הגרלת "דירה בהנחה" שאלות ותשובות - האם מותר להירשם לכמה הגרלות יחד?

"דירה בהנחה" היא שם כולל למגוון מסלולי דיור של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל: מחיר מטרה, מחיר מופחת, מחיר למשתכן ודירה להשכיר.

נפתחה ההרשמה ל-150 הגרלות ראשונות ב-31 יישובים בכל רחבי הארץ.במסגרת זו יוגרלו מעל 10,000 דירות, ומתוכן כ-3,300 דירות לבני מקום, ב-31 יישובים ברחבי הארץ.

הגרלת מרץ 2022 היא ההגרלה הראשונה בסדרת ההגרלות במסגרת תוכניות "דירה בהנחה". במהלך השנה צפויות לצאת להגרלות כ-30,000 דירות.

 

ההרשמה תסתיים ביום 29.3.2022, בשעה 23:59.


התנהלות על רקע מגוון התוכניות


מהם ההבדלים בין התוכניות?

התוכניות נוצרו במטרה להקל על חסרי דירה לרכוש דירה בתנאים מועדפים או לשכור דירה, ואין שוני בתנאי הזכאות לתוכניות. עם זאת קיימים כמה הבדלים:

שיעור ההנחה: ההנחה במסלול מחיר מטרה מוגבלת ל-20% ממחיר הדירה או ל-300,000 ₪, הנמוך מבין השניים.

ביצוע ההגרלה: בעת ביצוע ההגרלה במסלול מחיר מטרה ניתנת עדיפות לנכים רתוקים, ויש הבדל גם בנושא העדיפות הניתנת לטובת לבני מקום (מלבד באזורי עדיפות לאומית א' אשר נשארים ללא שינוי).

מענקים: בתוכניות מחיר מטרה ומחיר מופחת ניתן מענק אחיד בגובה 40,000 ₪. גם פריסת היישובים המזכים בענק משתנה מתוכנית לתוכנית. למידע נוסף על המענק.

יש לי זכאות בתוכנית מחיר למשתכן, האם עליי להירשם מחדש למחיר מטרה?

אם יש לך זכאות בתוקף בתוכנית מחיר למשתכן תוכל להירשם לכל ההגרלות במגוון התוכניות. 


האם יש הבדל בין התוכניות בנושא קבלת משכנתא?

הזוכים בכל אחת מן התוכניות זכאים להטבות הייחודיות הניתנות במסגרת קבלת משכנתא לפי הנחיות בנק ישראל. אין שינוי בהטבות הניתנות בהתאם להנחיות בנק ישראל.


זכיתי בהגרלת מחיר למשתכן, אך עדיין לא חתמתי חוזה, האם אני יכול להירשם להגרלת מחיר מטרה?

אם אינך מעוניין בזכייה, עליך להיכנס לאתר ההרשמה לבטל את זכייתך. לאחר אישור הביטול תוכל להירשם להגרלות השונות, לרבות במחיר מטרה.


האם יש סדרות במסגרת תוכניות דירה בהנחה?

 בוטלו הסדרות שהיו במחיר למשתכן וכעת הן נותרו רק בהגרלות בודדות שמתקיימות בעקבות יתרת דירות שנותרה מן ההגרלה הראשונה ("הגרלות המשך").


האם מותר להירשם להגרלות בכמה מסלולים?

כן, מותר להירשם להגרלות בכל המסלולים ללא הבחנה ביניהם. 


האם יש חשיבות למספר ביטולי הזכייה?

ניתן לבטל זכייה ללא הגבלה, ואין חשיבות למספר הביטולים.


זכאות


מי זכאי להשתתף בתוכניות?

התוכנית מיועדת ככלל לחסרי דירה אך גם למשפרי דיור. לפירוט תנאי הזכאות בתוכניות. 
הגרלות ראשונות בפרויקט מיועדות רק לחסרי דירה, ואילו הגרלות המשך מיועדות גם למשפרי דיור. 


איך מוציאים אישור זכאות?

ניתן להוציא אישור זכאות מקוון באינטרנט, או בסניפי אחת משלוש חברות ההרשמה: אלונים – מקבוצת Mgroup, מילגם ועמידר הפזורים ברחבי הארץ. ניתן להירשם מרחוק ללא הגעה פיזית. אם תימצאו זכאים יישלח אליכם האישור באמצעות הדוא"ל, בתוך 10 ימי עבודה. את כל המידע תוכלו למצוא כאן. לשאלות נוספות בנושא הוצאת אישור זכאות יש לפנות לאחת מחברות ההרשמה.


לאיזו חברה מחברות ההרשמה כדאי להירשם?

שלוש החברות מספקות אותו השירות ואפשר לבחור בכל אחת מהחברות, בהתאם להעדפות ולאזור המגורים. כאן תוכל למצוא את כל פרטי הקשר של החברות.


כיצד אדע אם זכאותי בתוקף?

כדי לדעת מהו תוקף הזכאות, יש להיכנס לאזור האישי באתר ההרשמה להגרלות, תחת "פרטים אישיים".


בקרוב יסתיים לי תוקף אישור הזכאות. מה עליי לעשות?

יש להאריך את תוקף אישור הזכאות באתר, כל עוד לא השתנו נתוניך.


רכשתי קרקע, האם אני יכול להשתתף בתוכניות?

אם הקרקע מיועדת לבנייה למגורים וחלקך בה עולה על שליש בקרקע ונוסף על כך גם אם חלקך קטן משליש בקרקע אך מזכה בבניית יותר משליש ביחידת דיור, אינך רשאי להירשם כחסר דיור. זכאותך כמשפר דיור תיבחן בהתאם להיקף הבעלות. 


כיצד מחשבים את היקף הבעלות על דירה או על קרקע?

הבעלות מחושבת במצטבר.


איך אדע אם אני מוגדר כבן מקום? כל כמה זמן אתם מעדכנים את הנתונים?

בן מקום הוא מי שמקום מגוריו הקבוע ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים שקדמו למועד חישוב הזכאות בתחום שיפוט הרשות המקומית שבה ייבנה הפרויקט. משרד הבינוי והשיכון מקבל את נתוני כתובות המגורים מרשות האוכלוסין וההגירה, ולפיהם הוא מגדיר את מעמד בני המקום. עדכון "בן מקום" מתבצע באופן יזום על ידי מערכות המשרד, בעת בקשת זכאות או חידוש זכאות. ניתן לפנות לחברת ההרשמה באופן יזום כדי לבקש לרענן את מקום המגורים לפני מועד זה. 


איך אדע באילו יישובים אני מוגדר כבן מקום?

תוכל לראות את רשימת היישובים העדכנית שבהם אתה זכאי כ"בן מקום" במסך הפרטים האישיים, באתר ההרשמה להגרלות. 


האם חבר קיבוץ יכול להיחשב כמשפר דיור?

לא, חבר קיבוץ לא יכול להיחשב כמשפר דיור.


רכשתי דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, האם מותר לי להשתתף בתוכניות דירה בהנחה כמשפר דיור?

לא, רק בחלוף גמר מלוא תקופת איסור המכירה, תוכל להגיש בקשה מחדש.


הרשמה להגרלה וזכייה


איך נרשמים להגרלה?

כדי להירשם להגרלה לפרויקט עליכם להיכנס לרשימת הפרויקטים באתר ההרשמה להגרלות. ההרשמה תתאפשר רק לאלה המחזיקים באישור זכאות תקף ביום ההרשמה. אפשר יהיה להירשם לפרויקטים הפתוחים להרשמה בלבד, והמתאימים לסוג זכאותך. למידע נוסף על הרשמה להגרלה


האם מותר להירשם לכמה הגרלות יחד?

כן, מותר להירשם לכמה הגרלות יחד. 
בסדרת ההגרלות הראשונות יש הגבלה לשלושה יישובים בלבד, אך מותר להירשם לכל ההגרלות באותם היישובים ללא הגבלה. בסדרת הגרלות המשך אין הגבלה על מספר ההגרלות.
עם זאת עליכם לזכור שזכייה באחת ההגרלות מבטלת אוטומטית את הרשמותיכם לשאר ההגרלות. לכן אם אתם רוצים לרכוש דירה דווקא בעיר מסוימת, מומלץ לכם שלא לסכן את זכייתכם האפשרית לפרויקט בעיר זו, באמצעות הרשמה לפרויקטים במקומות שאינכם מעוניינים לגור בהם.


כיצד מתבצעת ההגרלה?

הליך ההגרלה נערך בהתאם לנהלים מחמירים ומוקפדים, במערכת ממוחשבת, ללא מגע יד אדם, בניהולה של ועדה.
ההגרלה מתקיימת באמצעות תוכנה שפותחה במשרד הבינוי והשיכון, המופעלת במחשב הגרלות נפרד (STAND ALONE), שאינו מחובר לרשת חיצונית או לאינטרנט, ועל כן מאובטח ברמות הגבוהות ביותר ובסטנדרטים הגבוהים ביותר.
תהליך ההגרלה מתבצע בחדר הגרלות סגור, בנוכחות ועדת ההגרלות המפקחת, בודקת וחותמת על תוצאות ההגרלה.


כיצד נערכת הגרלה עבור בני מקום?

ההגרלה נערכת כך, שנשמרת ההקצאה לבני מקום מסך הדירות לבני מקום. לאחר מכן מוגרלות הדירות שאינן מוקצות לבני מקום בין כל הזכאים, לרבות הזכאים בני המקום שנותרו. כלומר, ההגרלה מתבצעת בשתי הגרלות נפרדות: בכל הגרלה יש מספר דירות שמוקצות רק לבני מקום, והדירות האלה מוגרלות תחילה בנפרד. בתוצאות אנו מפרסמים את כלל הנרשמים להגרלה, כולל בני מקום. 
ניתן להסתכל בקובץ התוצאות כדי לראות כמה מתוך סך הנרשמים הם בני מקום וכמה דירות הוקצו לבני מקום.


מתי אקבל את תוצאות ההגרלה?

בתום תקופת ההרשמה ובדיקת תקינות הנתונים, תתבצע ההגרלה. במועד סמוך להגרלה ייבדקו פעם נוספת הנתונים, ולאחר אישורם יישלחו לנרשמים התוצאות בדוא"ל. תוצאות ההגרלה יישלחו במרוכז, גם אם נרשמתם לכמה הגרלות.


זכיתי בהגרלה, מאז עבר הרבה זמן ואף אחד לא יצר אתי קשר. מה קורה?

ההודעה על הזכייה ועל מיקומכם מבטיחה את זכותכם לרכישת דירה, כל עוד זכאותכם בתוקף.
הקבלן מקבל כעת את פרטיכם ויזמן אתכם לכנס הסברה כללי רק לאחר קבלת היתר בנייה מלא או היתר בתנאים על ידי הרשות המקומית, ורק לאחר אישור מסמכיו על ידי חברת הבקרה שפועלת מטעם משרד הבינוי והשיכון. כרגע עליכם להמתין בסבלנות עד שהקבלן ייצור עמכם קשר.


מה קורה אם אני זוכה, אבל לא נמצא בארץ לממש את הזכאות?

אם מדובר בבני זוג, ואחד מבני הזוג אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה, על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום ומאומת על ידי עורך דין, ותצלום תעודת הזהות של בת או בן הזוג שאינם נוכחים. במקרה ששני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח, באמצעות ייפוי כוח נוטריוני חתום.


כיצד אפשר לבטל זכייה בהגרלה?

אם זכיתם בהגרלה לפרויקט, אתם רשאים לבטל את הזכייה בכל שלב, עד חתימת החוזה מול הקבלן.
עליכם לעשות זאת באופן מקוון באמצעות אתר ההרשמה להגרלות מתוך מסך ה"הרשמה לפרויקט" או מתוך "ההגרלות שלי" באזור האישי.
רק אחרי שתקבלו אישור על ביטול הזכייה בדוא"ל, תוכלו לשוב ולהירשם להגרלות פתוחות.


שימו לב!
האישור אינו נשלח מיידית, אלא יכולים לחלוף כמה ימים ממועד הבקשה. לכן, אם ברצונכם לבטל זכייה הקפידו לעשות זאת 72 שעות לפחות לפני סגירת ההרשמה להגרלה שבה אתם מעוניינים להשתתף. אל תחכו לרגע האחרון!
הודעה לחברת הקבלן או לכל מקום אחר על ביטול הזכייה, לא תיחשב ביטול זכייה רשמי.
בעקבות זכייתכם הוסרתם אוטומטית מכל ההגרלות שאליהן נרשמתם. אם הן עדיין פתוחות וברצונכם להשתתף בהן עליכם להירשם אליהן מחדש. ביטול הזכייה בפרויקט זה לא יחזיר את הימצאותכם ברשימות המתנה לפרויקטים אחרים שבהם הייתם רשומים.
לאחר ביטול הזכייה אין אפשרות להתחרט, גם אם הדירה שבה הייתם מעוניינים חזרה למלאי.


אם ביטלתי את הזכייה בתוך כמה זמן אני יכול להירשם לעוד הגרלות?

עדכון הביטול מתבצע בתוך עד 72 שעות.


האם יש אפשרות להעביר זכייה מהורה לילד?

הזכייה בדירה אינה ניתנת להעברה בשום אופן שהוא.


האם אוכל לקנות דירה בשוק הפרטי לאחר זכייה בתוכנית?

תוכלו לרכוש דירה בשוק החופשי רק לאחר חתימה על חוזה רכישה במסגרת התוכנית.


במקרה של ביטולים איך נקבע סדר בחירת הדירות? יכול להיות שלקבלן יש השפעה?

לקבלן אין שום השפעה על סדר הזוכים, ואם מישהו מבטל המיקום לבחירת הדירה משתנה בהתאם. נציין כי ביום בחירת הדירות מגיע נציג חברת הבקרה, אשר מוודא שהדירות ייבחרו בהתאם לתוצאות ההגרלה.


האם יש איסורים כלשהם לאחר רכישת דירה במסגרת תוכניות דירה בהנחה?

חסר דיור או משפר דיור שרכשו דירה במסגרת מחיר למשתכן, לא יהיו רשאים למכור את דירתם במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ביצוע ההגרלה שבה זכו בדירה, המוקדם מביניהם.


בהתאם לכללים חל איסור על משפר דיור אשר חתם על חוזה לרכישת דירה באחת מתוכניות דירה בהנחה לרכוש דירה נוספת עד מכירת דירתו הקיימת שבבעלותו עובר לחתימת החוזה בתוכנית דירה בהנחה.
אין איסור על השכרת הדירה.
 


רכשתי דירה במסגרת התוכנית, האם מותר לי להשתתף בתוכנית כמשפר דיור?

זוכים בתוכנית יוכלו להירשם להגרלות נוספות כ"משפרי דיור" רק לאחר סיום תקופת ההגבלה בגין איסור מכירת הדירה שבה זכו, כלומר עד סיום מועד איסור המכירה לא יוכלו להנפיק זכאות כ"משפרי דיור". זוכים אלה יוכל לשוב ולהנפיק זכאות כ"משפרי דיור" רק לאחר 5 שנים מיום קבלת טופס 4 לדירה הראשונה שאותה רכשו או 7 שנים מיום ביצוע ההגרלה לאותה דירה, לפי המועד המוקדם.


מהו גובה המשכנתא שאני יכול לקבל?

על פי הוראות בנק ישראל, דרוש הון עצמי של 100,000 לפחות ₪ או 10% מגובה מחיר הדירה – הגבוה מבין השניים - לקבלת משכנתא בשיעור של עד 90% מגובה מחיר דירת מחיר למשתכן לזוכים שחתמו חוזה לרכישת דירה בתכנית. את הבקשה ניתן לבחון הזכאות לסיוע לרכישת דירה ממשרד הבינוי והשיכון (הלוואה בריבית מסובסדת) על ידי הגשת "בקשה לסיוע בדיור" בכל אחד מסניפי הבנקים למשכנתאות. גובה המשכנתא משתנה בהתאם למכלול הנתונים האישיים של בני הזוג. לכן, את כל הנתונים לגבי גובה המשכנתא ניתן לקבל בבנק בו בחרת להגיש את הבקשה למשכנתא. 


סדרת הגרלות ראשונות


אני מבין שבמסגרת הגרלה ראשונה לפרויקט מותר להירשם להגרלות בשלושה יישובים בלבד. איך מתבצעת ההרשמה?

נכון, ניתן להירשם לעד שלושה יישובים בלבד. מותר להירשם לכל ההגרלות באותו יישוב או לחלקן בלבד.
ככלל, סדר ההגרלות שמור לשיקול דעתו של המשרד. בסדרת הגרלות ראשונות, סדר ההגרלות יתפרסם באתר המשרד לקראת פתיחת ההגרלות.
עם סגירת הרישום יבצע משרד הבינוי והשיכון את כל ההגרלות ברצף. אם זכית באחד הפרויקטים תוסר מכל ההגרלות שאליהן נרשמת – הן מהגרלות שבוצעו והן מהגרלות שטרם בוצעו.
למשל, מי שרוצה להירשם להגרלות בחיפה ובטירת הכרמל, אך מעדיף לזכות בטירת הכרמל, מומלץ לו להביא בחשבון שההגרלות בחיפה יבוצעו קודם להגרלות בטירת כרמל, וכך ייתכן מצב שבו יזכה בחיפה, ולכן תבוטל הרשמתו לפרויקט בטירת כרמל.
 


מדוע בעצם מותר להירשם להגרלות לשלושה יישובים לכל היותר?

מותר להירשם לעד שלושה יישובים בלבד, כדי להגדיל את סיכויי הזכייה ביישובים שבהם אתם הכי מעוניינים לגור.


האם אני חייב להירשם לשלושה יישובים או לכלל ההגרלות בכל יישוב?

לא. ניתן להירשם לשלושה יישובים לכל היותר, או לחלק מההגרלות בכל יישוב.


האם אני חייב להירשם ליישוב שבו אני בן מקום?

בחירת היישובים שאליהם ברצונך להירשם פתוחה לחלוטין, ואינך חייב להירשם ליישוב שבו אתה בן מקום. עם זאת, יש לזכור שיש לך עדיפות ביישוב שבו אתה מוגדר "בן מקום".


האם מדובר בהגרלה אחת או בכמה הגרלות?

מדובר בסדרת הגרלות. לכל פרויקט תתקיים הגרלה נפרדת. עם זאת כל ההגרלות ייפתחו וייסגרו באותו היום, אך ביצוע ההגרלות עשוי להימשך כמה ימים, והתוצאות יישלחו בבת אחת למשתתפים בכל ההגרלות.


מימון ותשלומים


האם ניתן לערוך שינויים בחוזה שנערך מול הקבלן?

החוזה שמציג הקבלן מאושר מראש על ידי חברת הבקרה שפועלת מטעם המשרד. לרוכש יש אפשרות לנהל משא ומתן על סעיפי החוזה.


מדוע הדירות כל כך זולות, האם זה מעיד על כך שאיכות הבנייה גרועה?

הדירות נמכרות בהנחה בעקבות סבסוד עלויות הקרקע והפיתוח. משרד הבינוי והשיכון הגדיר מפרט איכותי ומחייב לבניית הדירה שלכם. רוכש הדירה רשאי לוותר על חלק מסוים מהפריטים הכלולים במפרט המחייב תמורת קבלת זיכוי כספי. מידע נוסף ואת המפרט המחייב תוכלו למצוא כאן.
מידע נוסף ואת המפרט המחייב תוכלו למצוא כאן.


איך ניתן לראות את גובה ההנחה?

מחיר למ"ר בנוי המפורסם באתר ההגרלות במסלול מחיר למשתכן ובמסלול מחיר מופחת מגלם בתוכו את גובה ההנחה שניתנה במכרז. לגבי מסלול מחיר מטרה, המחיר המפורסם באתר לא כולל את שיעור ההנחה, שיעמוד על 20% ממחיר הדירה הסופי ועד 300,000 ₪, הנמוך מבין השניים.


שמעתי שמקבלים גם מענק בתכנית מחיר למשתכן. באילו יישובים מקבלים אותו ואיך?

המדינה מעודדת מגורים בפריפריה. נוסף על ההנחה במחיר הדירה בתכנית מחיר למשתכן תקבלו באזורים האלה גם מענק בגובה של 40,000 ₪ או 60,000 ₪. 
רשימת היישובים מתעדכנת מעת לעת. תוכל לקבל את המענק רק אחרי שכבר חתמת על חוזה הרכישה. כדי לקבל את המענק לפנות לבנק למשכנתאות עם חוזה חתום. 
ניתן לקבל את המענק רק לאחר תשלום מלוא ההון העצמי המינימלי הנדרש. כספי המענק יינתנו בפעימה אחת.
לרשימת היישובים המעודכנת ולמידע נוסף.
 


מהו גובה המשכנתא שאני יכול לקבל?

על פי הוראות בנק ישראל, דרוש הון עצמי של 100,000 לפחות ₪ או 10% מגובה מחיר הדירה – הגבוה מבין השניים - לקבלת משכנתא בשיעור של עד 90% מגובה מחיר דירת מחיר למשתכן לזוכים שחתמו חוזה לרכישת דירה בתכנית. את הבקשה ניתן לבחון הזכאות לסיוע לרכישת דירה ממשרד הבינוי והשיכון (הלוואה בריבית מסובסדת) על ידי הגשת "בקשה לסיוע בדיור" בכל אחד מסניפי הבנקים למשכנתאות. גובה המשכנתא משתנה בהתאם למכלול הנתונים האישיים של בני הזוג. לכן, את כל הנתונים לגבי גובה המשכנתא ניתן לקבל בבנק בו בחרת להגיש את הבקשה למשכנתא. 


מול הקבלן לאחר זכייה


האם ניתן לערוך שינויים בחוזה שנערך מול הקבלן?

החוזה שמציג הקבלן מאושר מראש על ידי חברת הבקרה שפועלת מטעם המשרד. לרוכש יש אפשרות לנהל משא ומתן על סעיפי החוזה.


מדוע הדירות כל כך זולות, האם זה מעיד על כך שאיכות הבנייה גרועה?

הדירות נמכרות בהנחה בעקבות סבסוד עלויות הקרקע והפיתוח. משרד הבינוי והשיכון הגדיר מפרט איכותי ומחייב לבניית הדירה שלכם. רוכש הדירה רשאי לוותר על חלק מסוים מהפריטים הכלולים במפרט המחייב תמורת קבלת זיכוי כספי.


מי קובע את המפרט הטכני של הדירה?

המפרט נקבע על ידי משרד הבינוי והשיכון במסגרת פרסום חוברת המכרז. קיימות מהדורות שונות של מפרטים. 


האם ניתן לערוך שינויים בדירה טרם סיום הבנייה?

לא, רק לאחר מסירת הדירה מותר לבצע בה שינויים.