מניבים קרן הריט הדוחות 2021-3 - המניה יורדת כ-1.5%

ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו בכ-32.1 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2021 - גידול של 9.2% לעומת הרבעון המקביל ב-2020.

ה-NOI ברבעון השלישי של שנת 2021 גדל בכ-6.1% לכ-28.7 מיליון שקל לעומת הרבעון המקביל אשתקד; הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2021 עמד על כ-10.5 מיליון שקל. הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים 2021 הסתכם בכ-50 מיליון שקל; שיעור תפוסה גבוה בנכסים כ-98.7% (לא כולל מגדל מניבים בכפר סבא, שנמצא בהליך שיווק מתקדם), וכ-92.3% כולל מגדל מניבים נכון למועד פרסום הדו"ח; החברה מדווחת על ביקושים נאים לכלל נכסיה, והשכירה עד כה למעלה מ-45% ממגדל מניבים שנמצא בתנופת שיווק; שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן להשקעה מסתכם בכ-7.2% לעומת עלות חוב משוקללת של כ-1.57% (צמוד מדד); החברה צופה שתחלק דיבידנד בסך של כ-50-55 מיליון שקל בגין שנת 2021, כשמתוך הסכום שילמה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של 27 מיליון שקל ביום 1 בספטמבר 2021.

מניבים קרן הריט החדשה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2021. החברה מחזיקה כיום ב-15 נכסים בשטח כולל של כ-207 אלף מ"ר וכ-38 אלף מ"ר שטחי חניה. סך שווי נכסי הנדל"ן המניב בהם מחזיקה החברה, נכון ליום 30 בספטמבר 2021, עומד על כ-1.88 מיליארד שקל, בעוד שההון העצמי מסתכם בכ-1.21 מיליארד שקל.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון השלישי של 2021 בכ-32.1 מיליון שקל, לעומת 29.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020, גידול של כ-9.2%. הגידול נבע בעיקר מתחילת הנבה של מגדל מניבים ומגידול בשיעורי התפוסה בנכסי החברה. ללא מגדל מניבים, שנמסר לחברה בסוף חודש אוגוסט 2020 ונמצא בהליכי שיווק מתקדמים, שיעור התפוסה בנכסי החברה עומד על כ-98.7%; בעוד שבשקלול המגדל, שיעור התפוסה בנכסים מסתכם בכ-92.3% נכון למועד פרסום הדו"ח.

בתשעת החודשים הראשונים של 2021 הסתכמו ההכנסות מדמי שכירות וניהול בכ-91.2 מיליון שקל, לעומת 83 מיליון שקל - גידול של כ-9.8%. הגידול נבע בעיקר מהנבה מלאה של נכסי להבים והנכס ברעננה, שנרכשו ברבעון הראשון של 2020, וכן מהנבה לראשונה של השטחים שהושכרו במגדל מניבים בכפר סבא. יתרת העלייה נבעה מגידול בהכנסות השכירות והניהול ביתר נכסי החברה.

ה-NOI ברבעון השלישי של שנת 2021 הסתכם בכ-28.7 מיליון שקל, לעומת 27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של כ-6.1%. בתשעת החודשים הראשונים של 2021 הסתכם ה-NOI בכ-82.5 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-76.7 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2020, גידול של כ-7.5%.

Same Property NOI - ברבעון השלישי של 2021 הסתכם בכ-27.8 מיליון שקל, עלייה של כ-3% לעומת כ-27 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2020. ה-Same Property NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2021 גדל בכ-4.4% והסתכם בכ-42.9 מיליון שקל, לעומת כ-41 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2020. נתון זה אינו כולל את הנכסים בעסקת להבים וברעננה שהניבו באופן חלקי בתקופה המקבילה בשנה הקודמת; וכן אינו כולל את מגדל מניבים בכפר סבא שלא נכלל בתקופה המקבילה בשנה הקודמת.

שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר (בגילום שנתי) עומד על כ-7.2%, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום 30 בספטמבר 2021, הינה כ-1.57% (צמוד מדד). נתונים אלה מבטאים מרווח של כ-5.6%. 

שיעור המינוף נטו הינו כ-35%, נכון ליום 30 בספטמבר 2021.

ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי של שנת 2021 הסתכם בסך של כ-19.7 מיליון שקל, לעומת 19.5 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2020. ה-FFO הריאלי הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של 2021 בכ-56.7 מיליון שקל, לעומת כ-55.8 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2020.