תנופורט - תוצאות רבעון שני ל-2021

ההון עצמי של החברה ליום 30 ביוני 2021 הינו 363.2 מיליון ש"ח, גידול של כ- 4% לעומת ההון העצמי ליום 31 דצמבר 2020.

שווי נכסי החברה (נדל"ן להשקעה ורכוש קבוע)  ליום 30 ביוני 2021 הינו כ-756.8 מיליון ש"ח, גידול של כ-46.1 מיליון ש"ח לעומת השווי של הנכסים ליום 31 במרץ 2021.

ה- NOI של החברה ברבעון השני של שנת 2021 צמח בכ- 19% והסתכם בכ- 11.1 מיליון ש"ח לעומת כ- 9.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ה- FFO  צמח בכ- 29% לעומת הרבעון המקביל והסתכם בכ-5.1 מיליון ש"ח.

LTV של החברה נכון לסוף הרבעון עמד על כ-41.7%.

חוב נטו ל-CAP  בסוף הרבעון עמד על 47.9%.

החברה חתמה על שני חוזי שכירות משמעותיים אשר עתידים להתחיל ולתרום תוספת שכ"ד של כ- 5 מיליון ש"ח בשנה מייצגת.

יתרת המזומנים, שווי המזומנים ופיקדונות מוגבלים במשיכה הסתכמו בכ-60 מיליון ש"ח.

במאי 2021 אושר בבית המשפט הסכם הפשרה שנחתם בין החברה לבין רשות מקרקעי ישראל במסגרתו בין היתר נדחתה תביעת הענק של רשות מקרקעי ישראל כנגד החברה בגין מתחם מסחרי צומת ביל"ו. התביעה כאמור שהוגשה נגד החברה והשוכרים בנכס בשנת 2007 בגין תקופות עבר בסך של כ- 160 מיליון ש"ח נסגרה בכ- 6.9 מיליון ש"ח (מעבר להפרשות שביצעה החברה בדוחותיה הכספיים לאורך השנים). 

בדוחות החברה לתקופה נרשמה הוצאה חד פעמית בסך כ- 7 מיליון ש"ח בגין הסכם הפשרה שנחתם, כך שמלוא ההתחייבות בגין הסכם הפשרה הוכר בדוחות החברה.

כידן דהרי, בעלים ומנכ"ל תנופורט: "אנו מציגים תוצאות רבעוניות טובות מאד עם צמיחה בהכנסות, ב- NOI, ב- FFO, בשווי הנכסים ובהון העצמי. תוצאות אלו הושגו הודות להמשך עשייה מרובה בעסקי הליבה של החברה. מעבר לתוצאות הכספיות אשר משקפות צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים, במהלך התקופה ולאחריה חתמנו על מספר חוזים משמעותיים אשר צפויים לשפר את התפוסה בנכסים ולהגדיל את שכר הדירה ברמה שנתית בהיקף של כ- 3.6 מיליון ש"ח בשנת 2022, ובשנים לאחר מכן בהיקף של כ- 5 מיליון ש"ח לשנה. חלק מהשיפור הצפוי בהכנסות בא לידי ביטוי בעליית השווי הוגן שנרשמה ברבעון זה.

ברבעון זה נרשמה הוצאה בעלת אופי חד פעמי בהיקף של כ-7 מיליון ש"ח אשר הינה חלק מסיום המחלוקת המשפטית עם רמ"י לגבי הנכס בצומת ביל"ו. הסכם זה מהווה אבן דרך משמעותית לחברה, מחלוקת זו דרשה משאבים ניהוליים רבים, והמאמצים הרבים שהושקעו השתלמו לבסוף.

עד כה עמדנו בכל היעדים שהצבנו לעצמנו, ובכוונתנו להמשיך ביתר שאת בפעולות שונות למימוש 

פוטנציאל ההשבחה הרב אשר טמון בתיק נכסי תנופורט, בין באמצעות השקעה ושיפור בנכסים ובין באמצעות השקעת מאמצים בהסדרת השימושים החורגים." 

חברת הנדל"ן המניב תנופורט, בבעלות כידן דהרי וירון אדיב, פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של שנת 2021.  

ההכנסות מהשכרת מבנים ברבעון הסתכמו בכ- 12 מיליון ש"ח לעומת כ- 9.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל המשקף צמיחה של 30%, הגידול נובע בעיקר מכך שבשנת 2020 היו שוכרים שלא שילמו בגלל הקורונה וההכנסות בגינן לא הוכרו.

הכנסות משירותי אחסנה וקירור ברבעון הסתכמו ב- 2.5 מיליון ש"ח, גידול של כ- 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד שנבע מעליה בפעילות בתי הקירור.

הרווח הגולמי ברבעון גדל בכ- 40% והסתכם בכ- 10.3 מיליון ש"ח לעומת כ- 7.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח מפעולות רגילות גדל פי 4.6 והסתכם ברבעון בכ- 36.4 מיליון ש"ח לעומת כ- 7.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר השינוי נובע מרישום של עליית שווי הוגן בנכסים בהיקף של כ- 36.1 מיליון ש"ח לעומת כ- 2.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. מנגד נרשמה הוצאה בעלת אופי חד פעמי בהיקף של כ- 7 מיליון ש"ח בגין הסכם הפשרה מול רמ"י בגין הנכס בבילו.

ה-FFO ברבעון הסתכם בכ- 5.1 מיליון ש"ח לעומת כ- 4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 29%.

   

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 22מיליון ש"ח לעומת כ- 4.8 מיליון ש"ח. השינוי המשמעותי נובע מצמיחה בפעילות החברה ומעליית שווי הוגן של נכסיה.

השפעות משבר הקורונה - נכון ליום 30 ביוני 2021 היקף ההקלות, ההפחתות והדחיות שניתנו לשוכרים בגין תשלומי דמי שכירות וניהול עומד על כ-2 מיליון ש"ח, ולהערכת החברה ביחס לתקופה שעד סוף חודש ספטמבר 2021 היקף ההקלות, ההפחתות והדחיות כאמור יהיה בסך נוסף של בין 500 אש"ח ל-1 מיליון ש"ח.

רמת המינוף של החברה (חוב נטו ל-CAP) עמדה על 47.9%.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-363.2 מיליון ש"ח (המשקף הון עצמי למאזן של 41.2%)  לעומת כ- 349.3 מיליון ש"ח (המשקף הון עצמי למאזן של 43.8%) בסוף שנת 2020. 

יתרת המזומנים, שווי המזומנים ופיקדונות מוגבלים במשיכה הסתכמו בכ-60 מיליון ש"ח.