גדי אליקם צילום אבישי פינקלשטין
עידו אסיאג
22/03/2021
נתוני אחזקות במניית סלע נדלן
על פי נתוני אתר FUNDER,
271 קרנות נאמנות מחזיקות במניית סלע נדלן בהיקף של 209.65 מיליון שקל
הקרנות המחזיקות באחזקה משמעותית במניה - לרשימת האחזקות המלאה
להלן שינוי אחזקות קרנות הנאמנות במניית סלע נדלן על-פי נתוני FUNDER-MVF
סוגרת שנה עם תשואת FFO בשיעור של יותר מ– 11%, שיעורי תפוסה של 96% והגדלת חלוקת הדיבידנד לסך של 94 מיליון ש''ח המהווה תשואה שנתית של יותר מ- 7.0%
• חרף המשבר, הרווח התזרימי (FFO) עלה והסתכם בכ- 153 מיליון ש''ח – תשואה של יותר מ- 11%, מהגבוהות מבין חברות הנדל"ן המניב בישראל. החברה צופה גידול נוסף ב- FFO לשנת 2021 עד ל- 158 מיליון ש''ח.
• החברה הכריזה על דיבידנד מינימלי בסך של 102.5 מיליון ש''ח בשנת 2021, המשקף תשואה מינימלית בשיעור של 7.20%.
• היקף הנכסים המניבים הסתכם ב- 3.440 מיליארד ש''ח, עליה של 3.6% בהשוואה ל- 2019
חברת סלע נדל"ן הפועלת כקרן ריט, מחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב פרסמה את דוחותיה הכספיים לשנת 2020.
פעילותה העסקית של החברה כוללת החזקה ב- 36 נכסים מניבים המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק, מלון ומקבץ דיור המושכרים ל- 520 שוכרים, בשטח של 455,000 מ"ר, הכולל 161,000 מ"ר שטחי חניה.
במהלך השנה פעלה החברה להמשך אכלוס שטחי המשרדים וחרף משבר הקורונה הצליחה לאכלס ולהאריך הסכמים קיימים רבים, לרוב תוך שמירה על דמי שכירות, כפי שהיו טרום משבר הקורונה ואף עלייה בהם וכן לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים של כ-96%. במסגרת זו פעלה החברה להאריך אף הסכמי שכירות אשר צפויים היו להסתיים בשנת 2021.
הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים בשנת 2020 הסתכמו בסכום של 237.6 מיליוני ש''ח בדומה ל- 2019. ההכנסות הינן לאחר הפחתה חד פעמית בסך של 13 מיליון ש''ח כתוצאה ממשבר הקורונה.
הרווח הנקי התזרימי הריאלי (FFO) בשנת 2020 הסתכם ב-152.8 מיליון ש''ח, עליה של 1.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
ה- FFO הריאלי מגלם 79.5 אג' למניה. הגידול נובע מהמשך קיטון בעלות המימון של החברה ובניכוי קיטון בהכנסות כתוצאה ממשבר הקורונה.
ה-NOI בשנת 2020 הסתכם בכ- 213.3 מיליון שקלים, ירידה של 0.7% בהשוואה לשנת 2019.
הרווח הנקי לשנת 2020 הסתכם ב- 161 מיליון ש''ח.
היקף הנכסים המניבים הסתכם בשנת 2020 ב- 3.440 מיליארד ש''ח עליה של 3.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מרכישת שלושה נכסים בסך של כ- 105 מיליון ש''ח במהלך השנה. מרבית הנכסים אינם משועבדים (97%).
החל מינואר 2021 יופחתו הוצאות דמי הניהול המשולמות על-ידי החברה בשיעור של 8%.
גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן מסר לFUNDER כי: "על אף משבר הקורונה, הצליחה סלע נדל"ן לשמור על תוצאות יציבות בשנת 2020. במהלך השנה הצליחה החברה לאכלס שטחים ריקים ולהאריך הסכמים קיימים תוך כדי עלייה בדמי השכירות ושמירה על שיעורי תפוסה גבוהים. כ- 56% משטחי המסחר של החברה מושכרים לשוכרי עוגן ועסקים חיוניים, אשר משך חוזי השכירות הממוצע שלהם הוא כ-5 שנים.
לחברה תשואת FFO דו ספרתית (11%) הגבוהה ביותר מכל חברות הנדל"ן, אשר מאפשר חלוקת דיבידנד למשקיעים בשיעור של יותר מ-7% ובמקביל לשמר את איתנותה הפיננסית של החברה".
סלע נדל"ן עידכנה את תחזיותיה לשנת 2021 :
1. NOI - 212-220 מיליון ש''ח
2. FFO - 153-158 מיליון ש''ח
3. חלוקת דיבידנד מינימלי לשנת 2021 – 102.5 מיליון ש''ח
נתונים עיקריים לרבעון רביעי 2020:
הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים לרבעון הרביעי הסתכמו ל- 58.1 מיליון ש''ח, ירידה של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
ה -NOI לרבעון הרביעי הסתכם ב- 51.6 מיליון ש''ח ירידה של 4.9% בהשוואה לתקופה המקבילה.
ה- Same Property NOI הסתכם ב- 47.7 מיליון שקלים ירידה של כ- 12.1% בהשוואה לתקופה המקבילה.
ה- FFO הריאלי הסתכם ב- 37.7 מיליון שקלים, ירידה של 2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה, המגלם FFO ריאלי של 19.4 אג' למניה, ירידה של 4% בהשוואה לתקופה המקבילה.
הרווח הנקי לרבעון הרביעי הסתכם ב- 96 מיליון ש''ח, עליה המיוחסת לשערוך הנדל"ן להשקעה ברבעון הרביעי לשנת 2020 בהיקף של כ- 60.6 מ' ש''ח, בהשוואה ל- 49.5 מ' ש''ח בתקופה המקבילה אשתקד.
החברה מציינת כי בעקבות פרסום ההנחיות המגבילות, קיבלה החברה פניות רבות מלקוחות החברה, בעיקר מתחום המסחר בבקשות לדחיות, הפחתות, פריסות וביטולים של תשלומי שכירות ודמי ניהול בגין התקופה עליה תחולנה ההנחיות או חלקה. יובהר כי החברה פועלת מול השוכרים השונים לקיום הוראות הסכמי השכירות.
ביחס לשטחי המשרדים, במקרים מסוימים בהם זיהתה החברה מצוקה תזרימית של השוכר, אפשרה החברה פריסת תשלומי שכירות אשר ישולמו בחלקם במשך השנה הקרובה.
ביחס לנכסים אחרים (בעיקר למרכזים המסחריים), גיבשה החברה תוכנית הקלות מדורגת לדחיית תשלום דמי השכירות ודמי הניהול.
על פי נתוני אתר FUNDER,
271 קרנות נאמנות מחזיקות במניית סלע נדלן בהיקף של 209.65 מיליון שקל
הקרנות המחזיקות באחזקה משמעותית במניה - לרשימת האחזקות המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
כמות ניירות |
|
5.18% |
252078.19 |
34779 | |
|
5.18% |
1196898.48 |
165135 | |
|
4.38% |
6871488.14 |
948053 | |
|
4.28% |
347904 |
48000 | |
|
3.84% |
622088.59 |
85829 | |
|
3.79% |
6370992 |
879000 | |
|
3.65% |
9862186.9 |
1360677 | |
|
3.35% |
1140784.46 |
157393 | |
|
3.29% |
7235540.69 |
998281 | |
|
2.85% |
362400 |
50000 |
להלן שינוי אחזקות קרנות הנאמנות במניית סלע נדלן על-פי נתוני FUNDER-MVF
סוגרת שנה עם תשואת FFO בשיעור של יותר מ– 11%, שיעורי תפוסה של 96% והגדלת חלוקת הדיבידנד לסך של 94 מיליון ש''ח המהווה תשואה שנתית של יותר מ- 7.0%
• חרף המשבר, הרווח התזרימי (FFO) עלה והסתכם בכ- 153 מיליון ש''ח – תשואה של יותר מ- 11%, מהגבוהות מבין חברות הנדל"ן המניב בישראל. החברה צופה גידול נוסף ב- FFO לשנת 2021 עד ל- 158 מיליון ש''ח.
• החברה הכריזה על דיבידנד מינימלי בסך של 102.5 מיליון ש''ח בשנת 2021, המשקף תשואה מינימלית בשיעור של 7.20%.
• היקף הנכסים המניבים הסתכם ב- 3.440 מיליארד ש''ח, עליה של 3.6% בהשוואה ל- 2019
חברת סלע נדל"ן הפועלת כקרן ריט, מחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב פרסמה את דוחותיה הכספיים לשנת 2020.
פעילותה העסקית של החברה כוללת החזקה ב- 36 נכסים מניבים המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק, מלון ומקבץ דיור המושכרים ל- 520 שוכרים, בשטח של 455,000 מ"ר, הכולל 161,000 מ"ר שטחי חניה.
במהלך השנה פעלה החברה להמשך אכלוס שטחי המשרדים וחרף משבר הקורונה הצליחה לאכלס ולהאריך הסכמים קיימים רבים, לרוב תוך שמירה על דמי שכירות, כפי שהיו טרום משבר הקורונה ואף עלייה בהם וכן לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים של כ-96%. במסגרת זו פעלה החברה להאריך אף הסכמי שכירות אשר צפויים היו להסתיים בשנת 2021.
הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים בשנת 2020 הסתכמו בסכום של 237.6 מיליוני ש''ח בדומה ל- 2019. ההכנסות הינן לאחר הפחתה חד פעמית בסך של 13 מיליון ש''ח כתוצאה ממשבר הקורונה.
הרווח הנקי התזרימי הריאלי (FFO) בשנת 2020 הסתכם ב-152.8 מיליון ש''ח, עליה של 1.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
ה- FFO הריאלי מגלם 79.5 אג' למניה. הגידול נובע מהמשך קיטון בעלות המימון של החברה ובניכוי קיטון בהכנסות כתוצאה ממשבר הקורונה.
ה-NOI בשנת 2020 הסתכם בכ- 213.3 מיליון שקלים, ירידה של 0.7% בהשוואה לשנת 2019.
הרווח הנקי לשנת 2020 הסתכם ב- 161 מיליון ש''ח.
היקף הנכסים המניבים הסתכם בשנת 2020 ב- 3.440 מיליארד ש''ח עליה של 3.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מרכישת שלושה נכסים בסך של כ- 105 מיליון ש''ח במהלך השנה. מרבית הנכסים אינם משועבדים (97%).
החל מינואר 2021 יופחתו הוצאות דמי הניהול המשולמות על-ידי החברה בשיעור של 8%.
גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן מסר לFUNDER כי: "על אף משבר הקורונה, הצליחה סלע נדל"ן לשמור על תוצאות יציבות בשנת 2020. במהלך השנה הצליחה החברה לאכלס שטחים ריקים ולהאריך הסכמים קיימים תוך כדי עלייה בדמי השכירות ושמירה על שיעורי תפוסה גבוהים. כ- 56% משטחי המסחר של החברה מושכרים לשוכרי עוגן ועסקים חיוניים, אשר משך חוזי השכירות הממוצע שלהם הוא כ-5 שנים.
לחברה תשואת FFO דו ספרתית (11%) הגבוהה ביותר מכל חברות הנדל"ן, אשר מאפשר חלוקת דיבידנד למשקיעים בשיעור של יותר מ-7% ובמקביל לשמר את איתנותה הפיננסית של החברה".
סלע נדל"ן עידכנה את תחזיותיה לשנת 2021 :
1. NOI - 212-220 מיליון ש''ח
2. FFO - 153-158 מיליון ש''ח
3. חלוקת דיבידנד מינימלי לשנת 2021 – 102.5 מיליון ש''ח
נתונים עיקריים לרבעון רביעי 2020:
הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים לרבעון הרביעי הסתכמו ל- 58.1 מיליון ש''ח, ירידה של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
ה -NOI לרבעון הרביעי הסתכם ב- 51.6 מיליון ש''ח ירידה של 4.9% בהשוואה לתקופה המקבילה.
ה- Same Property NOI הסתכם ב- 47.7 מיליון שקלים ירידה של כ- 12.1% בהשוואה לתקופה המקבילה.
ה- FFO הריאלי הסתכם ב- 37.7 מיליון שקלים, ירידה של 2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה, המגלם FFO ריאלי של 19.4 אג' למניה, ירידה של 4% בהשוואה לתקופה המקבילה.
הרווח הנקי לרבעון הרביעי הסתכם ב- 96 מיליון ש''ח, עליה המיוחסת לשערוך הנדל"ן להשקעה ברבעון הרביעי לשנת 2020 בהיקף של כ- 60.6 מ' ש''ח, בהשוואה ל- 49.5 מ' ש''ח בתקופה המקבילה אשתקד.
החברה מציינת כי בעקבות פרסום ההנחיות המגבילות, קיבלה החברה פניות רבות מלקוחות החברה, בעיקר מתחום המסחר בבקשות לדחיות, הפחתות, פריסות וביטולים של תשלומי שכירות ודמי ניהול בגין התקופה עליה תחולנה ההנחיות או חלקה. יובהר כי החברה פועלת מול השוכרים השונים לקיום הוראות הסכמי השכירות.
ביחס לשטחי המשרדים, במקרים מסוימים בהם זיהתה החברה מצוקה תזרימית של השוכר, אפשרה החברה פריסת תשלומי שכירות אשר ישולמו בחלקם במשך השנה הקרובה.
ביחס לנכסים אחרים (בעיקר למרכזים המסחריים), גיבשה החברה תוכנית הקלות מדורגת לדחיית תשלום דמי השכירות ודמי הניהול.
