במכרז רב משתתפים נמכר בניין ההנהלה של לאומי לסלע נדל"ן

לאומי הודיע כי הוא מוכר את "בית מאני" בתל אביב, שמהווה חלק ממתחם הכולל את בנייני ההנהלה הראשית של הבנק, תמורת סכום של 623 מיליון שקלים לחברת סלע נדל"ן, חברה מובילה להשקעות בנדל"ן מניב. מדובר על שני בניינים צמודים ברחוב יהודה הלוי 30-36: מגדל משרדים בן 13 קומות שנבנה בתחילת שנות ה-2000, בנוסף למבנה לשימור - "בית מאני" ההיסטורי, שנבנה בשנת 1910 והיה לאחד הבניינים הראשונים שנבנו באחוזת בית. בעקבות המכירה הבנק צפוי לרשום רווח לפני מס של 524 מיליון שקלים.

עסקת המכירה כוללת שטח כולל של 13 אלף מ"ר, בנוסף לחניון תת-קרקעי עם למעלה מ-200 מקומות חנייה. מדובר באחד האזורים היקרים והמבוקשים בתל אביב, הנחשב ללב ה"סיטי" של העיר, ומאכלס חברות פיננסיות רבות, לצד חברות הייטק מובילות. הבניין ממוקם בסמוך לקו האדום של הרכבת הקלה, שהעבודות בו צפויות להסתיים ב-2022, ובסמוך לפארק המסילה. מטעם לאומי הוביל את העסקה עומר זיו, ראש החטיבה הפיננסית.

עסקת המכירה של "בית מאני" הינה חלק ממהלך אסטרטגי נרחב שלאומי מיישם בשנים האחרונות, במסגרתו כל יחידות המטה וההנהלה הראשית של הבנק עוברים באופן הדרגתי למטה חדש שהוקם בלוד. תהליך המעבר צפוי להסתיים עד סוף 2023. 

"בית מאני", בניין ההנהלה הראשי של בנק לאומי, ממוקם ברח' יהודה הלוי 30-36, ת"א. הנכס ממוקם בלב הביקוש המרכזי של אזור הסיטי בת"א, המאופיין ברמת פיתוח תחבורתית ותשתית מלאה וברמה גבוהה. בסמוך למגדל שלום, מגדל פסגות, מגדל דיסקונט, בצמוד למבנה תפעל תחנה של הרכבת הקלה בת"א. סביבה המאופיינת בשוכרים איכותיים ואיתנים בעיקר חברות הייטק ושוק ההון (בשיעורי תפוסה של 95%-100%).

השטח הכולל של הנכס הוא כ 22,100 מ"ר הכולל מעל 200 חניות תת קרקעיות.

הנכס יועבר לחברה כשהוא פנוי לאחר שהנהלת בנק לאומי יעברו למקומם החדש. הבניין יושכר לחברות הייטק בתפוסה מלאה. 

דמי השכירות הנאמדים הם: שכ"ד למשרדים 175-185 שקל למ"ר בגמר מלא.  

ה-NOI השנתי יעמוד על כ-32 מיליון שקל. 

הבניין הממוקם בלב הביקוש המרכזי של אזור הסיטי בת"א ומאופיין ברמת פיתוח תחבורתית ותשתית מלאה וברמה גבוהה.

סלע נדלן מעריכה כי הכנסה נטו הצפוי הוא כ-32 מיליון שקל לשנה.

היקף הנכסים המניבים של סלע נדלן מסתכם בכ-5 מיליארד שקל ונכסיה נהנים משיעור תפוסה גבוה.

התשואה לעסקה עומדת על כ-5.1%.

התשואה להון העצמי תעמוד על כ-10%.

קרן הריט סלע נדל"ן זכתה ביום שלישי במכרז לרכישת בניין ההנהלה הראשי של בנק לאומי, בתמורה של כ- 623 מיליון שקל (בתוספת בע"מ).

שיעור התשואה ברכישה עומד על כ- 5.1% ושיעור התשואה על ההון עומד על כ- 10%

שמוליק סלבין יו"ר סלע נדל"ן: "אנו שמחים על זכייתנו במכרז לרכישת בניין הנהלת בנק לאומי בת"א, בניין אייקוני, היסטורי, עם פוטנציאל עצום, בלב הביקוש של הסיטי בת"א. סלע גילתה נחישות ולקחה מנהיגות במחיר ראוי. רכישה זו מצטרפת לרכישת קומות נוספות במגדל פלטינום עליה דיווחנו במהלך החודש. אנו ממשיכים לבחון עסקאות רבות, במטרה לאתר עסקאות אטרקטיביות ולרכוש נכסים מניבים נוספים, להשביח את הנכסים ולצמוח".

לגרף סלע נדלן לחצו כאן