אדם כהן
30/07/2010
מחירי הבתים עלו ב20 ערים בארה"ב, יותר מן המצופה מהן על פי התחזיות השנתיות שנעשו אשתקד. הגורם המשמעותי ביותר הוא קיצוץ המיסים בעת קניית דירות חדשות.
מאז מאי 2009, מדד מחירי הנכסים (בתים) של אס אנד פי וקייס שילר עלה ב4.6%. למעשה, זוהי העלייה השנתית הגבוהה ביותר, מאז אוגוסט 2006.
על פי סוקרי המדד, ניתן להבחין בירידה ברורה בביקוש לדירות - מאז 30 באפריל השנה. ירידה אשר יכולה לסמן, כי סיומו המתקרב של התמריץ לקניית דירה בסך 8000$, יביא לחולשה בשוק הדיור כלפי החודשים הקרובים. מאידך, הסוקרים טורחים להזכיר כי על פי נתוני פרדי מאק, בשבוע שעבר, הריבית על משכנתא קבועה ל -30 שנה ירדה ל 4.56 אחוזים, הרמה הנמוכה ביותר מאז החלה סקירת הנתונים בשנת 1972. כך שלא כדאי לנבא כרגע.
בשורה חיובית, הגיע מפי האנליסטים, לבית ג'י פי מורגן. אלו אשר חזו כמעט במדויק, בשנה שעברה את עליית המדד (הם חזו עלייה של 4.6%), טוענים כעת כי אנחנו צועדים אל תקופת קיפאון מחירים. תקופה שבה לא כדאי לצפות לקפיצה מפתיעה במכירות הנדל"ן או לחלופין לצלילה במכירות.
אגב, לידיעת הקוראים תשובה את דנקנר- על פי הסקר, העיר היחידה בה ירדו מחירי הבתים ממאי 2009 היא לאס וגאס.
משרות נוספות
בחודש יוני נוספו 83,000 משרות לחברות פרטיות בשוק העבודה בארה"ב. בתוך כך, תביעות אבטחות ההכנסה ממשיכות להיות גבוהות עם 449,700 והצפי הוא שזה ימשיך להישאר כך.
לדעת קובעי המדיניות, האתגר האמיתי הצפוי כרגע לשוק הנדל"ן הוא לא הרכישות אלא גל העיקולים הגבוה שממתיך בהמשך הדרך. בהשוואה חודשית, כמות עיקולי הבתים צמחה ב38% אל מול התקופה המקבילה לה אשתקד.
נתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
