אלוני חץ - מסכמת שנת רכישת נכסים ב-3.8 מיליארד שקל

מתחילת שנת 2021 ועד למועד פרסום הדוח רכשו חברות הקבוצה נכסים בהיקף של 3.8 מיליארד ש"ח ומימשו נכסים בהיקף של 1.6 מיליארד ש"ח. במקביל, במהלך השנה החולפת השקיעו חברות הקבוצה ביזמות ובפרויקטים בהקמה סך של 2 מיליארד ש"ח.

במהלך שנת 2021 ועד היום, השקיעה החברה בחברות המוחזקות סך של כ-1.3 מיליארד ש"ח. 

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות לרבעון הרביעי הסתכם בכ-136 מיליון ש"ח לעומת כ-119 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות לשנת 2021 הסתכם בכ-489 מיליון ש"ח לעומת כ-495 מיליון ש"ח בשנת 2020  (ה-FFO לשנת 2020 בנטרול חלקה של PSP אשר ההשקעה בה מומשה בתחילת שנת 2021 הסתכם לכ-468 מיליון ש"ח).

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ל-31.12.2021 הינו 7.63 מיליארד ש"ח (הון עצמי של 43.89 ש"ח למניה), לעומת כ-6.40 מיליארד ש"ח (כ-37.04 ש"ח למניה) לסוף שנת 2020.

ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום עומד על  72.7 ש"ח .

שיעור המינוף נכון להיום על בסיס ה-NAV הסחיר עומד על 24.0%.

החברה שומרת על גמישות פיננסית גבוהה אשר באה לידי ביטוי ביתרות מזומן ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך כולל של כ-800 מיליון ש"ח, כשכלל נכסיה של החברה (סולו) בהיקף של כ-16.7 מיליארד ש"ח משוחררים משעבוד (מתוכם כ-9.5 מיליארד ש"ח אחזקות סחירות). 

דירקטוריון החברה הודיע כי בשנת 2022 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שוטף שנתי בסך של 126 אג' למניה (לעומת 122 אגורות בשנת 2021), שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים. בגין הרבעון הראשון והשני של השנה 31 אגורות למניה ובגין הרבעון השלישי והרביעי 32 אגורות למניה. 

עם פרסום הדוח הכספי הודיע דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד נוסף בגין רווחי שנת 2021 בסך 44 אג' למניה. כמו כן, דירקטוריון החברה קיבל החלטה בדבר חלוקת דיבידנד לרבעון הראשון של שנת 2022 בסך של 31 אג' למניה כך שסך הדיבידנד שיחולק בחודש אפריל  2022 יעמוד על 75 אג' למניה (כ-130 מיליון ש"ח). 

מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "שנת 2021 התאפיינה בפעילות ענפה בכל חברות הקבוצה. במהלך השנה רכשו חברות הקבוצה נכסים בהיקף של כ-3.8 מיליארד ש"ח והמשיכו בקידום פרויקטים בייזום בהיקף של כ-16 מיליארד ש"ח. 

אמות סיכמה שנה משמעותית במהלכה השלימה את רכישת המרכז הלוגיסטי בצריפין תמורת 1.5 מיליארד ש"ח,  כחלק מהמשך הרחבת פעילותה בתחום המרכזים הלוגיסטיים. אמות ממשיכה לקדם פרויקטים בשלבי הקמה וייזום בהיקף של כ-4.5 מיליארד ש"ח המהווים חלק מרכזי ממנועי הצמיחה של החברה בשנים הבאות, ובראשם פרויקט הדגל -ToHa2 .

Carr מקדמת פרויקטים בייזום בוושינגטון ובבוסטון בהיקף של כ-880 מיליון דולר (חלק Carr) ובמקביל פועלת להרחבת פעילותה באוסטין. לאחרונה חתמה Carr על הסכם חכירה של קרקע ב-CBD של אוסטין והחברה פועלת לפיתוח ובניה של מגדל משרדים (Block 16) בעלות הקמה מוערכת של כ-520 מיליון דולר.

BE רכשה עד היום בבריטניה נכסים וקרקעות בשווי  של כ-1.2 מיליארד ליש"ט, מתוכם כ-40% בתחום הנדל"ן המשמש את תעשיית מדעי החיים. BE פועלת לקידום תוכנית להשבחת נכסיה והגדלה משמעותית של זכויות הבניה, תוך המשך העמקת פעילותה בתחום מדעי החיים. לאחרונה מנורה מבטחים הפכה לשותפה בפעילות של אלוני חץ בבריטניה (נכון להיום מחזיקה כ-13.6% מהונה של BE ).  החיבור עם מנורה מחזק את הונה העצמי של BE ומשתלב היטב עם תכניות הצמיחה שלה בטווח הבינוני והארוך.

אנרג'יקס הגדילה את צבר הפרויקטים בשלבי הייזום להספק של כ-6GW, בדגש על הרחבה משמעותית בארה"ב. כמו כן, אנרג'יקס עדכנה כלפי מעלה את התכנית האסטרטגית במסגרתה ההספק הכולל של מערכות החברה בהפעלה מסחרית (לרבות פרויקטים בסיום הקמה) לשנת 2025 צפוי לעמוד על כ-GW4.3." 

One Congress (חלק החברה 75%) - חתימה על מזכר הבנות להשכרת יתרת שטחי המשרדים הלא מושכרים (40%) המתוכננים במגדל לשוכר יחיד. ככל שמזכר ההבנות יבשיל להסכם מחייב, תושלם השכרת 100% מהמגדל. 

חתימה על הסכם חכירה ל-99 שנים של קרקע בשטח של 4 דונם ב-CBD של אוסטין, טקסס (Block 16) בפברואר 2022 - Carr פועלת לפיתוח ובניה של מגדל משרדים במקום בשטח כולל של 738 אלפי רגל רבוע בתקציב הקמה מוערך בכ-520-510 מיליוני דולר. Carr צופה כי הקמת המגדל תחל ברבעון הראשון של שנת 2023, סיומו צפוי להיות ביוני 2026 וכי ה-NOI התזרימי החזוי בשנה הראשונה במצב של Stabilization, יעמוד על כ-40 מיליוני דולר (בכוונת Carr לצרף לפרויקט שותף בשיעור של 49%).

Carr רכשה את מלוא הזכויות בבניין משרדים הממוקם ברחוב העסקים הראשי של העיר אוסטין טקסס בתמורה ל-315 מיליון דולר.  בחודש ספטמבר 2021  הכניסה קאר שותף בשיעור של 49% .

Carr השלימה מכירת 49% מ-Midtown Center לפי שווי של 980 מיליון דולר. תמורת המכירה אשר קיבלה Carr (לאחר ניכוי ההלוואה הקיימת) הסתכמה ב-223 מיליון דולר.

במהלך השנה BE רכשה עתודות קרקע לייזום בשטח כולל של כ-100 דונם בפארק המדע קיימברידג' בתמורה ל-238 מיליון ליש"ט. לאור הצפי של BE להרחבה משמעותית של הפעילות העסקית באזור, פועלת BE לקידום תוכניות להגדלה משמעותית של זכויות הבנייה ולהקמתם של מתחמי משרדים ומעבדות לתעשיית ה-Life Science על כלל השטחים האמורים, וזאת על פני מספר שנים.

בפברואר 2022 הושלמה העסקה בין אלוני חץ,Brockton Everlast  ומנורה מבטחים על פיה מנורה מבטחים השקיעה כ -115 מיליון ליש"ט (כ-13.6% מהונה של BE) בפעילות של BE בבריטניה. 

כמו כן, למנורה מבטחים הוענקה אופציה להשקיע עד ליום 23.5.2023 הון נוסף ב-BE בסך של 75 מיליון ליש"ט. אם וככל שהאופציה הנ"ל תמומש, יעלה שיעור אחזקתה של מנורה ב-BE ל-20%. מהלך זה צפוי לחזק את הונה העצמי של BE ולתמוך בתכניות הצמיחה המשמעותיות שלה בטווח הבינוני והארוך.

לגרף אלוני חץ לחצו כאן