בראק אן.וי - ההתמקדות בנדל"ן מניב ויזמי מביא תוצאות

סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים למגורים לשנת 2021 הסתכמו בכ- 54.1 מ'€ לעומת כ- 52.4 מ'€ בתקופה המקבילה אשתקד. זאת כתוצאה מצמיחת שכר הדירה בתחום הנדל"ן המניב למגורים בשנת 2021 אשר הסתכמה  בכ- 3.5% גידול בשכ"ד מנכסים זהים לעומת השנה הקודמת (Like-For-Like). יצוין כי שכ"ד בהשכרות חדשות בשוק המגורים גבוה בכ- 13.4% משכ"ד הממוצע.

ה- FFO בשנת 2021 הסתכם בכ- 24.7 מ'€, לעומת כ- 25.3 מ'€ בתקופה המקבילה אשתקד (הירידה ברמת ה- FFO במהלך שנת 2021 לעומת התקופה המקביל נובעת כולה ממכירת הנכסים מפורטפוליו הנדל"ן המניב המסחרי של החברה).

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 876.3 מ'€, עליה של כ- 11.1% ועליה של כ- 8.8% בהשוואה לתום שנת 2020, בהתאמה.

ליום 31/12/2021, יחס ה- LTV (חוב נטו לסך הנדל"ן) הינו כ- 35.51%, בהשוואה ל- 32.5% בתום שנת 2020, בהתאמה. הגידול נובע כתוצאה מהאיחוד מחדש של פרוייקט גרשהיים לאור ביטול עסקת המכירה. 

ליום 31/12/2021 החברה נסחרה לפי שווי שוק של 1,078 מ'€ המייצג פרמיה של 18% להון העצמי של החברה. 

ערן אדלמן, סמנכ"ל הכספים בראק אן.וי.: "בראק אן.וי ממשיכה לקטוף את פירות אסטרטגיית ההתמקדות בנדל"ן מניב ויזמי למגורים, כאשר אנו נהנים מהעלייה בשכר הדירה בהסכמים החדשים עליהם אנו חותמים, ובמקביל, ממשיכים את מגמת התחזקות מבנה ההון והחוב של החברה. בהסתכלות קדימה, הפער בין ההשכרות החדשות לשכר הדירה הממוצע ממשיך לעמוד סביב ה- 14%, כך שאנו מצפים שנמשיך ליהנות מהמגמה החיובית בשכר הדירה גם בהמשך. כמו כן, בתחילת מרץ החברה השלימה בהצלחה גיוס פרטי של אג"ח באמצעות הרחבת סדרה ב'. ברצוננו להודות שוב למשקיעים על היענותם הגבוהה בגיוס והבעת האמון הגדולה מצד שוק ההון בבראק אן.וי. כחברה יציבה וחזקה לטווח ארוך".

חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי), הפועלת בתחום הנדל"ן בגרמניה, דיווחה על תוצאותיה העסקיות לשנת 2021.

סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים לרבעון הרביעי לשנת 2021 הסתכמו בכ- 14.6 מ'€ לעומת כ- 15.4 מ'€ ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של 5% מיוחסת למכירת נכסי הנדל"ן המניב המסחרי של החברה במהלך השנים 2019-2021. עם זאת, הכנסות מהשכרת נכסים למגורים הסתכמו ברבעון הרביעי בכ- 13.6 מ'€ לעומת כ- 13.1 מ'€ ברבעון המקביל אשתקד. 

ה- FFO לרבעון הרביעי לשנת 2021 הסתכם בכ- 6.1 מ'€, בדומה לרבעון המקביל אשתקד, למרות הירידה בהיקף הנכסים המניבים שנבעו מכירת הנכסים מפורטפוליו הנדל"ן המניב המסחרי של החברה.

ברבעון הרביעי של שנת 2021 החברה אינה הכירה ברווח מפרויקט Grafental. זאת בעקבות העובדה שבמהלך הרבעון השני של שנת 2021, סיימה החברה להכיר במכירה המצטברת של כל 96 יח"ד משלב ח' בשיעור ביצוע משוקלל של 100%, נוכח השלמת הפרויקט ומסירת מלוא הדירות לרוכשים.

שיעור הריבית הממוצעת בהלוואות הבנקאיות עומד על כ- 1.50% (במח"מ של 5.59 שנים) וזאת בניטרול הההלוואה המממנת את פרוייקט גרשהיים. 

מדד ה- EPRA NAV (שווי נכסי נקי) הסתכם בכ- 1,115 מ' €, בהשוואה לכ- 915 מ'€ בתום שנת 2020.

כמו כן, יתרת המזומנים (מאוחד) ליום 31 בדצמבר 2021 הסתכמה לסך של כ- 24.9 מ'€.

בסוף חודש נובמבר רכשה חברת LEG Immobilien SE, הנסחרת בבורסה בגרמניה בשווי של כ- 8.7 מיליארד אירו, עם למעלה מ- 145 אלף יחידות דיור להשכרה, כ- 24.1% ממניות החברה מקבוצת גופים מוסדיים ישראלים, ובנוסף, כ- 6.7% ממניות החברה מבעלת השליטה Adler Real Estate (AG) בפרמיה של מעל לכ- 40%  למחיר השוק של המניה במסחר לפני השלמת העסקה ולפי שווי של כ- 3.7 מיליארד שקל. בנוסף, ביום 16 בדצמבר 2021 וביום 23 בפברואר 2022 רכשה LEG 3.7% מהון המניות של החברה. 

לאחר הרכישות כאמור, הגיעה LEG לאחזקה כוללת של כ- 34.47% בחברה. במקביל, Adler התחייבה להשתתף בכל הצעת רכש אשר LEG עשויה ליזום לרכישת מניותיה של בראק, במקרה שיוצעו לציבור, עד תום הרבעון השלישי של 2022.

בהתאם לדיווחים הפומביים של Adler Group המחזיקה במלוא הון המניות של בעלת השליטה בחברה - Adler Real Estate AG ביום 22 בפברואר, 2022, הודיעה Vonovia SE, מחברות הנדל"ן למגורים הגדולות באירופה, על מימוש שעבוד של 20.5% ממניות Adler Group, ששועבדו כבטוחה להלוואה שהעניקה Vonovia בחודש אוקטובר ל- Aggregate Holdings Invest S.A., בעלת המניות הגדולה ביותר ב- Adler Group כתוצאה מכך, נכון למועד פרסום הדוחות Vonovia הינה בעלת המניות הגדולה ביותר ב- Adler Group.

לגרף בראק אן וי לחצו כאן

שם קרן	אחוז מהקרן	בשקלים
PTF ת"א-מניב חו"ל	11.82%	154174
אי.בי.אי. מחקה משולבת מניות נדל"ן ישראליות חודשי	3.88%	1579547
א.ש SmartBeta מחקה A.B Mid - Small Cap Multifactor Top 30 TA	3.61%	4419
א.ש SmartBeta מחקה מולטי פקטור ת"א 125 A.B	2.8%	8920488
MTF מחקה אינדקס ת"א 125 Quality	2.31%	3432090
אלטשולר שחם נדל"ן	2.05%	7310499
קסם KTF quabify מולטי פקטור ת"א 125	2.01%	8838
מור מניות ת"א 125	1.82%	3494444.78
אינטראקטיב ישראל אחזקות בעלי עניין ת"א Large & Mid Cap	1.61%	343700
ב. אלטרנטיב מניות ישראל	1.58%	1935031