אמיר שגיא, מנכל סאמיט ל-FUNDER: במהלך השנה סאמיט גרמניה ביצעה שינוי אסטרטגי"

ה-FFO השנתי המייצג עלה בכ-20% לכ-309 מיליון שקל, לעומת כ-258 מיליון שקל בשנת 2020.

עד ליום פרסום הדוח נחתמו עסקאות נוספות בארה"ב בהיקף של 250 מיליון דולר.

הנכסים בארה"ב כוללים כ- 3,000 דירות להשכרה בניו יורק ו- 21 נכסים מסחריים המניבים הכנסה שנתית נטו של כ- 95 מיליון דולר.

אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט: "במהלך השנה, סאמיט גרמניה ביצעה שינוי אסטרטגי שכלל מימוש חלק ניכר מהפעילות בגרמניה ורכישה של נכסים בארה"ב. תוצאות המהלך הביאו לגידול דרמטי ב- FFO וביתרת המזומנים המאפשר ביצוע רכישות נוספות. בנוסף, החברה מתכוונת לפתח פרויקטים רבים במסגרת זכויות הבניה העודפות בנכסיה ועתודות הקרקע העצומות בהיקף של מיליוני מ"ר."  

חברת סאמיט פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2021 כולה.

סך ההכנסות בשנת 2021 עלו לכ-443.0 מיליון שקל (כולן נבעו מהשכרת מבנים), בהשוואה לכ-442.7 מיליון שקל (מתוכן כ-425.2 מיליון שקל הכנסות מהשכרת מבנים) בשנה הקודמת. הגידול בהכנסות מהשכרת מבנים בתקופה נובע מהכניסה לפעילות בארה"ב, שחיפתה על הירידה ממכירת הנכסים בגרמניה.

ה-NOI בשנה הסתכם לכ-358.5 מיליון שקל, לעומת כ-379.8 מיליון שקל בשנת 2020. עיקר השינוי נובע ממכירת פורטפוליו נכסים בגרמניה, ומנגד מרכישת נכסים בארה"ב. 

ה-Same Properties NOI בשנת 2021 עלה בכ-7.4% לכ-190.9 מיליון שקל, לעומת כ-177.8 מיליון שקל בתקופה הקודמת. 

ה-FFO השנתי המייצג עלה בכ-20% לכ-309 מיליון שקל, לעומת כ-258 מיליון שקל בשנת 2020, וזאת על אף מכירת הנכסים בגרמניה בחודש יוני השנה וייסוף השקל מול האירו. ה- FFO השנתי המייצג אינו כולל נכסים שרכישתם טרם הושלמה עד להיום.

הכנסות אחרות, נטו בשנת 2021 הסתכמו לכ-497.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-277.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר ההכנסות בשנה נובעות משערוך נדל"ן להשקעה בארה"ב, גרמניה וישראל.  בשנת 2020 עיקר ההכנסות נבעו משערוך נדל"ן להשקעה בגרמניה.

החברה רשמה בשנת 2021 עלייה של כ-24.2% ברווח הנקי לשנת 2021 לכ-521.7 מיליון שקל (כ-397.8 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-419.9 מיליון שקל (כ-372.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בשנת 2020.

תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות בתקופה עלה לכ-289.9 מיליון שקל, לעומת כ-284.2 מיליון שקל בשנה הקודמת. 

המרווח בין התשואה הגלומה על הנדל"ן להשקעה לבין עלות החוב הממוצעת של החברה הינה כ-4.9% בממוצע, בהשוואה לכ-3.4% בשנת 2020, וזאת בעיקר כתוצאה מהרחבת הפעילות בארה"ב.

סך ההכנסות ברבעון הרביעי עלו בכ-13% לכ-121.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-107.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. 

ה-NOI ברבעון הסתכם לכ-87.1 מיליון שקל, לעומת כ-95.4 מיליון שקל ברבעון המקביל. 

הכנסות אחרות, נטו ברבעון הרביעי הסתכמו לכ-470.1 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות אחרות, נטו של כ-5.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2020. עיקר ההכנסות התקופה נובעות משערוך נדל"ן להשקעה בארה"ב, גרמניה וישראל. 

החברה סיימה את הרבעון הרביעי של שנת 2021 עם עלייה חדה ברווח נקי של כ-372.4 מיליון שקל (כ-270.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-46.8 מיליון שקל (כ-31.8 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל ב-2020.

סך מאזן החברה הסתכם בכ-8.32 מיליארד שקל. ההון העצמי לסך המאזן עומד על כ-50.5% לעומת כ-46.6% ביום 31.12.20. 

ההון העצמי הכולל הסתכם בכ-4.21 מיליארד שקל (כ-3.77 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-3.97 מיליארד שקל (כ-3.63 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) ביום 31.12.2020. השינוי נובע מרווח השנה, בקיזוז ייסוף השקל מול האירו.

השווי הנכסי למניה, בדילול מלא, עלה ל-62.1 שקל, לעומת כ-60.8 שקל ביום 31.12.20.

שווי הנכסים הבלתי משועבדים של החברה מסתכם בסך כ-3.4 מיליארד שקל, מתוך זה כ-1.9 מיליארד שקל בגרמניה, כ-0.8 מיליארד שקל בארה"ב ו-0.7 מיליארד שקל בישראל. 

האמצעים הנזילים עלו לסך של כ-1.5 מיליארד שקל, לעומת 0.66 מיליארד שקל ביום 31.12.20. 

יחס חוב ל- ,CAP נטו הסתכם בכ-30%, לעומת כ-42.9% ביום 31.12.2020.

באפריל 2021 נכנסה החברה לתחום המגורים להשכרה בעיר ניו יורק, ארה"ב. ליום פרסום הדוח, דיווחה החברה על התקשרות בחוזים לרכישת כ-85 בנייני מגורים בעיר ניו יורק, הכוללים כ-3,000 יחידות דיור, עם היקף כולל של שטחי השכרה בסך של כ- 250,000 מ"ר, ואשר ההכנסה השנתית מהם, נטו בניכוי הוצאות תפעול, הינה כ-27 מיליון דולר. רכישות הנכסים מתבצעות באמצעות חברות ייעודיות, הנמצאות בשליטת החברה. 

במקביל, פעילות החברה בארה"ב כוללת גם רכישה של נכסים מסחריים. ליום פרסום הדוח, דיווחה החברה על רכישת 21 נכסים מסחריים המשתרעים על קרקעות בשטח של כ-4.2 מיליון מ"ר, וכוללים שטח להשכרה של כ-920 אלפי מ"ר. ההכנסה השנתית מנכסים אלה, על בסיס החוזים הקיימים, נטו בניכוי הוצאות תפעול, הינה כ- 68 מיליון דולר. בנוסף, חברה בת של סאמיט רכשה את זכויות החכירה בשני מלונות במיקומים מרכזי במנהטן הכוללים 514 חדרים. החברה מחזיקה ב-52% מחברות המלונות, ולצידה שותף מקומי וגורמים מטעמו מחזיקים ב-48%.

באפריל 2021 התקשרה בהסכם עם חברת מגוריט לרכישת כ-6.7% מההון של חברת מגוריט וכן, כתבי אופציה הניתנים למימוש למניות מגוריט כך שאחזקת סאמיט לאחר מימוש כתבי האופציה תהיה כ-12.06% מהונה המונפק של מגוריט. התמורה בעסקה כ-43.5 מיליון שקל, ובהנחת מימוש כתבי האופציה מסתכמת התמורה הכוללת בכ-98 מיליון שקל. 

ביוני 2021 סאמיט גרמניה, השלימה עסקה עם קרן בינלאומית למכירת חלק מפורטפוליו הנכסים המסחריים שלה בגרמניה, המוחזקים באמצעות חברות נכס מקומיות. תמורת העסקה מסתכמת בכ-1 מיליארד אירו. ערב מכירת הפורטפוליו הסתכמו נכסי סאמיט גרמניה בכ-1.5 מיליארד אירו, וה-FFO הצפוי ל- 12 חודשים קדימה הסתכם בכ- 44 מיליון אירו. פורטפוליו הנכסים של סאמיט בגרמניה לאחר המכירה הסתכם בכ- 580 מיליון אירו. מאז המכירה ועד יום הדוח, השקיעה החברה כ- 800 מיליון אירו ברכישת נכסים בארה"ב (כולל רכישות שטרם הושלמו). לאחר השלמת הרכישות שלעיל, פורטפוליו הנכסים של סאמיט בחו"ל יסתכם בכ- 1.5 מיליארד אירו. 

ה- FFO הצפוי של סאמיט גרמניה ל- 12 החודשים הבאים מסתכם בכ- 87 מיליון אירו, לעומת כ- 44 מיליון אירו ערב מכירת הפורטפוליו.

לגרף סאמיט לחצו כאן