קרן ביטון, מנכלית הום קונקס, צילום: דוד מורגנשטרן
מיכאל לוי
21/06/2021
1 מכל 2 ישראלים שדרג את הדירה החדשה שרכש מהקבלן.
מחיר ממוצע של דירה חדשה של שלושה חדרים מקבלן באזור תל אביב עמד על 1.7 מיליון שקל וכ-630 אלף שקל באזור הדרום - פי 3.
ההשקעה האהובה על רוכשי דירה חדשה היא המטבח: 40% לא הסתפקו בסטנדרט של הקבלנים שהיה גבוה ממילא.
15% מרוכשי דירה חדשה בישראל משדרגים את המטבח בעלות של לפחות 50,000 שקל.
46% מהדירות שנבנו בישראל בשנת 2020 הן דירות 4 חדרים.
הסטארט-אפ HomeConnex המציע אפליקציה חכמה לניהול מלא של תהליך רכישת דירה מקבלן או יזם, חושף היום לראשונה נתונים על המאפיינים של רוכשי דירות בישראל. HomeConnex הפועל בשיתוף פעולה עם יזמים וקבלני הבניין בישראל חושף לראשונה נתונים על היקף שדרוגי הדירות שנרכשות מהקבלן, ועל סכומי ההשקעה שמוכנים להשקיע רוכשי הדירות באותם השדרוגים. כמו כן, הנתונים חושפים את המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים בשנת 2020, וכמות החדרים בכל דירה שנרכשו בכל אזור בישראל.
על פי נתוני HomeConnex שמייצגים רבע מרוכשי הדירות החדשות בישראל עולה כי 47% מרוכשי הדירות, בוחרים לשדרג את הדירה אשר הם רכשו מהקבלן, בין השדרוגים הנפוצים ניתן למצוא, את ריצוף וחיפוי הבית או שדרוג המטבח. עוד עולה מהנתונים הוא שככל שערך הדירה גבוה יותר אחוז המשדרגים עולה בהתאם.
25% מהתחלות הבנייה כיום בישראל מחוברות למערכת HomeConnex. על פי יזמים וקבלנים ב-2021 השימוש במערכת אף צפוי לעלות ולגדול ולהגיע לכ-34% מהתחלות הבנייה.
כמו כן, הנתונים מראים שמעל ל-40% מרוכשי הדירות שבוחרים לשדרג את המטבח, משקיעים בין 20-10 אלף שקל, 20% השקיעו בשדרוג המטבח בין 50-30 אלף שקל, 15% שידרגו את המטבח בסכומים שנעים בין 150-50 אלף שקל.
עוד עולה מהנתונים שמחיר הממוצע הכלל ארצי של דירת 3 חדרים חדשה מקבלן בשנת 2020, עומד על כ-1,336,175 מיליון שקל. באזור ת"א והמרכז הממוצע עומד על כ-1,706,618 מיליון שקל. בירושלים הממוצע הוא כ-1,554,034 מיליון שקל, בחיפה והצפון הממוצע עומד על כ-760,817 אלף שקל ובאזור הדרום הממוצע עומד על כ- 630,554 אלף שקל.
46% מהדירות שנרכשו בישראל מקבלנים בשנת 2020, הינן דירות 4 חדרים, כ-36% מהם הינן דירות 5 חדרים, 10% הינן דירות 3 חדרים, ו-6% הינן דירות של מעל ל-5 חדרים.
קניית דירה חדשה בישראל דורשת מגוון של תיאומים בין ספקים. 27 שנות עבודה מפרידות בין זוג לבין החלום על דירת 4 חדרים ממוצעת בישראל. כך ע"פ מכון אלרוב לחקר הנדל"ן. מי שחשב שהקורונה תעצור את הרכבת הזאת שנקראת יוקר המחייה ומחירי הדירות הגבוהים בישראל, התאכזב לגלות שגם ב-2020 מחירי הדירות עלו ב-4%.
למרות זאת, אחד הקשיים הגדולים ביותר הוא היעדר יכולת של רוכשים לעקוב, לנהל ולקבל החלטות בדירה או בנכס שרכשו. הבעיה הזו קיימת בענף הנדל"ן מאז ומתמיד, אך גם היזמים והקבלנים הגדולים שעיקר הפעילות שלהם היא בבנייה וייזום, לאורך שנים לא מצאו לכך פתרון.
לוואקום הגדול הזה שבו כל עולם ניהול הדירה נמצא בניירות ומסמכים שאין ביניהם כל קשר ותיאום טכנולוגי נכנס הסטארטאפ HomeConnex, שפיתחה אפליקציה ייחודית שמאפשרת ליצור תיאום מלא בין הקבלנים רוכשי הדירות והספקים בכל הנוגע לתהליך בניית הדירה. ההחלטות בשלב הבנייה הן קריטיות ודורשות מעקב ופיקוח מצד הדייר החל מבחירת הריצוף , תשלום השובר הבא ועד ביצוע שינוי בחלל הדירה.
יתרון נוסף הוא שהמערכת הופכת למוצר חובה בקרב יזמים או קבלנים מתחילים ובהכרח בקבוצות רכישה שבהן הארגון הוא קריטי. יכולה לסייע במיוחד בתחומים כמו קבוצות רכישה או יזמות קבוצתית.
קרן ביטון, מנכ"לית הומקונקס מציינת: "הנתונים מראים כי למרות השנה המאתגרת של קורונה, הביקושים לדירות חדשות לא רק שלא נפגעו אלא התחזקו, ראינו במיוחד שהישראלים גם השנה הוציאו סכומים משמעותיים על שדרוגים. ה
עוד הוסיפה ביטון לגבי היכולות הטכנולוגית של הומקונקס: "מה צופן העתיד? הטכנולוגיה תאפשר בעתיד הקרוב לייצר קהילות של דיירים כשתהליך אימות הדיירים בפרויקט הוא חד חד ערכי, בניגוד לקבוצות ווטסאפ ופייסבוק. בקהילות הרוכשים יוכלו גם לבצע רכישות מרוכזות של ריהוט ומכשירי חשמל, לקבל הצעות למשכנתאות ובכך לחסוך".
