חברת אזורים זכתה יחד עם שותף במכרז רשות מקרקעי ישראל

רון אבידן: "אנו מברכים על הזכייה במכרז בפי גלילות. עסקה זו מצטרפת למספר עסקאות שמובילה אזורים בשכונת הר נוף כאשר במתחם אחד החלו עבודות הבנייה, מתחם נוסף עליו הכרזנו כעת  צפוי להחתם בתקופה הקרובה והמתחם השלישי הוא מתחם פי גלילות. בכך אזורים מבססת את עצמה עם מאות יחידות דיור שצפויות להיבנות בשכונה, דבר שיצור רצף תכנוני ויאפשר להקים שכונה ברמה הגבוהה ביותר. הפרויקט העתידי צפוי להיות בעל ערך רב הן לאזור ולקהילה, זאת בשל מיקומו הייחודי על שיפולי ההר, השטחים הירוקים סביב וכן פיתוח כביש 16 וההשקעה בתחבורה הציבורית הכוללת את הרכבת הקלה. כמו כן, עסקה זו מצטרפת לשורה של הסכמים שונים שחתמה החברה כך שניתן לראות שאזורים מסמנת את העיר ירושלים כיעד מרכזי להשקעה ופיתוח ובכך מובילה מספר פרויקטים הפונים לקהל יעד מגוון. בין היתר, לאחרונה רכשה אזורים קרקע למאות יח"ד בהסכמים שונים בצומת פת, רוממה  ובית הכרם ועוד".

חזרת אזורים מתכבדת להודיע בזאת, כי ביום 13 בדצמבר 2021, נודע לה כי זכתה ביחד עם שותף (מימושים) במכרז מס' ים 95/2021 שפרסמה רשות מקרקעי ישראל ("המכרז"), הנוגע לרכישת זכויות החכירה בחטיבת קרקע בשטח כולל של כ- 37.125 דונם בשכונת הר נוף בירושלים, הידועה כחלקה 171 (בחלק) בגוש 30264, חלקות 53, 54, 57, 59, 71, 76, 79, 81, 111, 113, 137 (בחלק) בגוש 30265 וכן חלקה 2 (בחלק) וחלקה 18 (בשלמות) בגוש 30347 ("המקרקעין").

על פי תנאי המכרז, בשלב הראשון ייחתם עם החברה חוזה פיתוח והרשאה לתכנון לתקופה של 8 שנים, שבמהלכה על החברה יהיה לתכנן את המקרקעין ומקרקעין סמוכים המהווים את מתחם הר נוף דרום (פי גלילות) בירושלים בשיתוף פעולה עם בעלי זכויות אחרים במתחם זה ("התכנית החדשה"). בשלב השני, לאחר אישור התכנית החדשה ועמידת החברה בתנאי המכרז, ייחתם עם החברה הסכם חכירה לתקופה של 98 שנים עם אופציה להארכה לתקופה של 98 שנים נוספות, וזאת ביחס למקרקעין כפי שירשמו על שם רשות הפיתוח בטבלאות האיזון שתאושרנה במסגרת התכנית החדשה.

החברה מעריכה, בהסתמך, בין היתר, על מקרקעין אחרים בשכונת הר נוף בירושלים, (הממוקמים בקרבה למקרקעין נשוא המכרז), לגביהם התקשרה בהסכם קומבינציה בחודש אפריל 2021[1], כי במסגרת התכנית החדשה תאושרנה זכויות בניה להקמת 2,000 יחידות דיור (מתוכן כ- 350 יחידות דיור שייעודו לדיור מיוחד) וכן 4,500 מ"ר לשטחי מסחר, מתוכן חלק החברה והשותף כ-30% ("הפרויקט"). יובהר, כי לנוכח שלב ראשוני זה אין ודאות כי הערכותיה של החברה יתממשו וכי התכניות תאושרנה בהתאם להן.

התמורה שתשולם על ידי החברה בגין הזכייה במכרז הינה בסך של כ- 300 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ כדין ובתוספת עלויות פיתוח ופיקוח בסך של כ – 25 מיליון ש"ח (כולל מע"מ) ("תמורת הרכישה").

חלקה של החברה במקרקעין יעמוד על שיעור של 75%, וחלקו של השותף בהחזקת המקרקעין יעמוד על שיעור של 25%. חלקה של החברה במימון הקמת הפרויקט על המקרקעין יהיה גדול יותר מחלקה היחסי במקרקעין.

בכוונת החברה לממן את עלות הרכישה באמצעות הון עצמי ומימון בנקאי או מימון מגופים מוסדיים.

יצוין כי במקביל לזכייה במכרז האמור ועסקת הקומבינציה להקמת פרויקט בשכונת הר נוף בירושלים שנחתמה על ידי החברה בחודש אפריל 2021, החברה נמצאת, ביחד עם אותו השותף, במשא ומתן בשלבים מתקדמים לרכישת זכויות במקרקעין נוספים הסמוכים למקרקעין נשוא המכרז בשכונת הר נוף בירושלים ("המקרקעין הסמוכים"), עליהם ניתן להקים לפי התכנית החלה על המקרקעין למועד דוח זה 61 יחידות דיור, ואשר בכוונת החברה לקדם לגביהם תכנית משביחה שתקנה זכויות להקמה של כ- 180 יחידות דיור, וזאת בתמורה לסך של כ- 126 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ כדין, וכן בתמורה להתחייבות החברה לשאת בתשלום היטל השבחה, היטלי פיתוח ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל שיחולו בגין המקרקעין. החברה מעריכה כי עסקה זו לרכישת הזכויות במקרקעין הסמוכים לצד רכישת המקרקעין נשוא המכרז, תסייע ביצירת רצף תכנוני וגמישות תכנונית במתחם.