופעלים במהלך 2021.
רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "אזורים מסכמת שנת פעילות מאוד מאתגרת עם תוצאות מרשימות שבאו לידי ביטוי הן בהיקף המכירות והן בשורת הרווח. הצלחנו להגיע להישגים יוצאי דופן בתחום הליבה של הנדל"ן למגורים, לרבות השקה מוצלחת של פרויקט הדגל Exchange בצומת עלית, אכלוס של כ- 740 יחידות דיור תחת מגבלות קורונה ותחילת ביצוע של יותר מ-1000 דירות בפרויקטים חדשים.
תחום ההתחדשות העירונית, בו השקענו רבות בשנים האחרונות, התחיל להניב את פירותיו עם פרויקט MOMENT בבת ים שהקמתו צפויה להתחיל עם השלמת פינוי הדיירים הוותיקים. הפרויקט שווק לעמיתי 'חבר' באופן דיגיטלי חדשני וייחודי, באמצעות תוכנה שפותחה לצורך כך, תוך המחשת היכולת שלנו באזורים, להוביל את שוק הנדל"ן למגורים בחדשנות, תוך ביצוע התאמות למגבלות, לאתגרים ולתקופת הזמן הייחודית.
בנוסף הצלחנו להנפיק את פעילות הדיור להשכרה ארוכת טווח, תחום פעילות שאנו מאוד מאמינים בו, והגדלנו השנה באופן מהותי את היקפי פעילות זו תחת אזורים Living. בתחום הנדל"ן המניב אנו ממשיכים להגדיל את היקפי הפעילות בעיקר בפרויקטים מעורבי שימושים ונהנים מביקושים הולכים וגדלים לשטחי המסחר בסביבת מגורים".
