אדם כהן
18/03/2021
אפריקה ישראל מגורים, מקבוצת לפידות קפיטל, פרסמה אמש את תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2020. ההכנסות ממכירת דירות גדלו בשנת 2020 לכ-1,279 מיליון ש"ח, לעומת כ 1,226 מיליון ש"ח אשתקד. סה"כ ההכנסות גדלו ברבעון לכ- 428 מיליון ש"ח לעומת כ-420 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, למרות הסגר ששרר בשוק במהלך חלק מהרבעון.
שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות ממשיך לשמור על יציבות ועמד השנה על 15%, בדומה לאשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עמד בשנת 2020 על כ-103 מיליון ש"ח לעומת כ- 104 מיליון ש"ח אשתקד. הרווח הנקי אשתקד כלל רווח גולמי גבוה ממכירת זכויות במקרקעין. כמו כן, נרשמה השנה עליה חדה בהוצאות המימון, על רקע העובדה כי ברבעון הראשון מימשה החברה את אחזקותיה בחלק מהשקעותיה הסחירות וכתוצאה ממימוש זה, ולאור ירידות השערים שחלו בבורסה בעקבות התפרצות נגיף הקורונה, רשמה בדוחות הוצאת מימון עודפת. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ברבעון בכ- 4% והסתכם בכ-61 מיליון ש"ח לעומת כ58 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
נתוני מכירת יח"ד: במסגרת השוק החופשי (שכונות סביונים והתחדשות עירונית) נרשם ברבעון הרביעי גידול של כ-35% במספר יח"ד שנמכרו אשר הסתכמו ל-172 יח"ד לעומת 127 יח"ד אשתקד. נתוני הרבעון הרביעי אינם כוללים 127 בקשות רכישה בפרויקט "DUO" במתחם סמל דרום, בהיקף כספי כולל של כ- 557 מיליון ש"ח. במהלך שנת 2020 מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 427 יח"ד בהיקף כספי של כ- 808 מיליון ש"ח (חלק החברה כ- 722 מיליון ש"ח) לעומת 826 יח"ד אשתקד בהיקף כספי של כ- 1,320 מיליון ש"ח (חלק החברה כ- 1,042 מיליון ש"ח).
המכירות אשתקד כוללות 390 יח"ד אשר נמכרו במסגרת מחיר למשתכן לעומת 34 בלבד השנה. במהלך הרבעון הרביעי מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 176 יח"ד בהיקף כספי של כ- 344 מיליון ש"ח (חלק החברה כ- 311 מיליון ש"ח) לעומת 188 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד בהיקף כספי של כ- 344 מיליון ש"ח (חלק החברה כ- 290 מיליון ש"ח). המכירות ברבעון המקביל אשתקד כוללות 61 יח"ד אשר נמכרו במסגרת מחיר למשתכן לעומת 4 בלבד ברבעון הרביעי של השנה.
צבר פרויקטים: נכון ל-31.12.2020 מצויות 2,730 יח"ד בביצוע ובשיווק (טרם ביצוע) ב- 20 אתרים, מתוכן נמכרו 1,716 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-2.4 מיליארד ש"ח (חלק החברה). במהלך החודשים נובמבר-דצמבר 2020 שווקו 127 יח"ד (בקשות רכישה) במסגרת מבצע pre-sale בפרויקט "DUO" במתחם סמל דרום, בהיקף כספי של כ-557 מיליון ש"ח. מכירות של יח"ד בביצוע באות לידי ביטוי בדוחות הכספיים בהתאם לשיעור ההשלמה. מכירות של יח"ד בשיווק טרם ביצוע לא באות לידי ביטוי בדוחות הכספיים ויוכרו עם התקדמות העבודות.
יתרת המזומנים, שווי מזומנים וני"ע סחירים, הסתכמה ליום 31 בדצמבר 2020 בכ- 318 מיליון ש"ח. בנוסף, לחברה כ- 90 מיליון ש"ח בחשבונות ליווי. ההון העצמי, ליום ה-31 בדצמבר 2020, עמד על כ- 1,117 מיליון ש"ח לעומת כ- 1,064 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר 2019.
מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "למרות אתגרי השנה החולפת, החברה מסכמת את שנת 2020 בצורה מצוינת וערוכה לקראת שנת 2021, שנה בה החברה צפויה להרחיב את היקף התחלות הבניה, האכלוסים ושיווק הדירות. המוניטין וחוסנה של החברה בשילוב עם היציבות הפיננסית שהביא בעל השליטה החדש, אפשרה לנו לעבור את השנה תוך המשך עשיה, התקדמות בפרויקטים ובניית מנועי הצמיחה העתידיים של החברה הכוללים את פרויקט הדגל שלנו בתל אביב, DOU, בו היינו עדים להמשך הצלחת השיווק גם בתחילת השנה וזאת עוד בשלב הפריי סייל השקט. פרויקט זה צפוי להניב לחברה רווח גולמי של כחצי מיליארד שקל לאורך תקופת הקמתו."
