רון שטרן מנכ"ל מדיפאואר מסכם את שנת 2021 - מדיפאואר פועלת להקמת קרן פרטית בכ- 30 מיליון דולר

"מדיפאואר ממשיכה להציג צמיחה עקבית בהכנסות וברווחיות. בשלוש השנים האחרונות רכשנו נכסים מניבים בהיקף של 220 מיליון דולר בחוף המזרחי של ארה"ב (כולל הרכישה של הנכס בקונטיקט, שהשלמתה צפויה במהלך הרבעון השני השנה)."

"לאחרונה הרחבנו את אזור הפעילות גם לדרום – מזרח ארה"ב שיהווה מנוע צמיחה משמעותי להתפתחות החברה בשנים הקרובות. אנו נמשיך במימוש האסטרטגיה העסקית המוכחת שלנו תוך יצירת פלטפורמה דומיננטית באיזורי הפעילות."

חברת מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים בארה"ב, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2021 ומציגה תוצאות שיא עם גידול של 28.5% בהכנסות מהשכרת נכסים. 

תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2021 הושפעו מרכישת 6 נכסים חדשים בחודשים יולי וספטמבר 2021  בתמורה כוללת של 132.8 מיליון דולר ומתרומתם, לראשונה, ל-NOI ול-FFO ברבעון הרביעי, כמו גם מרווחי שיערוך נדל"ן להשקעה בגין התאמות שווי הוגן בסך של כ-9.5 מיליון דולר. במסגרת שתי העסקאות, רכשה מדיפאואר (החזקת החברה 80%) פורטפוליו הכולל 5 מרכזים מסחריים פתוחים, מעוגני סופרמרקטים, במטרופולין של פילדלפיה, במדינת פנסילבניה וכן מרכז מסחרי במדינת ג'ורג'יה שבארה"ב. 

החודש חתמה החברה על הסכם לרכישת נכס במדינת קונטיקט (החזקת החברה 80%) תמורת 22.4 מיליון דולר, אשר עם השלמת העסקה במהלך הרבעון השני של השנה, יהפוך לנכס המניב ה-17 של החברה בארה"ב (לאחר השלמת מכירת נכס לא מהותי בארה"ב בחודש מרס 2022) . למדיפאואר נכסי נדל"ן על שטח להשכרה כולל של כ-184 אלף מ"ר, כ-260 שוכרים מסחריים עם חוזי שכירות המסתיימים בין השנים 2021 עד 2041 ושיעור תפוסה של 93%. 

ההכנסות מדמי שכירות בתקופה של הרבעון הרביעי של 2021 הסתכמו לסך של כ-9.4 מיליון דולר, גידול של כ-59% בהשוואה להכנסות של 5.9 מיליון דולר לתקופה המקבילה אשתקד. 

ההכנסות מדמי שכירות בשנת 2021 הסתכמו לסך של כ-30.8 מיליון דולר, גידול של 28.5% בהשוואה להכנסות של כ-24 מיליון דולר בשנת 2020. 

הרווח מהשכרת נכסים  (NOI)הסתכם ברבעון הרביעי של 2021 בכ-6.3 מיליון דולר, בהשוואה לכ-3.9 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. 

בשנת 2021 הסתכם ה-NOI ב-21.2 מיליון דולר, בהשוואה ל-16.7 מיליון דולר ב-2020. הגידול ברווח מהשכרת נכסים, נטו מיוחס בעיקר לחמשת הנכסים שרכשה החברה בפנסילבניה, שרכישתם הושלמה ב-1 ביולי 2021.  

להערכת החברה ה- NOI השנתי המייצג עומד כיום על כ-25 מיליון דולר.

ה-FFO הסתכם ברבעון הרביעי של 2021 בכ-2.6 מיליון דולר, בהשוואה לכ-1.5 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. 

ב-2021 הסתכם ה-FFO בכ-8.7 מיליון דולר, בהשוואה לכ-7.1 מיליון דולר ב-2020. הגידול ב-FFO מיוחס בעיקר לחמשת הנכסים שנרכשו בפנסילבניה, בקיזוז ריבית בגין הרחבת האג"ח שגויס במרס 2021 ושימש לתמיכה באסטרטגיית הצמיחה של החברה. 

להערכת החברה ה-FFO השנתי המייצג הינו כ-11.5 מיליון דולר.

הון המיוחס למחזיקי ההון עמד נכון לסוף דצמבר 2021 על כ-95.7 מיליון דולר, לעומת כ-75.3 מיליון דולר בסוף דצמבר 2020, לאחר שהחברה ביצעה בחודש יוני 2021 גיוס הון בדרך של הנפקת זכויות לרכישת מניות.

החברה השלימה בינואר השקעה בסך כולל של 6 מיליון דולר בחברת טכנולוגיה אמריקאית, Groundfloor, המתמחה בהעמדת הלוואות לזמן קצר ליזמים וקבלנים בסקטור הבנייה הפרטית למגורים בארצות הברית, לפי שווי חברה של 150 מיליון דולר. לרשות החברה האמריקאית פלטפורמה אינטרנטית למימון המונים המבוססת על אלגוריתמים שונים שפותחו על ידה ומאגרי מידע נרחבים. נכון להיום, לחברה כ-154 אלף משקיעים רשומים ובאמצעות הפלטפורמה השקיעו כמעט 100 אלף אמריקאים סך של יותר מ-600 מיליון דולר במסגרת יותר מ-2,900 פרויקטים. תשואות ההלוואות אשר ניתנו דרך הפלטפורמה בשנים האחרונות גבוהות מ-10%.  

במקביל, מדיפאואר פעולת להקמת קרן פרטית להשקעות בהיקף של כ- 30 מיליון דולר (חלק החברה בקרן 5 מיליון דולר) אשר תעמיד הלוואות מגובות נדל"ן במסגרת הפלטפורמה של חברת הטכנולוגיה האמריקאית. 

בפברואר 2022 פורסם דוח דירוג של מידרוג המעלה את דירוג איגרות החוב (סדרה ב) של החברה ל-A3.il. 

לגרף מדיפאואר לחצו כאן