Image by OpenClipart-Vectors from Pixabay
עידו אסיאג
16/12/2021
מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9 אחוז. ראו סדרת נתונים משנת 0212 בלוח 1
תרשים 1 מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים.
תרשים 1: אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, לעומת ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-10.3%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי עלית המחירים השנתית הגיעה לרמה הגבוהה ביותר מזה עשור. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).
תרשים 2: אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)
מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):
תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, לעומת אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.2%), צפון (0.5%-), חיפה (1.4%), מרכז (0.2%), תל אביב (1.3%) ודרום (1.5%).
תרשים 3: מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, לעומת ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (11.5%), מרכז (11.2%), חיפה (9.9%), דרום (9.9%), תל אביב (9.0%) וצפון (8.6%).
מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021 לעומת אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) עלה מ-22.8% בתקופה הקודמת (אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021) ל-26.5% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-0.8%.
תרשים 4 מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.
תרשים 4: מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, לעומת ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב- 22.9%.
