מדיפאואר ממשיכה להרחיב את פעילותה בארה"ב - המניה ירדה כ 3%- היום

ה-NOI הנוכחי של הנכס הינו כ- 2.54 מיליון דולר בשנה וממוצע דמי השכירות למ"ר הינו כ-20.4 דולר לחודש

העסקה כוללת מרכז מסחרי הממוקם בשטח כולל להשכרה של כ-10,365 מ"ר וכן חלקת אדמה סמוכה בשטח של כ-7,000 מ״ר; 

החברה רואה פוטנציאל השבחה במסגרת שינוי תמהיל הדיירים הקיים ופיתוח האדמה הסמוכה

מדיפאואר מדווחת על חתימת מכתב כוונות לרכישת מרכז מסחרי ראשון במטרופולין של וושינגטון שבארה"ב, הכולל מרכז מסחרי הממוקם במדינת וירג'יניה, בשטח כולל להשכרה של כ-10,365 מ"ר וכן חלקת אדמה סמוכה בשטח של כ-7,000 מ״ר. מחיר הרכישה הכולל בגין הנכס שנקבע במסגרת מכתב הכוונות עומד על סך של 36.5 מיליוני דולר ארה"ב (לא כולל עלויות רכישה).

להערכת החברה ובהתאם למצגים שהוצגו על ידי המוכר, ה-NOI הנוכחי של הנכס הינו כ- 2.54 מיליון דולר ארה"ב בשנה, ממוצע חוזי השכירות הינו כ-2.4 שנים, שיעור התפוסה הכולל בנכס עומד על כ-100% וממוצע דמי השכירות למ"ר הינו כ- 20.4 דולר ארה"ב לחודש. מדיפאואר מעריכה כי ככל וייחתם בסופו של יום הסכם מפורט ובדיקת הנאותות תושלם לשביעות רצונה של החברה, אזי העסקה לרכישת הנכס תושלם במהלך הרבעון השלישי של שנת 2022. בכוונת הנהלת החברה לממן לפחות 65% ממחיר הרכישה באמצעות הלוואה מתאגידים פיננסיים.

עסקה זו מהווה המשך ישיר ליישום אסטרטגיית הצמיחה של מדיפאואר, המתבססת על איתור הזדמנויות השקעה לצד מיקוד עסקי וגיאוגרפי בצפון מזרח ארה"ב. החברה מזהה בעסקה זו פוטנציאל השבחה במסגרת שינוי תמהיל דיירים קיים וכן פיתוח האדמה הסמוכה, באזור מבוסס המאופיין ברמת הכנסה גבוהה והצפוי לצמוח בכ-9% ב-5 השנים הקרובות.

במקביל, ובמסגרת ביסוס מעמדה של מדיפאואר כגורם דומיננטי בשוק המרכזים המסחריים מעוגני הסופרמרקטים במטרופולין פילדלפיה, הודיעה החברה לפני כשבועיים כי היא מנהלת משא ומתן לרכישת מרכז מסחרי הממוקם במדינת פנסילבניה שבארה"ב, בשטח כולל להשכרה של כ-10,320  מ"ר, בתמורה לסך של 19.25 מיליוני דולר (לא כולל עלויות רכישה). מדיפאואר מעריכה כי המשא ומתן יושלם במהלך הרבעון השני של שנת 2022. 

לגרף מדיפאואר לחצו כאן