אזורים Living - גידל חד ברווח השנה מול אשתקד

החברה שיווקה ואכלסה בהצלחה את שני הפרויקטים המשמעותיים שיזמה: פרויקט "הרקפות" בראשון לציון הכולל 216 דירות ופרויקט "בית בפארק" באור יהודה הכולל 364 יח"ד הפרויקטים. כ- 96% מהדירות בפרויקטים אוכלסו תוך מספר חודשים.

לחברה 12 מתחמי מגורים להשכרה בפריסה ארצית הכוללים כ- 2,100 יח"ד להשכרה ארוכת טווח מתוכן כ- 700 מניבות.

ההון העצמי של החברה צמח לכמיליארד שקלים- עלייה בכ-34% לעומת אשתקד.

ערן ענבים, מנכ"ל Living: "אנו מסכמים שנה משמעותית עם צמיחה אדירה בפעילות הקרן והרחבה של הפורטפוליו לכ-2,100 דירות, כאשר בסופה של שנה זו הקרן מחזיקה בכ-700 דירות מניבות. כבר בשנה השנייה לפעילותה, אזורים Living ממחישה שההתמחות בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך, לרבות התמקצעות בתפעול וניהול המתחמים, מהווים קריטריונים קריטיים להצלחת המודל".

קרן הריט אזורים Living, מקבוצת אזורים, המתמחה בדיור להשכרה ארוכת טווח, מסכמת את שנת 2021 עם גידול משמעותי בפעילות: גידול הפורטפוליו בהיקף של כ- 550 יחידות דיור, עלייה של 580 יחידות דיור מניבות ועלייה חדה של כ-264% ברווח הנקי הסתכם בשנת 2021 בכ-251 מיליון שקלים לעומת כ-69 מיליון שקלים אשתקד.  

על רקע השלמת הפרויקטים באור יהודה ובראשון לציון והמשך מגמת עליית מחירי הנדל"ן למגורים ומחירי השכירות, החברה רשמה בשנת 2021 עליית שווי הוגן של נכסיה בסך של 260 מיליון שקלים (מול כ- 70 מיליון שקלים בתקופה מקבילה). עליית השווי נבעה בעיקרה מפרויקט "רקפות" בראשון לציון (90 מיליון שקלים) ופרויקט "בית בפארק" באור יהודה (136 מיליון שקלים) אשר לאחר השלמת הקמתם במחצית השנייה של השנה, אוכלסו כמעט במלואם. שווי הנכסים הושפע בעיקר מהכרת רווח יזמי בעקבות סיום ההקמה, השיווק והאכלוס המהירים, עליית מחירי הדיור והשכירות בסביבת הנכסים והפחתת שיעור ההיוון. יתרת עליית השווי נבעה מהפרויקטים באשדוד ובאשקלון.

נכון למועד פרסום הדוח לחברה 12 מתחמי דיור בפריסה ארצית הכוללים כ- 2,100 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, הנמצאים בשלבי הנבה, תכנון וביצוע שונים. בשנת 2021 החברה פעלה באופן מאסיבי להגדלת הפורטפוליו בהיקף של 550 יחידות דיור. כיום לחברה 692 יח"ד מניבות ועוד 242 יח"ד בשלבי הקמה שונים. יתרת 1,090 יח"ד צפויות לעבור לשלב ההקמה בטווח של עד שנתיים (מתוכן, כ- 400 יח"ד יעברו לביצוע כבר בשנת 2022, בפרויקט סטודנטים בבת ים ופרויקט אגמים באשקלון). 

לקרן יתרת מזומנים של כ- 91 מיליון שקלים אל מול כ- 283 מיליון שקלים בתקופה המקבילה, קיטון הנובע מהשקעות בנכסים קיימים וחדשים. נציין כי, לאחר תאריך המאזן החברה השלימה בהצלחה גיוס של אג"ח להמרה (סדרה ב') בהיקף 180 מיליון שקלים ע.נ.

ההון העצמי של הקרן צמח לסך של כ-967 מיליון שקלים, זאת לעומת כ-720 מיליון שקלים אשתקד. במקביל רשמה הקרן גידול בסך נכסיה לכ-1.92 מיליארד שקלים בעקבות ההשקעות שבוצעו בתקופה ועליית הערך של נכסיה. 

לקרן יתרת מזומנים של כ- 91 מיליון שקלים אל מול כ- 283 מיליון שקלים בתקופה המקבילה, קיטון הנובע מהשקעות בנכסים קיימים ורכישות נכסים חדשים. שיעור המינוף נטו של החברה עמד על כ- 46% בלבד המאפשר גמישות רבה לגיוסי אשראי נוספים להרחבת הפעילות. נציין כי, לאחר תאריך המאזן החברה השלימה בהצלחה גיוס של אג"ח להמרה (סדרה ב') בהיקף 180 מיליון שקלים ע.נ.

בתקופת הדוח המשיכה החברה במימוש האסטרטגיה של הגדלת פורטפוליו הנכסים בדרך של ייזום או רכישת בניינים שלמים ו/או מקבצים גדולים תוך התמקדות באזורי ביקוש ובמיקומים בעלי פוטנציאל השבחה. כך, במהלך חודש אוגוסט דיווחה הקרן על רכישה של 66 דירות בבניין אחד המהווה חלק מפרויקט התחדשות עירונית ב"קריית היובל", בירושלים בתמורה לסך של כ-153 מיליון שקלים. בהמשך לכך, רכשה החברה מגרש המיועד לבניית כ-86 דירות במתחם "פארק חורשות בתל אביב" בתמורה לסך של 127.4 מיליון שקלים ובחודש נובמבר זכתה החברה במכרז של "דירה להשכיר" לרכישת קרקע בשכונת נופי בן שמן בלוד הכוללת 402 יחידות דיור, כאשר 66 מהן ניתנות למכירה בשוק החופשי, בתמורה לסך כולל של כ- 411 מיליון שקלים.  

כיום, הפורטפוליו של החברה כולל 12 פרויקטים בשלבים שונים בהיקף כולל של מעל ל-2,100 דירות, ביניהם פרויקט בשכונת ט"ז החדשה באשדוד שאוכלס לפני כשלוש שנים, שני הפרויקטים שכאמור אוכלסו בשכונות "בית בפארק" באור יהודה ו"הרקפות" בראשון לציון, פרויקט שנמצא בשלבי תכנון ומיועד למגורי סטודנטים בשכונת פארק הים החדשה בבת ים, פרויקט נוסף בשכונת פארק הים בבת ים, פרויקט בשכונת כפר שלם בתל-אביב שאכלוסו צפוי במחצית השנייה של 2022, פרויקט בחיפה, המורכב מארבעה מתחמי משנה - שלושה מהם ממוקמים במתחם קמפוס הנמל בעיר התחתית בחיפה ואחד בשכונת בת גלים, וכן, פרויקט נוסף בשכונת אגמים החדשה באשקלון בו זכתה החברה במסגרת מכרז של החברה הממשלתית "דירה להשכיר" שתחילת הקמתו צפויה להיות במחצית השנייה של 2022. בנוסף, התקשרה החברה בתקופת הדוח בהסכמים לרכישת שלושה פרויקטים נוספים, כאמור לעיל בקרית יובל בירושלים, בפארק חורשות בתל אביב, בשכונת נופי בן שמן וכן בפרויקט בבני ברק. Living מבית אזורים פועלת להרחיב את הפורטפוליו הקיים ושואפת להגיע להיקף פעילות של אלפי יח"ד להשכרה ארוכת טווח. 

ערן ענבים, מנכ"ל Living: "אנו מסכמים שנה משמעותית עם צמיחה אדירה בפעילות הקרן והרחבה של הפורטפוליו לכ-2,100 דירות, כאשר בסופה של שנה זו הקרן מחזיקה בכ-700 דירות מניבות. נתונים אלו ממצבים את אזורים Living כשחקנית המובילה והמרכזית בשוק הדיור להשכרה ארוכת טווח. במהלך השנה האחרונה השלמנו הקמה ואכלוס מהיר ומוצלח של שני פרויקטים משמעותיים ואיכותיים בראשון לציון ובאור יהודה, ובצענו מספר עסקאות משמעותיות להרחבת הפורטפוליו באזורי ביקוש ובערים מרכזיות בארץ, בין היתר בירושלים ובתל אביב. כבר בשנה השנייה לפעילותה, אזורים Living ממחישה שההתמחות בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך, לרבות התמקצעות בתפעול וניהול המתחמים, מהווים קריטריונים קריטיים להצלחת המודל. כמו כן, לאור הפעילות הממשלתית להסדרה של תחום הדיור להשכרה הקונצרני, אנו רואים כבר עכשיו, וצופים שנמשיך לראות גם בהמשך, נסיקה משמעותית בהיקף השחקנים שנכנסים לתחום. משקיעים ושחקני נדל"ן מובילים – כולם מהווים מכפילי כוח שיתרמו לצמיחת השוק משמעותית. צמיחה אשר תתרום למיתון עליית מחירי הדירות והגדלת ההיצע בשוק השכירות בישראל".

לגרף ריט אזורים ליוי לחצו כאן