שמרית כהן
23/04/2010
שוק הנדל"ן העולמי עבר טלטלה בעקבות המשבר הכלכלי האחרון, ששורשיו במשכנתאות הסאב פריים בארה"ב. שווקי נדל"ן רבים איבדו תוך זמן קצר את ערכם, בעלי בתים איבדו את נכסיהם, ובנקים רבים נפגעו כתוצאה מכך שהלווים לא עמדו בתשלומי המשכנתאות. כך, הכלכלה העולמית סערה כולה. אולם, לא הכל היה שחור: ירידת הערך של שוקי הנדל"ן יצרה הזדמנויות אטרקטיביות עבור המשקיעים הנועזים, ואלו שהשכילו לנצל את כספם הנזיל לקניית נכסים במחירים זולים ומשתלמים, יקצרו את הפירות בעתיד.
רבים טוענים כי עליית מחירי הדיור בישראל קרובה לסיומה. נראה, כי שוק המשקיעים, בעיקר בערים הפופולריות בקרב קהל זה (תל אביב, באר שבע וחיפה) מתחיל להראות סימני רוויה. מחירי הדירות באזורים הזולים בערים אלו זינקו בעשרות אחוזים בשנתיים האחרונות, מה שהוריד מאוד את התשואות שבעלי הדירות יכולים לקבלן עבורן. לכן, יתכן ואף בשנה הקרובה יותר ויותר משקיעים יבקשו לממש את הדירות שרכשו כדי לנצל את העליות החדות בשוויין.
מנגד, המחירים מעבר לים עדיין זולים יחסית ונכסי הנדל"ן שם עשויים להוות פתרון הולם להשקעה מניבה. על אף הפוטנציאל הגבוה הטמון בשוק הנדל"ן העולמי, חשוב לא להתנהל בפזיזות, לבדוק היטב את כל הפרטים ולהימנע מלקיחת סיכונים מיותרים.
ראשית, לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל חשוב לברר את חוקי המס במדינת היעד. המיסוי הינו בעל השפעה רבה על התשואה העתידית, ולכן ישפיע גם על אופי ההשקעה ומיקום הנכס. רצוי לבדוק אילו מדינות גובות מיסים נמוכים במיוחד או אף מעניקות מקלט מס למשקיעים זרים. חשוב לדעת, כי בעת השקעה בנדל"ן בחו"ל אינכם פתורים ממס בארץ. יש לבדוק היטב את מסלולי המס האפשריים בארץ ולשקלל גם את גובה מס זה, בעת חישוב התשואה העתידית על הנכס. גורמים נוספים שחשוב לקחת בחשבון בעת בחירת היעד הם המצב הכלכלי במדינה, פוטנציאל הצמיחה שלה, וחוסנו של המטבע המקומי.
לאחר שבחרתם את יעד ההשקעה, בררו מהם החוקים המקומיים. בדקו אם אתם נדרשים להחזיק בדרכון זר בכדי לרכוש נכס באותה מדינה ולרשום אותו על שמכם. וודאו כי הנכסים אכן ניתנים להשכרה, ואם יש תקנות לגבי שיפוץ הנכס והגבלות למיניהן על גובה השכירות.
בחנו את אופי האזור בו ממוקם הנכס: האם מדובר באזור עירוני או פריפריה, אם יש באזור אוניברסיטאות, מוסדות גדולים, חיי לילה וכו'. נסו לברר מה הביקוש לדירות שכורות באזור ומה גובה שכר הדירה אותו תוכלו לגבות. כמובן, שכמו בכל עסקת נדל"ן אחרת, חשוב מאוד לבדוק את טיב הנכס ואיכותו, וכן לבדוק היטב גם מי הוא בעל הנכס, אם הנכס באמת בבעלותו, אם הוא אמין.
אם הנכם מתקשים לפעול באופן עצמאי בחו"ל, הן מבחינת הבירוקרטיה הדרושה, הזמן הנחוץ, והנסיעות המרובות ניתן להיעזר, תמורת תשלום, בסוכנויות נדל"ן, שיעשו עבורכם את כל הבירורים הנדרשים, ההסכמים הדרושים, ההתנהלות הבירוקרטית, חיפוש השוכרים וכו'.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
