כלל ביטוח ופיננסים משקיעה למעלה מחצי מיליארד שקל בקרן חוב חדשה

כלל ביטוח ופיננסים חוברת לחברת ההשקעות בנדל"ן האמריקאית-ישראלית הרבור גרופ ותהיה אחד ממשקיעי העוגן בקרן החוב החדשה למולטי פמילי, שהרבור משלימה את גיוסה בימים אלה. כלל ביטוח תשקיע 175 מיליון דולר (כ-610 מיליון שקל) בקרן, אחת ההשקעות הגדולות שנעשו על ידי גוף מוסדי ישראלי בקרן חוב. 

 

הקרן תשקיע במוצרי חוב המגובים על ידי נכסי מולטי-פמילי בארבעה אפיקים עיקריים- הלוואות של פרדי מק, הלוואות מזנין ו-Preferred Equity, הלוואות בכירות והזדמנויות השקעה מיוחדות.

עידן גולומב, מנהל תחום הנדל"ן הבינלאומי בכלל ביטוח ופיננסים, מסר: "אנו ממשיכים לייצר חשיפה לתחום המגורים להשכרה בארה"ב, לצד מדינות נוספות בעולם, גם באמצעות אפיקי חוב המשקפים כיום פוטנציאל תשואות אטרקטיבי לעמיתים שלנו. זוהי עסקה שניה עבורנו בתוך שנה עם הרבור גרופ, לאחר השלמת רכישת מגדל Blackrock בשדרה השישית במנהטן בסוף 2021, ונוספת בשורה של השקעות מוצלחות שביצעה כלל ביטוח ופיננסים עם הרבור בשנים האחרונות".

שוק המולטי-פמילי ממשיך להפגין איתנות. דמי השכירות המבוקשים במולטי-פמילי צמחו בממוצע בכ-15% בשנה החולפת, בעוד שיעורי התפוסה נשארו גבוהים בשיעור של כ-96%. 

  

השוק האמריקאי מאופיין כיום במחסור בהיקף דירות אשר תורם לביסוס וצמיחה של שוק המולטי-פמילי. לפי הערכות חיצוניות, הפער בין הביקוש להיצע עבור דירות בארה"ב עומד כיום על כ-6.8 מיליון יחידות דיור, כתוצאה מקצב בנייה נמוך ומתמשך של יחידות דיור, ביחס להיווצרות משקי בית חדשים ואובדן יחידות קיימות במהלך 10 השנים האחרונות.

כדי למלא את הפער שנוצר, במהלך 10 השנים הבאות, הבנייה החדשה תצטרך להאיץ בקצב של יותר מ-2 מיליון יחידות דיור חדשות בשנה, קצב גבוה משמעותית מהמגמה הנוכחית של בנייה חדשה בשוק האמריקאי. מגמות אלו צפויות להמשיך ולתמוך בשוק המולטי פמילי בארה"ב.

נכון למאי 2022, הריבית על המשכנתא לבית פרטי בארה"ב הגיעה לנקודת שיא מאז שנת 2009, דבר שהוביל לירידה במכירות בתים חדשים בכ-8.6% בחודש מרץ, וכן לירידה בהיקף הבקשות למשכנתאות ב-8.3% בשבוע האחרון של אפריל 2022. כתוצאה מכך, היכולת לרכישת בית פרטי והעליה באינפלציה מקשים על קוני בתים פרטיים פוטנציאלים, דבר אשר תומך בשוק המגורים להשכרה.