הראל ביטוח ופיננסים ועמיתים רוכשות בשותפות עם Morgan Properties האמריקאית 4,102 יחידות דיור בארה"ב

מדובר בכ-15 נכסי Multifamily באזור ה-Sunbelt בארה"ב. ההון העצמי שיתחלק בין השותפות מסתכם בכ-240 מיליון דולר

 

 

 
Seagrass, צילום: Morgan PropertiesSeagrass, צילום: Morgan Properties
 

עידו אסיאג
LinkedinFacebookTwitter Whatsapp
10/05/2022

הראל ביטוח ופיננסים ועמיתים - קרנות הפנסיה הוותיקות רוכשות בשותפות עם חברת Morgan Properties האמריקאית כ-15 נכסי מולטי פמילי הכוללים 4,102 יחידות דיור באזור ה-Sunbelt בארה"ב. פורטפוליו הנכסים נרכש במחיר אטרקטיבי של כ-650 מיליון דולר, וההון העצמי שיתחלק בין השותפות מסתכם בכ-240 מיליון דולר.

העסקה כוללת נכסי Value-Add ונכסי Core+ הנרכשים כפורטפוליו אחד. 8 נכסים בפורטפוליו הינם נכסי Class B, מעמד ביניים- צווארון כחול שנבנו בשנות ה-80 המאוחרות ותחילת שנות ה-90. שאר הנכסים הם נכסי Class A שנבנו בשנים 2010-2017. בהתאם לתכנית העסקית הנכסים יושבחו, בין היתר באמצעות שיפוץ פנים היחידות והוספה ושדרוג של המתקנים. 

הנכסים ממוקמים באזור ה- Sunbelt בארה"ב, רובם בצפון ודרום קרוליינה. אזור זה מתאפיין בנתונים דמוגרפיים חזקים, שיעור תעסוקה גבוה וצמיחה גבוהה ביחס לשווקים אחרים בארה"ב. לאור זאת, הוא מושך אליו בשנים האחרונות עניין רב בתחום המולטי פמילי. הנכסים ממוקמים בסמוך למוקדי משיכה נוספים התומכים בביקושים לדיור, כגון אוניברסיטת דרום קולומביה (עם למעלה מ-33 אלף סטודנטים) והבסיס הצבאי הגדול ביותר של הצבא האמריקאי Fort Bragg (בו משרתים כ-50 אלף אנשי צבא).

Morgan Properties היא חברה פרטית לניהול נדל"ן. היקף נכסיה המנוהלים גבוה מ-19 מיליארד דולר. החברה מחזיקה כיום בלמעלה מ-90 אלף יח"ד ונחשבת לאחד משלושת הבעלים הגדולים ביותר של יח"ד להשכרה בארה"ב. החברה מתמקדת בעיקר בהשקעה בדירות למגוריםClass B  בחוף המזרחי בארה"ב. החברה הוקמה בשנת 1985 ופועלת מ- King of Prussia, פנסילבניה, בפאתי פילדלפיה.  

איציק טוויל, מנהל אגף הנדל"ן בהראל: "שיתוף הפעולה עם Morgan Properties מהווה צעד נוסף ביישום האסטרטגיה של הראל להגדלת החשיפה לתחום הדיור - ובפרט המגורים להשכרה - בפריסה גלובלית ובשווקים חזקים וצומחים. הראל רואה חשיבות רבה בשיתופי פעולה עם גופים מנוסים ומובילים לטובת השקעה בנכסים איכותיים במיקומים אטרקטיביים. כל זאת, מתוך מטרה לייצר תשואה יציבה לעמיתי ומבוטחי הראל תוך הקפדה יתרה על רמות סיכון נאותות."

רביד ספיר, מנהל תחום נדל"ן בעמיתים: "עסקה זו משתלבת באסטרטגיה של עמיתים להשיג לעמיתיה תשואות עודפות תוך לקיחת סיכון מופחת במגוון סקטורים. אסטרטגיה אשר הוכיחה את עצמה בשנים האחרונות לרבות בעסקאות מסוג מולטי פמילי שביצענו בהצלחה. מדובר על שיתוף פעולה עם גורם מקומי מוביל בתחום, בעסקה שמניבה תשואה ראויה בסיכון נמוך, בנוסף לפוטנציאל השבחה עתידי."  

Chason Ridge, צילום: Morgan Properties