Image by Albrecht Fietz from Pixabay
עומר רגב
31/03/2022
גארי ברנט, מייסד ויו"ר אקסטל: "אנו גאים מאוד בתוצאות לשנת 2021, הן מהיקף המכירות החזקים והן מסביבת השוק. אנו גם מרוצים מהביצועים היציבים של תיק הנכסים המניבים שלנו. הצלחה זו היא עדות לחוזק של שוק הנדל"ן בניו יורק, כמו גם הבעת אמון באיכות הפרויקטים של החברה. בנוסף, אנו שמחים מאוד על העלאת דירוג החברה אשר משקף גם את ההתקדמות האדירה שעשתה החברה במהלך השנים האחרונות".
אקסטל, קבוצת הנדל"ן בבעלות פרטית מהגדולות והפעילות ביותר בניו יורק, העוסקת בהחזקה, רכישה, השכרה ופיתוח של נכסי נדל"ן מניב ונכסי נדל"ן יזמי (Condos), פרסמה את תוצאותיה לשנת 2021.
הכנסות החברה לשנת 2021 מחברות מאוחדות זינקו פי 4 לכ- 1 מיליארד דולר, לעומת כ- 238 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. את הרבעון הרביעי לשנת 2021 סיימה החברה עם הכנסות של כ- 172 מיליון דולר, עליה של כ- 20.2% , בהשוואה לכ- 143 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי לשנת 2021 הסתכם בכ- 215 מיליון דולר, לעומת כ-54 מיליון דולר לשנת 2020. הרווח הגולמי ברבעון הרביעי עלה ב- 21% והסתכם בכ- 46 מיליון דולר, בהשוואה לכ- 38 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד.
בשנת 2021, רשמה החברה זינוק מרשים בתזרים המזומנים מהפעילות השוטפת לכ-781 מיליון דולר, לעומת תזרים מזומנים שלילי מפעילות שוטפת בשנת 2020.
בהתחשב בהיקף המכירות החזקות, החברה ממשיכה בתהליך הורדת המינוף; בשנת 2021 פרעה החברה חובות למוסדות פיננסיים בהיקף של כ- 814 מיליון דולר בגין חובות על נכסי הקונדומיניום. על רקע היקפי המכירות והחזרי החוב, חברת הדירוג מידרוג העלתה את דירוג החברה ל-A3.il ובהתאם לדוח הדירוג האחרון, חברת הדירוג צופה כי המינוף ימשיך להשתפר.
במהלך שנת 2021 מסרה החברה כ-414 יחידות דיור עבור תקבול ברוטו מצטבר של יותר מ-1.2 מיליארד דולר ובמקביל פרעה כ-1.1 מיליארד דולר של חוב. ליום 31 בדצמבר 2021, התקשרה החברה בהסכמים למכירת יחידות דיור (חוזים חתומים וחוזים לקראת חתימה) בסכום של למעלה מ-342 מיליון דולר.
שיפור דירוג החברה: ב-28 ביולי 2021 העלתה מידרוג את תחזית הדירוג של החברה מתחזית יציבה לתחזית חיובית וב-15 לדצמבר 2021 מידרוג העלתה את דירוג החברה לדירוג A3.il. לדברי מידרוג: "העלאת דירוג אגרות החוב נובעת משיפור הפרופיל הפיננסי של החברה בהתאם לתחזיות מידרוג וכן, הפחתת סיכון הייזום לאור השלמת בניית פרויקטי הייזום למגורים באופן מהותי אשר יחד עם המשך המגמה החיובית בקצב המכירות תורמים לחיזוק נראות תוצאות הפעילות החזויות וקיטון בחוב הבכיר".
בשנים הקרובות, בכוונת החברה להתמקד בעיקר במכירת מלאי הדירות ולהכיר ברווחים וקבלת תזרים המזומנים בגינן. החברה בוחנת אפשרות, בהתאם לתנאי השוק, לפיתוח נכסים מניבים הידועים בשם 125 Lexington ופורטפוליו טיימס סקוור. באופן כללי, בכוונת החברה להתפתח לחברה המורכבת בעיקר מנכסים מניבים, אשר יוחזקו על ידה לטווח ארוך.
