במקומם של 8 בנייני שיכון ישנים - יבנו כמעט 900 דירות חדשות. איפה ?

שלוש וחצי שנים לאחר שפרויקט הפינוי בינוי הראשון אושר ע"י הועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), החלו השבוע, בטקס חגיגי, עבודות הבניה במתחם פינוי בינוי מהגדולים בנתניה: 872 דירות חדשות יבנו ב- 14 בניינים, במקומם של 8 בנייני שיכון ישנים הכוללים 208 דירות בקריית נורדאו. היקף ההשקעה בפרויקט "ימים הצעירה" הכולל הקמת 872 דירות חדשות שיזמה וקידמה קבוצת יובלים, מוערך בכמיליארד ש"ח. 

בשלב הראשון בו פונו 112 דירות ויוקמו 480 דירות חדשות ב- 7 בניינים. בהמשך יפונו וייהרסו 96 דירות נוספות. במסגרת הפרויקט, שמקדמת קבוצת יובלים בבעלותו של איציק ברוך, ייבנו בניינים בני 9-24 קומות וכן כ- 250 מ"ר שטחי ציבור. 20% מהדירות בפרויקט יהיו דירות קטנות וכן כ- 100 דירות מסך הדירות בפרויקט ייועדו להשכרה ארוכת טווח. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ- 800 מיליון שקל.

כאמור, בחודש ינואר 2019, הותמ"ל אישר פרויקט זה כפרויקט הראשון בארץ של פינוי בינוי במסלול האישור המהיר, וכך קיצר את טווחי ההוצאה לפועל של פרויקט בסדר גודל כזה במספר שנים. המתחם ממוקם בין הרחובות זלמן שניאור וקרן היסוד בצמוד לשכונת עיר ימים, במרחק הליכה קצר לים, ומתפרס על שטח כולל של כ- 28 דונם. הפרויקט יכלול חניון תת קרקעי בשני  מפלסים. את ניהול הפרויקט הובילה משלב קידום התב"ע, חברת וקסמן גוברין גבע.

הטקס שערכה החברה היה במעמד ראשת העיר, מרים פיירברג-איכר, סמנכל"ית הרשות להתחדשות עירונית, עינן גנון ובהשתתפות בעלי הדירות הנרגשים, שהגיעו לצפות בבניינים הישנים שלהם נהרסים. 

ראשת העיר, מרים פיירברג איכר אמרה כי "זהו הפרויקט הראשון בקריית נורדאו וכבר מדברים עליו בכל הארץ. ערכי הקרקע טיפסו למעלה, והיא צפויה להפוך לאחת השכונות המובילות בעיר". עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, אמרה: "זהו יום מרגש לתושבי השכונה שהתוכנית הראשונה בה יוצאת לדרך. זו התוכנית הראשונה שאושרה בותמ"ל, בקצב שיא של כחצי שנה, בין היתר הודות לכך שנעשתה קודם לכן ע"י הרשות להתחדשות עירונית תכנית לכל שכונת קריית נורדאו שהיוותה את התשתית התכנונית לקידום המהיר של התב"ע הנקודתית למתחם". 

מאות משפחות בבנייני שיכונים ותיקים יזכו בדירה חדשה עם ממ"ד ומעלית, עם תשתיות מחודשות וסביבת מגורים שתעבור מתיחת פנים משמעותית. הצלחת התוכנית היא תוצר של שיתוף פעולה מלא בין המדינה, העירייה והדיירים שנרתמו באופן מעורר התפעלות כדי שחזון ההתחדשות העירונית יתממש בשטח".

קבוצת יובלים שיווקה עד כה, כ- 150 דירות בפרויקט. המחירים החל מ 2.650 מיליון שקל עבור דירות 4 חדרים בשטח של 107 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת והחל מ 2.850 מיליון שקל עבור דירות 5 חדרים בשטח של 118מ"ר + 12 מ"ר מרפסת. הפרויקט שכולל כאמור גם דירות קטנות בנות 3 חדרים בשטח של כ 80 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת, מציע דירות במחיר של החל מ- 2.170 מיליון שקל.

לדברי רועי הראל, מנהל יזמי בחברת יובלים: "מתחם ימים הצעירה הינו חלק מתכנית רחבה להתחדשות עירונית בנתניה. בזכות שיתוף פעולה פורה עם העירייה ועם  דיירי השכונה ודרך התיעדוף של הפרויקט על ידי המדינה, הצלחנו להגיע לשלב של הריסת בנייני הדירות הישנים והמטים ליפול, ולהקים פרויקט חדש ומודרני לטובת דיירי המקום והישוב כולו. הגדלת מספר יחידות הדיור בשכונה יאפשר הגירה חיובית לשכונה הצמודה לים. הדיירים שפינו את דירותיהם הישנות יעברו להתגורר בדירות חדשות ומרווחות וייהנו מאיכות חיים גבוהה יותר".

איציק ברוך, בעלי קבוצת יובלים: "אנו גאים להוציא לפועל את הפרויקט הראשון של התחדשות עירונית אשר אושר ע"י הותמ"ל בנוסף לפרויקט קיימא באור יהודה הכולל 656 דירות חדשות שאף הוא אושר ע"י ותמ"ל ובהקמתו התחלנו לפני כחצי שנה. התחדשות עירונית של שכונות ישנות ומוזנחות והפיכתן לאזורים פורחים ואטרקטיביים חיונית למרכזי הערים. אנחנו פועלים במתחם במשך שנים והשקענו לאורך הדרך משאבים רבים, לרבות שיפוץ של בניינים במתחם שהיו בסכנת קריסה ואנחנו שמחים מכך שבעוד כ 3 שנים, 112 המשפחות אשר פונו מדירות בבניינים מטים ליפול, ישובו לדירות חדשות, גדולות וממוגנות בשכונה מודרנית".