אמות מדווחת על תוצאות הרבעון השני לשנת 2021

במהלך הרבעון השני נחתמו 113 חוזים חדשים לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים בהיקף של 31 אלף מ״ר בדמי שכירות שנתיים בסך של 31 מיליון ש״ח. 

ה-NOI ברבעון השני הסתכם לכ-193 מיליון ש"ח לעומת כ-168 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-15% הנובע מהקלות שניתנו בתקופה המקבילה אשתקד לשוכרי המרכזים המסחריים בסך של כ-30 מיליון ש״ח.

ה- NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון גדל בכ-15% והסתכם לכ-188 מיליון ש"ח לעומת כ-164 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העליה נובעת מהקלות שניתנו בעקבות הסגר לשוכרי המרכזים המסחריים בתקופה המקבילה.  

ה-FFO ברבעון השני הסתכם בכ-145 מיליון ש"ח, גידול של כ-27% לעומת 114 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מהעליה ב-NOI ברבעון וכן מירידה במיסים השוטפים כתוצאה מהשפעת המדד.

ה-FFO למניה ברבעון השני הסתכם ב-35.2 אג' לעומת 30.0 אג' בתקופה המקבילה, גידול של כ-17% וזאת אגב גידול של 8% במספר המניות המשוקלל של החברה.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-196 מיליון ש"ח לעומת 9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, הגידול נובע מעליית שווי הוגן ברבעון בסך של כ-127 מיליון ש"ח בעיקר בעקבות עליית המדד לעומת הפחתת השווי ההוגן ברבעון המקביל בסך של 108 מיליון ש"ח עקב השפעת משבר הקורונה על נכסים מסחריים וירידת המדד. 

סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.06.2021 הסתכם בכ-14.3 מיליארד ש''ח.

 שיעור התפוסה ליום 30.06.2021 נותר גבוה ויציב, 96.9%.

ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 30.06.2021 הסתכם לסך של 6.45 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 15.65 ש"ח) לעומת סך של כ- 6.32 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 15.42 ש"ח) ביום 31.12.2020. הגידול נובע מהרווח הכולל תקופה בקיזוז חלוקות דיבידנד. 

נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים בהיקף של כ-300 מיליון ש"ח ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של 1,000 מיליון ש"ח. 

כל נכסי החברה אינם משועבדים (למעט נכסים בבעלות עם שותפים בשווי של כ- 2% מסך השווי הכולל).

החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-6 מיליארד ש"ח, המהווה כ-42% מסך המאזן (בניטרול מזומנים ושווה מזומנים). 

Cap Rate - שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה נכון לסוף התקופה עומד על 6.49%.

לאמות שישה פרויקטים בשלבי בניה אשר חלק החברה בהם הינו 190 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרוייקטים הינו בטווח של 2.25-2.35 מיליארד ש"ח (חלק החברה) מיליארד ש"ח: בניין המשרדים בחולון, בנין משרדים במודיעין, מתחם הלח"י בבני ברק, מתחם K ירושלים, בית הורד בגבעתיים, קרקע בית שמש וחניון ToHa2.  

בניין אמות גבעתיים (בית פלאפון לשעבר): בסמוך למועד פרסום הדוח, חתמה החברה על הסכם עם חברת הי טק להשכרת בניין אמות גבעתיים בשלמותו, בשטח כולל של כ- 17,500 מ"ר. העסקה נחתמה לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל- 5 שנים נוספות. בימים אלה עובר הבניין שדרוג משמעותי בהיקף כספי של כ- 100 מיליון ₪ (כולל התאמות לשוכר), הבניין יימסר בשתי פעימות. בפעימה הראשונה יימסרו במהלך שנת 2022 שטחים בהיקף של 12,500 מ"ר והפעימה שניה על יתרת שטח הבניין בהיקף של 5,000 מ"ר לאחר 5 שנים. במהלך 5 שנים הראשונות החברה תפעל להשכרת השטח הנ"ל עד למסירתו לשוכר. 

בחודש יוני חתמה החברה על הסכם לרכישת 60% מהזכויות בקרקע באזה"ת בית שמש בתמורה לסך של 53 מיליון ש"ח (ללא עלויות עיסקה). על המגרש בשטח של 40.5 דונם מתכוונות השותפות לתכנן ולהקים מרלו"ג דו קומתי בשטח כולל של כ-45 אלף מ"ר ברוטו. 

התחזית  לשנת 2021 נעשתה בהתייחס לנתונים המאקרו כלכליים כפי שהיו ידועים בפועל בשנת 2020 ובהתאם להנחות הבאות:

מדד המחירים לצרכן - עליה במדד בשיעור של 1.5%. 

לא יחולו שינויים מהותיים בסביבה העיסקית בה פועלת  הקבוצה בארץ.  

חוזי שכירות חתומים וצפי הנהלת החברה בדבר חידושי הסכמי שכירות שוטפים בשנת 2021 .

לא נלקחה בחשבון פגיעה אפשרית כתוצאה מהטלת סגרים נוספים במהלך השנה הקרובה.