לוינשטין נכסים - המניה מגיבה בשלילה לדוחות הכספיים

חברת לוינשטין נכסים מקבוצת לוינשטין מסכמת את שנת 2021 עם זינוק חד של פי 10 ברווח הנקי שהסתכם בסוף השנה ב-223.5 מיליון שקל, לעומת רווח של 23.8 מיליון שקל בשנת 2020. 

הזינוק ברווח הנקי נובע משיפור בפרמטרים התפעוליים בנכסי החברה המניבים ובהם עלייה בשיעורי התפוסה ועלייה במחירי השכירות, וזאת בנוסף להתקדמות בפיתוח נכסי נדל"ן להשקעה בהקמה, שהביאו לשערוכי נדל"ן. 

לוינשטין מדווחת על עלייה כמעט בכל הפרמטרים העסקיים שלה: עלייה בשווי הנכסים המניבים, עלייה בביקוש לשטחי משרדים בנכסים, עלייה בהכנסות מהנכסים – הן במחיר השכירות למטר והן מגידול בשיעורי התפוסה. החברה גם המשיכה בפיתוח הנכסים בהקמה, אשר הקמתם צפויה להתחיל השנה, פרויקט משרדים ענק בבאר שבע - "מגדל לוינשטין-כלל" ונכס לוגיסטי מניב באזור פרדסיה. כמו כן החלו עבודות ההקמה מבנה משרדים ומסחר בכפר סבא ("לוינטק"). 

היצע הנכסים יגדל אף יותר עם ההתקדמות בפרויקט הדגל בתחנה המרכזית בתל אביב אשר חלקה של החברה ושותפתה בפרויקט כולל כ-900 יחידות דיור וכ-120,000 מ"ר שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים, לצד שטחי ציבור נרחבים.

הכנסות חברת לוינשטין נכסים הסתכמו בשנת 2021 ב-303.3 מיליון שקל, פי 4.4 לעומת ההכנסות של שנת 2020. הרווח התפעולי זינק פי 6.2 והסתכם ב-284.5 מיליון שקל. 

ה-NOI של החברה (רווח תפעולי נקי) הסתכם ב-62.8 מיליון שקל לעומת 65.5 מיליון שקל ב-2020 הנובעת בעיקרה  מירידה זמנית בשיעור התפוסה במגדל לוינשטין. במחצית השנייה של השנה ולאחר תאריך המאזן חלה עלייה בשיעור התפוסה במגדל לוינשטין והוא עומד על כ- 97% וכן מתנהל מו"מ מתקדם על יתרת השטחים. 

החברה רשמה תזרים מזומנים מפעילות שוטפת בהיקף 28.8 מיליון שקל נכון לסוף 2021, לעומת 27.3 מיליון בסוף 2020. לחברה מסגרת אשראי בנקאי לא מנוצלת בהיקף 320 מיליון שקל ונכסים לא משועבדים בהיקף של כ – 250 מיליוני ש"ח. 

לדברי שאולי לוטן, מנכ"ל קבוצת לוינשטין: " לוינשטין נכסים גאה לפרסם תוצאות שיא לשנת 2021. השנה החולפת התאפיינה בהמשך מגמת הגידול בביקושים לנדל"ן מניב, שתורגם בין היתר לעלייה בשכ"ד. לוינשטיין מחזיקה כיום במגוון רחב של נכסים מניבים במיקומים מרכזיים, המושכרים ללקוחות בעלי איתנות פיננסית גבוהה ונהנים מתפוסות גבוהות. בדצמבר השלימה החברה הנפקת אג"ח מוצלחת, שבה גייסנו כ-218 מיליון שקל בריבית קבועה נמוכה של 1.9%. ההנפקה האריכה את מח"מ החוב של הקבוצה ותרמה לירידה בשיעור הריבית המשוקלל. לוינשטיין נמצאת כעת בנקודת נוחה להמשך התרחבות ופיתוח נכסיה".