מחירי הדירות לא עוצרים - שינוי במחירי שוק הדירות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2021 – מאי 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2021 – אפריל 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.7 אחוז. 

ראו סדרת נתונים משנת 2010 בלוח 1 

תרשים 1 מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים. 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אפריל 2021 – מאי 2021, לעומת אפריל 2020 – מאי 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-7.2%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל). לאחר תקופה של כשנתיים (רבעון הראשון, שנת 2019 ועד לחודש מאי 2021) שבה נרשמו עליות מחירים מתונות של עד 5 אחוזים, החל מהחודש הקודם נרשמה עליית מחירים שנתית מעל ל-5 אחוזים. 

תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים אפריל 2021 – מאי 2021, לעומת מרץ 2021 – אפריל 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.1%), צפון (1.4%), חיפה (1.2%), מרכז (0.0%), תל אביב (1.3%) ודרום (0.9%). 

לסדרת נתונים מאוקטובר 2017 ראו לוח 3

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2021 – מאי 2021, לעומת אפריל 2020 – מאי 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (8.8%), מרכז (7.3%), תל-אביב (6.9%), ירושלים (6.8%), חיפה (6.1%) ודרום (6.0%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות) 3:

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2021 – מאי 2021 לעומת מרץ 2021 – אפריל 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-2.9%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) ירד מ-27.5% בתקופה הקודמת (מרץ 2021 – אפריל 2021) ל-25.6% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-1.7%.

לסדרת נתונים מאוקטובר 2017 ראו לוח 4

 
תרשים 4 מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות. 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2021 – מאי 2021, לעומת אפריל 2020 –מאי 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-3.7%2.