העלייה במדד מחירי הדירות - 8% בשנה החולפת

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2021 – יולי 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2021 – יוני 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.3 אחוז. ראו סדרת נתונים משנת 2010 בלוח 1 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי יוני 2021 – יולי 2021, לעומת יוני 2020 – יולי 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-8.0%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל). לאחר תקופה של כשנתיים (רבעון הראשון, שנת 2019 ועד לחודש מאי 2021) שבה נרשמו עליות מחירים מתונות של עד 5%, החל מהמחצית השנייה של שנת 2021 עליית המחירים השנתית הינה מעל ל-5%.

תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים יוני 2021 – יולי 2021, לעומת מאי 2021 – יוני 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (3.5%), צפון (0.5%-), חיפה (0.1%), מרכז (2.0%), תל אביב (1.3%) ודרום (0.2%). 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יוני 2021 – יולי 2021, לעומת יוני 2020 – יולי 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (9.9%), ירושלים (8.8%), מרכז (8.6%), תל-אביב (7.5%), דרום (6.4%) וחיפה (5.1%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2021 – יולי 2021 לעומת מאי 2021 – יוני 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.6%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) עלה מ-19.4% בתקופה הקודמת (מאי 2021 – יוני 2021) ל-20.4% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-1.5%.

לסדרת נתונים מאוקטובר 2017 ראו לוח 4

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יוני 2021 – יולי 2021, לעומת יוני 2020 –יולי 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-12.5%.