שינוי במחירי שוק הדירות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2021 – אפריל 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.0 אחוז. 

ראו סדרת נתונים משנת 2010 בלוח 1 

תרשים 1 מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים. 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי מרץ 2021 – אפריל 2021, לעומת מרץ 2020 – אפריל 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-5.6%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל). לאחר תקופה של כשנתיים (רבעון הראשון, שנת 2019 ועד לחודש הקודם) שבה נרשמו עליות מחירים מתונות של עד 5 אחוזים, החודש נרשמה עליית מחירים שנתית מעל ל-5 אחוזים. 

תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים מרץ 2021 – אפריל 2021, לעומת פברואר 2021 – מרץ 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.6%), צפון (1.2%), חיפה (1.2%), מרכז (0.9%), תל אביב (1.4%) ודרום (0.6%-). 

לסדרת נתונים מאוקטובר 2017 ראו לוח 3

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מרץ 2021 – אפריל 2021, לעומת מרץ 2020 – אפריל 2020, נמצא כי עליות מחירים בולטות נרשמו במחוזות הבאים: מרכז (7.5%), דרום (5.9%), וצפון (5.7%). ביתר המחוזות נרשמו עליות בשיעור מתון יותר.

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2021 – אפריל 2021 לעומת פברואר 2021 – מרץ 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8%. שיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות עלה מ-25.6% בתקופה הקודמת (פברואר 2021 – מרץ 2021) ל-29.1% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-1.2%.

לסדרת נתונים מאוקטובר 2017 ראו לוח 4

תרשים 4 מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מרץ 2021 – אפריל 2021, לעומת מרץ 2020 –אפריל 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9%2.