מיכאל מיקי זיסמן, מנהל רבוע כחול, קרדיט: שירן כרמל
מורן שקד
30/11/2021
רבוע כחול נדל"ן רושמת בחודשים ינואר – ספטמבר 2021. גידול בכל הפרמטרים התפעוליים:
ה-FFO זינק בכ- 29.4% לסך של כ- 135 מיליון ש"ח.
ה-NOI צמח ב- 4.4% והסתכם לסך של כ- 234.2 מיליון ש"ח.
ההכנסות מדמי שכירות גדלו בסך של כ- 4.3% לסך של 262.4 מיליון ש"ח.
עליה נטו בשווי הנדל"ן להשקעה בכ- 351.4 מיליון ש"ח.
לאור התייעלות החברה בכל הפרמטרים התפעוליים ושיפור הפרופיל הפיננסי שלה עלה דירוג רבוע כחול נדל"ן ל '-AA' עם תחזית יציבה (מעלות).
רבוע כחול נדל"ן השיגה בתשעת החודשים הראשונים של 2021 רווח נקי המיוחס לבעלים של כ- 405.2 מיליון ש"ח – פי 3.7 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם לסך של כ- 33 מיליון ש"ח. החברה, שבשליטת מוטי בן משה (60.26%), המתמקדת בתחום הנדל"ן המניב, בתמהיל שימושים מגוון - מסחר, מתחמים לוגיסטיים מתקדמים ומבני משרדים, ונסחרת במדד ת"א 90 ות"א 125, רושמת גידול בכל הפרמטרים התפעוליים.
בימים האחרונים דיווחה החברה כי התקבל היתר בניה מלא לפרויקט שמובילה החברה בתל אביב, שהינו פרויקט עירוב שימושים הכולל 390 יח"ד (מתוכן 60 יח"ד בהישג יד) - פרויקט “&East” שבו שותפה החברה ב-50%, וכן שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-30,000 מ"ר (100% בבעלות החברה), בשני מגדלים שיוקמו ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב.
מוטי בן משה, הבעלים של קבוצת אלון רבוע כחול ויו"ר רבוע כחול נדל"ן, ציין כי "תוצאות תשעת החודשים האחרונים בכלל ותוצאות הרבעון השלישי בפרט, מבטאות שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים – לא כאירוע חד פעמי כלשהו אלא כמגמת שיפור עקבית כתוצאה ממהלכים רחבים שאנו
מבצעים ונמשיך לבצע ברבדים התפעוליים והפיננסיים, כפי שמעידה העלייה המשמעותית ב- FFO הנובעת ממהלך רחב שביצענו לטיוב החוב. הפיזור הסקטוריאלי והגיאוגרפי של נכסי החברה מקנים לנו יציבות ומאפשר לנו גמישות פיננסית משמעותית. אנו ממשיכים לפעול בנחישות ובזהירות המתבקשת להמשך הפיתוח של החברה וטיוב הנכסים לצד הקורונה".
מיכאל (מיקי) זיסמן, המנהל את רבוע נדל"ן, ציין כי החברה ממשיכה להתייעל בכל הפרמטרים התפעוליים ומשפרת, במקביל, את הפרופיל הפיננסי – צעדים שבאו באחרונה לידי ביטוי, בין השאר בהעלאת דירוג החברה ע"י מעלות ל 'AA-' עם תחזית יציבה. אנו ערוכים להמשיך ולפתח את החברה ובוחנים כל העת כניסה לפרוייקטים נוספים, הרחבת הפעילות בתחום הסולרי על נכסים קיימים שלנו, רכישה של מתחמי מסחר חדשים, ייזום והשבחה של מתחמים קיימים, ובכלל זה הקמה של זרוע חדשה בתחום ההתחדשות העירונית".
מהדוחות שפרסמה רבוע כחול נדל"ן עולה עוד, בין השאר, כי:
הכנסות מדמי שכירות בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2021 הסתכמו במאוחד מורחב לסך של כ- 262.4 מיליון ש"ח לעומת 251.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 4.3%.
ברבעון השלישי לשנת 2021 הסתכמו ההכנסות מדמי שכירות לסך של כ- 90.2 מיליון ש"ח לעומת 88.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2020, גידול של כ- 2.3%.
ה- NOI של רבוע כחול נדל"ן בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2021 הסתכם לסך של כ- 234.2 מיליון ש"ח - גידול של כ- 4.4% לעומת תשעת החודשים הראשונים בשנת 2020 אז הסתכם ה- NOI לסך של כ- 224.3 מיליון ש"ח. ברבעון השלישי הסתכם ה- NOI לסך של כ- 80 מיליון ש"ח, גידול של כ- 2.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
ה- FFO לתקופה, צמח בכ- 29.4% והסתכם לסך של כ- 134.9 מיליון ש"ח לעומת סך של כ- 104.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי צמח ה- FFO בכ- 15% והסתכם לסך של כ- 45.4 מיליון ש"ח לעומת 39.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2020.
עלייה נטו בשווי נדל"ן להשקעה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2021 שהסתכם בדוח מאוחד מורחב לסך של כ- 351.4 מיליון ש"ח, כתוצאה משערוך נכסי החברה והפחתה שיעורי ההיוון במרבית נכסי החברה.
שווי הנדל"ן המניב של רבוע כחול נדל"ן מסתכם, למועד הדוח בכ- 5.6 מיליארד ש"ח.
ה-CAP RATE של החברה עומד על כ- 6.4% ועלות החוב המשוקללת עומדת על סך של 1.64%. ונכסי נדל"ן ומקרקעין לא משועבדים בהיקף של כ- 3.3 מיליארד ש"ח, המשקפים לחברה רמת גמישות פיננסית גבוהה.
ההון העצמי המיוחס לבעלים של החברה ליום 30 בספטמבר 2021 הסתכם לסך של כ- 2.6 מיליארד ש"ח ומהווה כ- 31% מסך המאזן.
ה- EPRA NRV הסתכם למועד הדוח בכ- 3.3 מיליארד ש"ח.
