מישורים וקרן ספרה PARK-IN רוכשות מאשטרום נכסים את מגדל ויטה

קרן ספרה PARK-IN רוכשת במסגרת העסקה הראשונה של הקרן את הבעלות על החניון תמורת כ-43 מיליון שקלים.

עסקה בתחום הנדל"ן המניב: קרן ספרה PARK-IN וחברת מישורים הנסחרת בבורסה לני"ע בתל אביב ונמצאת בשליטת איש העסקים אלכס שניידר, רוכשות מחברת אשטרום נכסים את מגדל ויטה, מבנה בן חמש קומות הכולל קומת מסחר בבני ברק, בשטח כולל של כ-18,000 מ"ר, שנמצא בבני-ברק והחניון התת קרקעי שבו בעסקה בהיקף כולל של כ-147 מיליון שקלים. 

במסגרת העסקה מישורים תרכוש את שטחי המשרדים תמורת כ-104 מיליון שקלים וקרן ספרה PARK-IN תרכוש את החניון המונה למעלה מ-300 מקומות חניה בכ-43 מיליון שקלים. 

העסקה נרקמה בחודשים האחרונים בין שלושת הצדדים כאשר מטעם ספרה הובילו את הרכישה אמיר לוי, מנכ"ל ושותף בקרנות ספרה, אבי בן ארי, שותף מנהל קרן ספרה PARK-IN, מטעם חברת מישורים הובילו את העסקה מנכ"ל החברה, אלון וקסמן וסמנכ"ל הכספים שמעון כהן ומטעם אשטרום נכסים הוביל מנכ"ל אשטרום נכסים, ירון רוקמן.

העסקה, אשר מהווה עסקה ראשונה לקרן ספרה PARK-IN חושפת מבנה עסקה מעניין בו פועלת הקרן לרכישת נכס מניב שלם על מנת לזכות בבעלות על החניון שבו. הקרן מתכוונת להמשיך באסטרטגיה זו גם בעסקאות נוספות.

עבור מישורים מדובר בעסקה התואמת לאסטרטגיית החברה לרכישת נכסים בעלי פוטנציאל הצפת ערך. נכון למועד הדיווח מרבית שטחי הנכס אינם מושכרים ולהערכת החברה, לאחר השלמת עבודות התאמה לשוכרים עתידיים, דמי השכירות והניהול השנתיים הצפויים מהשוכרים במבנה יסתכמו לכ- 14 מיליון ש"ח וה-NOI השנתי הצפוי הינו כ-11.5 מיליון ש"ח. 

בכוונת מישורים לממן את עלות הרכישה ושיפוץ הנכס באמצעות חוב בנקאי מבנק מקומי אל מול שעבוד 4 נכסים מניבים של החברה בישראל וכן באמצעות הלוואת מוכר לתקופה של שנתיים.  

השלמת העסקה צפויה במהלך הרבעון השלישי של 2022 והיא כפופה להתקיימות תנאים מתלים מקובלים.

מגדל ויטה הוא מבנה משרדים בגובה 5 קומות שנבנה ב-1997, שוכן בבני-ברק ומכיל גם קומת מסחר קרקעית וחניון המוכר כחניון "בית ויטה". כאמור, במסגרת העסקה תרכוש מישורים את שטחי המשרדים והמסחר במגדל וקרן ספרה PARK-IN תרכוש את החניון הציבורי – חניון תת קרקעי בן 3 מפלסים המשותף למגדל ויטה ומגדל ויטאואר. בחניון סך הכל 700 מקומות חניה אשר כמחציתן מוצמדות לבעלי המשרדים במגדל ויטאואר. ספרה PARK-IN תחלוש לאחר העסקה על למעלה מ-300 חניות.

אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים, מסר: "זוהי עסקה משמעותית לחברה המביאה לידי ביטוי את יכולתנו לאתר נכסים בעלי Value Add ועדות נוספת לפוטנציאל הטמון בפורטפוליו הנכסים שלנו בישראל. עסקה זו מצטרפת לשורה של מהלכים אותם הובילה החברה בחודשים האחרונים למימוש נכסים ורכישת חדשים ואנו ממשיכים לפעול להשבחת תיק הנכסים בארץ ובחו"ל, תוך שמירת יחס החוב שלנו ויצירת ערך לכלל בעלי המניות שלנו." 

מקרן ספרה PARK-IN נמסר: "העסקה מהווה סנונית ראשונה לקרן, שממשיכה לשקוד על עסקאות נוספות. עסקה זו מדגישה את יכולותיה של הקרן לרתום שותפים אסטרטגיים לרכישת נכסים מניבים ולסגור עסקאות מורכבות בזמן קצר".

את מישורים וספרה ייצגו בעסקה עורכי הדין אבי סויצקי ושמואל מדהאני ממשרד "שרקון, בן עמי, אשר ושות", ואת אשטרום ייצגו עורכי הדין אילן קרמר וסיון ישראל ממשרד "מ. פירון ושות".

קרן ספרה PARK-IN מבית קרנות ספרה, חברת קרנות הגידור המובילה בישראל, הוקמה בסוף שנת 2021  על רקע מצוקת חנייה הולכת וגוברת בערים הגדולות והצפי כי מצוקה זו תלך ותגבר בשנים הקרובות. הקרן רוכשת חניונים באזורי הביקוש. הקרן גייסה 170 מיליון שקל מגופים מוסדיים, פאמילי אופיס ומשקיעים כשירים נוספים וצפויה לרכוש נכסים בהיקף של כ-400 מיליון ש"ח. 

לגרף מישורים לחצו כאן