נדלן בניינים, צילום: פאנדר
מורן שקד
16/02/2022
מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2021 – דצמבר 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2021 – נובמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.5 אחוז. ראו סדרת נתונים משנת 2010 בלוח 1
תרשים 1 מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי נובמבר 2021 – דצמבר 2021, לעומת נובמבר 2020 – דצמבר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-11.3%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי עליית המחירים השנתית הינה הגבוהה והמתמשכת ביותר מזה עשור. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים שהחלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).
מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):
תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים נובמבר 2021 – דצמבר 2021, לעומת אוקטובר 2021 – נובמבר 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.2%), צפון (2.4%), חיפה (1.4%), מרכז (2.3%), תל אביב (1.1%) ודרום (0.7%).
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, נובמבר 2021 – דצמבר 2021, לעומת נובמבר 2020 – דצמבר 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (12.5%), ירושלים (12.0%), תל אביב (11.1%), חיפה (10.7%), דרום (10.0%) וצפון (7.8%).
מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2021 – דצמבר 2021 לעומת אוקטובר 2021 – נובמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.0%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) עלה מ-22.2% בתקופה הקודמת (אוקטובר 2021 – נובמבר 2021) ל-22.4% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-1.8%.
תרשים 4 מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובמבר 2021 – דצמבר 2021, לעומת נובמבר 2020 – דצמבר 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-11.6%2.
מחירים ממוצעים של עסקאות (ללא ניכוי איכות):
ברבעון הרביעי של שנת 2021 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,756.4 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,716.4 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 2.3%. המחיר הממוצע ברבעון הרביעי של שנת 2021 מהווה עלייה של 7.8% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הרביעי אשתקד (1,629.2 אלפי ש"ח).
תרשים 5 מציג מחירים ממוצעים כלל-ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים.
מחירים ממוצעים לפי מחוזות
תרשים 6 מציג מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור רבעון רביעי 2021 ביחס לרבעון רביעי 2020. עליות בולטות במחיר הממוצע נרשמו במחוזות ירושלים (13.1%) ותל-אביב (10.1%). ירידת מחירים נרשמה במחוז הצפון (0.5%) בלבד. בשאר המחוזות נרשמו עליות מתונות יחסית.
מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות
תרשים 7 מציג מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 16 הערים הגדולות בישראל. מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון רביעי 2021 לעומת רבעון רביעי 2020 עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (3,753.6 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, כפר סבא (2,534.4 אלפי ש"ח), רמת גן (2,484.6 אלפי ש"ח), ירושלים (2,297.9 אלפי ש"ח) ונתניה (2,128.8 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,048.3 אלפי ש"ח), חיפה (1,286.3 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,343.1 אלפי ש"ח).
עליות במחירים הממוצעים ברבעון רביעי 2021 לעומת אותו רבעון אשתקד בלטו במיוחד בערים הבאות: בית שמש (19.0%), תל אביב (%18.5), נתניה (18.1%) ואשקלון (10.1%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה בעיר באר שבע (4.0%) בלבד. בשאר הערים נרשמו עליות מתונות במחיר הממוצע.
