רותם שני - המניה מגיבה בחיוב לדוחות

רווח גולמי בסך 20.5 מיליון שקל, בשיעור של כ-22% ורווח נקי בסך 5.5 מיליון שקל.

ההון העצמי חצה לראשונה 100 מיליון שקל והסתכם בכ-102.5 מיליון שקל שיעור הון עצמי למאזן עמד על 19.4%.

רווח גולמי שטרם הוכר בפרויקטים בביצוע כ-127 מיליון ש"ח.

למועד הדוח  מקדמת החברה 21 פרויקטים, מתוכן 7 בהקמה הכוללים 584 יח"ד, 2 פרויקטים בתכנון עם כ-120 יח"ד ו-12 עתודות קרקע הכוללות 1,159 יח"ד וכן פרויקט למסחר ותעסוקה בהיקף של כ-200 אלף מ"ר (עיקרי).

רותם-שני, חברת נדל"ן הפועלת בתחום תכנון, ייזום והקמת פרויקטים של בניה למגורים ומסחר, מדווחת על תוצאות לרבעון הראשון של 2022 ומציגה המשך צמיחה בפעילות.

במהלך שנת 2022 מכרה החברה 90 יח"ד, מתוכם 59 יח"ד לאחר תאריך המאזן. סך ההכנסות ברבעון הראשון של 2022 הסתכמו בסך של 93.7 מיליון שקל, עליה של 26% בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד. 

הרווח הגולמי ברבעון הסתכם לסך של 20.5 מיליון שקל, עליה של 27.4%. שיעור הרווח הגולמי עמד על כ- 22%.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2022 הסתכם לסך של כ- 5.5 מיליון שקל.

ההון העצמי של החברה חצה לראשונה 100 מיליון שקל והסתכם ל-102.5 מיליון שקל. שיעור ההון העצמי מהמאזן מסתכם בכ- 19.4%. 

תזרים מזומנים מפעילות שוטפת בסך 44 מיליון שקל.

אופציות מסדרה 1 נמצאות עמוק בתוך הכסף. מועד מימוש אחרון הוא ה-30.6.2022. מימושן המלא יזרים לחברה כ-14 מיליון שקל אשר יביאו בהתאמה לגידול בהון העצמי

לחברה רווח גולמי שטרם הוכר בפרויקטים בביצוע בסך של כ-127 מיליון שקל.

נכון למועד הדוח, החברה עוסקת בקידום תכנון ובניה של 21 פרויקטים בתחום הנדל"ן היזמי למגורים. מתוך פרויקטי הנדל"ן היזמי למגורים כאמור, לחברה 7 פרויקטים בהקמה הכוללים 584 יחידות דיור (מתוכן 409  יחידות דיור לשיווק על ידי החברה), 2 פרויקטים בתכנון הכוללים 120 יחידות דיור (מתוכן 72 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה),  12 עתודות קרקע הכוללות 1,159 יחידות דיור (מתוכן 854 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה).  כמו כן החברה, באמצעות החזקה בחברה כלולה, יוזמת ומקימה פרויקט בשטח של 200 אלף מ"ר (עיקרי) למסחר ותעסוקה.

בחודש ינואר 2022 השלימה החברה מכרז מוסדי לגיוס של כ-30 מיליון שקל במסגרת הרחבת סדרת אגרות החוב שהנפיקה החברה (סדרה א'). תמורת הגיוס נועדה לתמוך בהמשך צמיחת החברה.

החברה קבלה תעודת גמר לפרויקטים ברנדייס רעננה וגני תקווה בניין 6 והחברה החלה במסירת הדירות לרוכשים ולבעלי המקרקעין. 

במרץ 2022 התקשרה החברה עם צדדים שלישיים בהסכם אופציה להתקשרות עם הבעלים בעסקת קומבינציה לפי שיעור קומבינציה של כ-43% מהזכויות לבעלים וכ-57% מהזכויות לחברה, ביחס למקרקעין הנמצאים ביפו בשטח של 2,875 מ"ר. נכון למצב התכנוני הקיים, זכויות הבניה במקרקעין מאפשרות הקמה של כ-3,400 מ"ר מגורים או משרדים וכן כ-880 מ"ר מסחר, כאשר בכוונת החברה לפעול לאישור תב"ע חדשה בהתאם או בהיקף העולה על הוראות תכנית מתאר תא/5000. בהתאם לאומדני החברה ולהוראות תא\5000, פועלת החברה להקמת פרויקט בהיקף של כ-70 יח"ד וכן כ-2,320 מ"ר (ברוטו) של שטחי מסחר ומלונאות .

במרץ 2022 הוסיפה החברה את חתימתה על הסכם פינוי בינוי אשר נחתם, עובר למועד חתימתה, על ידי כ-75% מבעלי הזכויות במקרקעין הנמצא ברחוב וינשל 1 (שלונסקי 25) וברחוב ראובן רובין 2 (שלונסקי 29) בתל-אביב, עליהן בנויים 2 בניינים משותפים הכוללים יחד 30 יח"ד למגורים. במסגרת הסכם הפינוי בינוי, התחייבה החברה להריסת המבנים הקיימים במקרקעין והקמת שני מבני מגורים חדשים בני 11 קומות, בתוספת חניות תת קרקעיות ומחסנים, אשר על פי התכנון צפויים לכלול סה"כ כ-95 יחידות דיור (מתוכן 30 יחידות דיור שייכות לבעלים ויתרת 65 הדירות לשיווק על ידי החברה), בהתאם לתב"ע חדשה בסמכות ועדה מחוזית ובהתאם להיתרי בנייה שיוצאו כדין.

החברה התקשרה בהסכמי ליווי בנקאי לפרויקטים הגדוד העברי 16-18 ו-הגדוד העברי 20-22 אשר כוללים יחד 120 יח"ד. 

החברה ממשיכה בצרוף בעלי המקרקעין בפרויקט אבן יהודה כאשר שיעור בעלי הקרקע שחתמו על הסכם עם החברה עומד על לכ65%. על המקרקעין חלה תכנית מאושרת להקמת שכונת מגורים חדשה בהיקף של 155 יח"ד (בהנחת 100% חתימות של בעלי הזכויות במקרקעין). יודגש כי נכון למועד זה, על פי הוראות התכנית החלה על המקרקעין, ניתן להפיק היתרי בניה במקרקעין ל-60% מכלל היחידות (היינו 93 יח"ד) (להלן: "שלב א'") כאשר מספר בעלי המקרקעין הנדרשים לצורך הקמת שלב א' (מבחינת היקף זכויותיהם) חתמו במלואם על הסכם ההתקשרות כאמור

בקשר לפרויקט בית שמש (עסקה משותפת להקמת כ-456 יח"ד) - החברה הודיעה לשותפה כי היא מממשת את הזכות להמרה אשר הוקנתה לה להמרת ההלוואה שהעמידה החברה ל-50% מהזכויות בפרויקט. המימוש מותנה בקיום תנאים מתלים. יצויין כי החברה פועלת להגדלת הזכויות בפרויקט לכ-556 יח"ד סה"כ.

לגרף רותם שני לחצו כאן