מישורים רוכשת מרכז מסחרי ביוסטון טקסס תמורת כ-37 מיליון דולר

הנכס צפוי להניב כ-11% תשואה בשנה הראשונה ע"ב תפוסה הקיימת (78%)

 

 
יוסטון טקסס, קרדיט: מישוריםיוסטון טקסס, קרדיט: מישורים
 

עומר רגב
LinkedinFacebookTwitter Whatsapp
18/11/2021

הרכישה תמומן באמצעות 70% מימון בנקאי והיתרה באמצעות התמורה שהתקבלה ממכירת זכויות החברה בחניון במיאמי, במסגרת שחלוף נכסים.

על בסיס התפוסה הקיימת, רכישת הנכס צפויה להגדיל את ה NOI השנתי של החברה בכ-13 מיליון שקלים ואת ה-FFO השנתי בכ- 10 מיליון שקלים.

מישורים השקעות נדל"ן הודיעה כי התקשרה בהסכם לרכישת מלוא הבעלות במרכז מסחר ובילוי פתוח (Plaza) הידוע בשם ״Willowbrook Plaza״ בסמוך ליוסטון, טקסס תמורת כ-37.1 מיליון דולר. בכוונת החברה לממן את הרכישה עם מימון בנקאי בשיעור של כ-70% ויתרת העלות באמצעות התמורה שהתקבלה ממכירת זכויות החברה בחניון במיאמי, במסגרת שחלוף נכסים (1031 Like Kind Exchange).

הנכס בנוי על מגרש בשטח כולל של כ-166 אלף מ"ר עם שטח להשכרה של כ-36 אלפי מ"ר. נכון למועד הדוח, שיעור התפוסה בנכס הינו כ-78%. על בסיס התפוסה הקיימת, דמי השכירות הצפויים מהנכס בשנה הראשונה הינם כ-6.9 מיליון דולר וה-NOI הצפוי בשנה הראשונה הינו כ-4.1 מיליון דולר, המהווה כ-11% תשואה על הנכס בתפוסה הקיימת. בהנחת מימון בשיעור של 70%, התשואה להון עומדת על מעל 25%.

הנכס מושכר למספר שוכרים, ביניהם בית קולנוע מרשת בתי הקולנוע הגדולה בארה"ב - AMC, ומרכז פעילות לילדים מרשת Kids Empire. בנוסף, בנכס מספר שוכרים מתחום הקמעונאות המוזלת, ביניהם: Bed Bath and Beyond,Bel furniture, Buy Buy Baby, Dollar Tree  ו-Five below. שבעת השוכרים הללו מאכלסים יחד שטח של כ-22.2 אלפי מ"ר יחדיו – 62% משטח המרכז. השלמת העסקה צפויה במהלך הרבעון הרביעי של 2021.


דניאל לבנטל, קרדיט: מישורים

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים, מסר: "אנו שמחים לדווח על רכישת נכס מניב ראשון ביוסטון, העיר הגדולה ביותר בטקסס והרביעית בגודלה בארה"ב, עם אוכלוסייה צומחת של כ-2.3 מיליון תושבים. הנכס מעוגן בשוכרים חזקים ובעל פוטנציאל להשבחה עתידית, עם צפי של 11% תשואה בשנה הראשונה ותשואה על ההון של למעלה מ-25% והכל על בסיס התפוסה הקיימת. הרכישה תשפר משמעותית את ה NOI של החברה ותאפשר המשך חיזוק ה- FFO, בהתאם לאסטרטגיה של החברה לייצר רווח תזרימי משמעותי. ההשקעה בהון תבוצע באמצעות התמורה שקיבלה החברה ממימוש החניון במיאמי בתחילת החודש, כך שנוכל לנצל את דחיית המס דרך סעיף 1031 – שחלוף נכסים בארה"ב. אנו נמשיך למקד את האסטרטגיה שלנו בהשקעה בנכסים אשר יש להם פוטנציאל השבחה משמעותי, לטובת המשך שיפור בתוצאות התפעוליות ובתזרים המזומנים." 

לגרף מישורים לחצו כאן

64 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 26.52 מיליון ב מישורים
קרנות נאמנות שמחזיקות את מישורים. לרשימה המלאה

שם קרן

אחוז מהקרן

בשקלים

פסגות מניות BuySide ישראל

2.77%

490657.14

דולפין יתר

1.79%

129056.8

פסטרנק שהם גמישה

1.48%

885995.04

פסגות יתר

1.4%

1087842.8

פסגות גמישה

1.24%

220793.15

אילים נבחרת מניות

1.04%

218862.78

מגדל מניות יתר

0.92%

108261.47

פסטרנק שהם מניות

0.86%

6348285.71

פסגות חברות פלוס 

0.65%

682224.22

פסגות פרימיום

0.58%

2355348.75