כידן דהרי, מנכ"ל תנופורט: "הצמיחה ברבעון הודות לכלל הפעולות שאנו מבצעים ובראשן השקעות ושיפור בנכסים"

שווי נכסי החברה (נדל"ן להשקעה, רכוש קבוע וחלק החברה בחברה כלולה) ליום 31 במרץ 2022 הינו כ-938.2 מיליון ש"ח, גידול של כ-2.5% לעומת דצמבר 2021 אשר הסתכם אז בכ- 915.7 מיליון ש"ח.

ההון עצמי של החברה ליום 31 במרץ 2022 הינו כ-424 מיליון ש"ח. 

ה-NOI של החברה ברבעון הראשון של השנה הסתכם בכ- 10.7 מיליון ש"ח בדומה ל-NOI בתקופה המקבילה.

ה-FFO  הסתכם בכ-5.1 מיליון ש"ח בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

LTV של החברה נכון ל-31 במרץ 2022 עמד על כ- 41.6%.

חוב נטו ל-CAP  בסוף  השנה עמד על 47.9%.

מתחילת השנה השקיעה החברה בבנייה, שיפור והרחבת נכסיה סך של כ- 9.2 מיליון ש"ח, סכום זה הינו בנוסף לסך של כ- 28 מיליון ש"ח אשר הושקעו בשנת 2021. פירות השקעות אלו צפויים לבוא לידי ביטוי בתוצאות החברה החל משנה זו.

יתרת המזומנים, שווי המזומנים ופיקדונות מוגבלים במשיכה ליום 31.3.2022  הסתכמו בכ-14.3 מיליון ש"ח.

כידן דהרי, בעלים ומנכ"ל תנופורט: "אנו ממשיכים להציג גידול בהכנסות מהשכרת מבנים. צמיחה זו הינה הודות לכלל הפעולות אשר אנו מבצעים ובראשן השקעות ושיפור בנכסים אשר מביאות לעליות שכ"ד בחוזים חדשים שנחתמים. 

ברבעון הנוכחי אנו מציגים קיטון בהכנסות משירותי אחסנה בקירור עקב סיומם של מספר חוזי שכירות. נכון להיום אנו במו"מ מתקדמים להשכרת השטחים בדמי שכירות דומים לאלו שהיו נהוגים בעבר. חוזי שכירות אלו  צפויים לבוא לידי ביטוי בהכנסות במהלך השנה הקרובה. 

גם בשנת 2022 המשכנו את מגמת ההשקעות בנכסי החברה, אשר אנו רואים בהם פוטנציאל השבחה רב. מתחילת השנה השקענו מעל 9 מיליון ש"ח בבנייה, שיפור ושיפוץ ואלו מתווספים לכ- 28 מיליון ש"ח אשר הושקעו במהלך 2021.

תיק הנכסים של תנופורט הינו בעל פוטנציאל השבחה רב, אנו משקיעים את מיטב המאמצים והמשאבים על מנת למקסם את יתרונותיו של כל נכס. אנו עובדים בצורה מסודרת ועם תוכנית עבודה ארוכת טווח אשר תוצאותיה ופירותיה ילוו את החברה בעתיד." 

חברת הנדל"ן המניב תנופורט, בבעלות כידן דהרי וירון אדיב, פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2022.

ההכנסות מהשכרת מבנים ברבעון עלו  בכ- 9% לכ- 15.7 מיליון שקל, לעומת כ- 14.4 מיליון שקל מיליון ברבעון המקביל אשתקד. הגידול  נובע מהכנסות שלא הוכרו ברבעון הראשון של שנת 2021 נוכח אי תשלום דמי שכירות מאת שוכרים בתקופת משבר הקורונה וכן מכניסה של שוכרים חדשים במהלך שנת 2021.

הכנסות משירותי אחסנה וקירור ברבעון הסתכמו ב- 1.2 מיליון ש"ח לעומת כ- 2.0 מיליון ש"ח ברבעון המקביל לרבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע מסיומם של מספר חוזי שכירות. החברה במו"מ מתקדמים לקראת השכרת השטחים ללקוחות חדשים במחירים דומים לאלו שהיו.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 8.3 מיליון ש"ח לעומת כ- 9.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, הקיטון נובע בעיקר מעבודות תחזוקה שבוצעו בנכסים במהלך הרבעון ומירידה בדמי השכירות משירותי אחסנה וקירור.

ברבעון זה נרשמה ירידה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסך של 11.1 מיליון ש"ח בעיקר לאור השקעות בהיקף של כ- 9.2 מיליון ש"ח בשיפור ושיפוץ נכסים שבוצעו במהלך הרבעון הראשון של השנה.

ההפסד מפעולות רגילות הסתכם בכ- 5.7 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ- 3.0 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון הנוכחי נרשם קיטון בשווי הוגן של נכסים בסך של כ- 11.1 מיליון ש"ח מתוכם כ- 9.2 מיליון ש"ח בגין שיפור ושיפוץ בנכסים של החברה שבוצעו במהלך הרבעון הראשון של השנה.

ה-FFO ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 5.1 מיליון ש"ח לעומת כ- 5.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

   

ההפסד הנקי ברבעון הסתכם בכ- 9.5 מיליון ש"ח לעומת איזון ברבעון המקביל אשתקד. 

רמת המינוף של החברה (חוב נטו ל-CAP) עמדה על 47.9%.

LTV של החברה נכון לסוף השנה עמד על כ- 41.6%.

ההון העצמי של החברה ליום 31.3.2022 הסתכם בכ-424 מיליון ש"ח, המשקף הון עצמי למאזן של  כ-43.1% לעומת כ-433 מיליון ש"ח (המשקף הון עצמי למאזן של 45.4%)  בסוף שנת 2021. 

הנכס בצומת בילו - בחודש מרץ 2022 ניתן היתר לשימוש חורג על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה של המועצה האזורית גזר לתקופה של 3 שנים ממתן ההיתר.

שומות מס – לאחר תאריך הדוח, חתמה החברה על הסכם פשרה עם רשויות המס לגבי שומות עבר של עד שנת  2017 כולל. בהתאם תשלם החברה תוספת מס בגין הכנסת ריבית  בסך של 5,750,000  ש"ח בפריסה של 24 חודשים, בניכוי מקדמות שהחברה שילמה בשנת 2020 בסך של כ- 1.5 מיליון ש"ח. יודגש כי סכום זה נרשם כהוצאה והביא לקיטון בהון העצמי כבר ברבעון הרביעי של שנת 2021.