אזורים זכתה ב-3 מכרזי פינוי – בינוי בהיקף של כ-1530 יח"ד

בתוך חודש, זכתה חברת אזורים בשלושה מכרזים של פינוי בינוי בשלוש ערים שונות: בשכונת כוכב הצפון שבעיר תל אביב, בקרית שרת שבחולון ובמתחם הגליל שבקריית ביאליק. בכך, מגדילה החברה באופן משמעותי את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית אשר סומן כמנוע צמיחה עיקרי. במסגרת שלושת המתחמים הללו, אזורים צפויה להקים כ-1530 יחידות דיור חדשות, במקום כ-350 יח"ד קיימות.

 

בשכונת כוכב הצפון, נבחרה חברת אזורים על ידי נציגות הדיירים כיזם לביצוע התחדשות עירונית בשכונה, ברחוב ש"י עגנון בשני בניינים: 22 ו-24. כיום מתגוררים במתחם 64 דיירים אשר צפויים להתפנות לטובת הקמתן של 130 יחידות דיור חדשות. על החלקה מוקמים כיום 3 בניינים, כאשר בניין ש"י עגנון 26 עבר חיזוק ועיבוי במסגרת תמא 38 ולא צפוי להיהרס, שני הבניינים הנוספים בחלקה – 22 ו-24 צפויים להיהרס במסלול פינוי-בינוי.

כוכב הצפון הינה שכונה הממוקמת בצפון-מערב תל אביב והינה במיקום נחשק ואטרקטיבי בסמיכות לצפון החדש, פארק הירקון ונמל תל אביב וליד מתחם הפילהרמונית. גבולות השכונה הינם עורקי התחבורה והמסחר הראשיים של העיר תל אביב וביניהם רחוב אבן גבירול ממערב, שדה דב מצפון, דרך נמיר ממזרח ושדרות רוקח מדרום. השכונה נחשבת לאחת היוקרתיות והמבוקשות בעיר תל אביב.

את חברת אזורים מייצג משרד יגאל ארנון, ואת הדיירים מייצג עו"ד עמית נסים ממשרד מינצר-כרמון, נסים ושות'. כמו כן, משרד האדריכלים גיורא גור בראשות המנכ"ל עמוס גור שותף בתכנון הפרויקט.

 

דיירי מתחם הגליל שבקריית ביאליק, המורכב משישה בניינים: הגליל 14, 16, 18, 20, 22, 24, בחרו בחברת אזורים לקדם את פרויקט הפינוי-בינוי באזור. על פי התוכנית, צפויות להיהרס במקום 112 יח"ד ובמקומן להיבנות כ- 700 יח"ד בפרויקט עירוב שימושים שיכלול מגורים בתמהיל דירות מגוון, תעסוקה, פנאי, מרחבים ירוקים ושטחי ציבור. המתחם נמצא במיקום אטרקטיבי לאורך עורק התחבורה הראשי בעיר שהינו ציר עכו ושדרות ההסתדרות. כמו כן, בציר זה בעתיד צפויה לקום מטרונית המקודמת בתוכנית של משרד השיכון. בנוסף למטרונית, שדרות ההסתדרות צפויות לעבור מהפך של התחדשות עירונית בשנים הקרובות ויכלול פרויקטים נוספים של עירוב שימושים, מסחר רחוב ותעסוקה.

תכנון המתחם החל בשנת 2018 ומאז תואם, נבחן וקיבל הסכמות מרשויות התכנון בקרית ביאליק, ממהנדס הוועדה, הרשות להתחדשות עירונית, הלשכה המשפטית וממשרד ראש העיר בראשותו של אלי דוקורסקי. בעבר, אזורים בנתה כ-354 יח"ד בשכונת הפרפר בעיר בסמוך לקריון, מהשכונות האטרקטיביות והוותיקות בעיר שהפכה למבוקשת בזכות הסמיכות למוקדי תעסוקה ותחנת הרכבת.

את חברת אזורים מייצג עו"ד מאיר ליפא ממשרד ליפא מאיר ושות', ואת הדיירים מייצג עו"ד אילן גלזר ממשרד אילן גלזר ושות'.

 

במתחם פינוי-בינוי ענק, הקרוי "המשולש" זכתה חברת אזורים במכרז דיירים וצפויה לקדם פרויקט התחדשות עירונית בהיקף של 700 יחידות דיור חדשות. כיום, ישנן 174 יחידות דיור ב-9 בניינים, הצפויים לעבור הריסה. הבניינים שצפויים לעבור הריסה הינם: החרמון 1,3,4 ו-4; שרת 1,5,7 ו-9; וכן אלופי הצה"ל 12.

מתחם "המשולש" תחום בין הרחובות שדרות ירושלים, משה שרת ואלופי צה"ל. כמו כן הוא נמצא בסמוך לתחנה המטרו העתידי "המלאכה" ובסמוך לקו הירוק העתיד לעבור בשדרות ירושלים. שדרוג המתחם יחזק את החיבור מוקדים מרכזיים בעיר, המטרו והרכבת הקלה אל השכונות הסמוכות והן אל שטחי ציבור מבונים ופתוחים. זאת, על ידי קומות קרקע פעילות הכוללות מסחר ופנאי, ואשר צפויות לייצר מפגש של התרחשות במתחם בעל חזות איכותית ובנייה חדשנית וכן שמירה על רציפות וחיבור לשבילים קיימים והמשכם בשטחים הפתוחים המוצעים.

את חברת אזורים מייצג עו"ד אמיתי ארליך ממשרד עמית, פולק, מטלון ושות', ואת הדיירים מייצג עו"ד לירן זילברמן ממשרד זילברמן ושות'. כמו כן, מתכנן הפרויקט הוא האדריכל ברעלי כסיף ממשרד D-BLK .

 

בצנרת פרויקטי ההתחדשות של אזורים ניתן למנות את הפרויקטים הבאים הנמצאים כבר בתהליכי תכנון, ביצוע ושיווק מתקדמים: פרויקט N סוקולוב מערב בנתניה (264 יח"ד), פרויקט שער העיר בגבעת שמואל (367 יח"ד), פרויקט N בארי בנתניה (292 יח"ד) ופרויקט נווה דוד בחיפה (1,212 יח"ד). בנוסף לפרויקטים אלו, צפויה החברה בשנה הקרובה החברה להשיק עוד 4 פרויקטי התחדשות עירונית וביניהם: פרויקט שיכון ויצמן בהרצליה ושני פרויקטים נוספים בתל אביב. החברה מעריכה כי בשנים 2022-2023 תחל הקמתם של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הכוללים מעל 2,000 יח"ד.

רון אבידן: "אנו מתרחבים בפעילות חסרת תקדים בתחום ההתחדשות העירונית ומתפרסים על פני כל רחבי הארץ. הבחירה החוזרת על ידי הדיירים בחברת אזורים משקפת אמון מלא בחברה וביכולתה להוציא לפועל מתחמים רחבי היקף. תחום ההתחדשות העירונית הוגדר על ידי חברת אזורים כמנוע צמיחה משמעותי, זאת כמענה לבעיית היצע הקרקעות בשוק הדיור בכלל ובאזורי הביקוש ומרכזי הערים בפרט. אנו מאמינים כי ניסיונה של החברה ואיתנותה הפיננסית מציבים אותה בראש בתחום. החברה פועלת כל הזמן בזיהוי אזורים בעלי פוטנציאל התחדשות בטווח הארוך ומשקיעה בהם לטובת הרחבת פעילות החברה ולטובת איכות החיים של הדיירים והתושבים המקומיים".