מחירי הדירות עלו ב-0.9 אחוז חודשי אבל עלו בשיעור של 15.4% בשינוי שנתי

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2022 – מרץ 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9 אחוז. ראו סדרת נתונים משנת 2010 בלוח 1 

תרשים 1 מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים. 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי מרץ 2022 – אפריל 2022, לעומת מרץ 2021 – אפריל 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-15.4%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי עליית המחירים השנתית הינה הגבוהה ביותר מזה עשור. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים שהחלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל). 

   

תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022, לעומת פברואר 2022 – מרץ 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.1%-), צפון (0.8%), חיפה (0.9%), מרכז (1.0%), תל אביב (1.6%) ודרום (1.1%). 

לסדרת נתונים מאוקטובר 2017 ראו לוח 3

 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, מרץ 2022 – אפריל 2022, לעומת מרץ 2021 – אפריל 2021, נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (18.3%), תל אביב (15.3%), חיפה (14.1%), דרום (14.1%), ירושלים (12.7%) וצפון (12.4%). 

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022 לעומת פברואר 2022 – מרץ 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) עלה מ-15.4% בתקופה הקודמת (פברואר 2022 – מרץ 2022) ל-22.2% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-1.2%. לסדרת נתונים מאוקטובר 2017 ראו לוח 4

תרשים 4 מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מרץ 2022 – אפריל 2022, לעומת מרץ 2021 – אפריל 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-21.8%.