האם קבוצות הרכישה יהפכו לטרנד שיווקי חולף?

הטרנד הלוהט של ענף הנדל"ן בשנה האחרונה, קבוצות הרכישה, עשוי לספוג מהלומה כבדה. קבוצות הרכישה הן התארגנות של משקיעים שנוטלים יחדיו הלוואה לצורך פרויקט בנייה. הפיתוי לבנות באמצעות קבוצת רכישה הוא גדול, בעיקר על רקע העלויות, שאמורות להיות נמוכות בהשוואה לרכישת דירה באופן פרטי. אולם, נראה כי המצב עומד להשתנות.

בגיליון הקודם של עיתון פאנדר פרסמנו כי משרד השיכון והבינוי הודיע על רגולציה מתוכננת בנושא קבוצות הרכישה. נראה, כי משרד השיכון והבינוי אינו היחיד שמרגיש צורך בהידוק הפיקוח על קבוצות אלו. כך, המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, יוזם מהלך אשר עשוי לצמצם את היקף הפעילות של הקבוצות. במכתב ששלח המפקח רוני חזקיהו לבנקים המסחריים הביע חשש מכשירותן של חלק מקבוצות הרכישה לאור הגידול החריג בפעילותן. לדבריו, סיכונים אלה עלולים לגרום למספר כשלים אשר יפגעו באיכות האשראי של הבנק. עצירת תשלומים על ידי חלק מחברי הקבוצה, חוסר ודאות לגבי מעמד המס של הקבוצות וייקור עלויות מעבר לאומדן ההתחלתי, הם רק חלק מהכשלים שעלולים להתרחש.

בעקבות זאת הורה המפקח על הבנקים להעלות את שיעור ההון שישמש את הבנק בעבודה מול הקבוצות ל-100% בהשוואה ל-35% הקיימים כיום. כלומר, על כל הלוואה שיעביר הבנק לקבוצות הרכישה הוא יאלץ להעמיד הון ביחס ישיר לגובה ההלוואה. בעקבות הוראה זו יהפכו קבוצות הרכישה ללקוח בלתי אטרקטיבי עבור הבנקים, בשונה מהמצב כיום.   דרישות ההון של הבנקים שיגדלו כתוצאה מהמהלך של המפקח על הבנקים יגולגלו על קבוצת הרכישה, וכך עשויות להיפלט מהשוק קבוצות רכישה שלא יוכלו לשאת בעלויות האלו. אין ספק שהחקיקה זו תייקר את הקנייה עבור הקונים, ותגדיל את ההחזרים החודשיים על המשכנתא. 

הנחיית המפקח על הבנקים עשויה לפגוע לא רק בקבוצות הרכישה וברוכשי הדירות, אלא בענף הנדל"ן כולו. זאת, מאחר שחלק גדול מהקונים בקבוצות הרכישה רוכשים אותן לטובת השקעה, הקשחת התנאים על ידי בנק ישראל תוריד את הכדאיות בהשקעה בנדל"ן למגורים (דרך קבוצות רכישה). משקיעים שמחפשים תשואה שוטפת ייצאו משוק הנדל"ן למגורים, וחלק מהכסף יוסט לבורסה.

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.