עדי גזית, מנכ"ל ברקת: "מסכמים רבעון עם צמיחה חזקה"

עדי גזית, מנכ"ל ברקת: "אנחנו מסכמים את הרבעון השני של 2022 עם צמיחה חזקה בהכנסות המימון ועם עלייה חדה ברווח הנקי לכ-4.5 מיליון שקל, תוך שאנו ממשיכים לפעול באינטנסיביות להרחבה וגיוון פעילות החברה, לצד טיוב מקורות האשראי. בהקשר זה, לאחר שנכנסנו אשתקד בהצלחה לתחום הליווי היזמי, הודענו לאחרונה על החלטה אסטרטגית לכניסה לתחום הלוואות מזנין, והיום אנו מעדכנים על התקשרות ראשונה בהסכם מימון בתחום פעילות זה. במקביל, אנו ממשיכים להעמיק את פעילותינו בתחומי ההלוואות לקבוצות בעלי קרקע והלוואות גישור, ומבססים את מעמדה של ברקת כחברת אשראי מובילה בעולמות הנדל"ן עם מגוון פתרונות מקיף ורחב.

בתוך כך, הודענו בחודשים האחרונים על  התקשרויות עם גופים מוסדיים מובילים לקבלת הלוואות בסך של עד כ-2 מיליארד שקל לטובת מימון ליווי פרויקט כיכר המדינה. יחד עם פרויקט כיכר המדינה בת"א ופרויקט משרדים ומסחר בירושלים, לגביו חתמנו לאחרונה על מזכר הבנות להעמדת הלוואה בהיקף של עד כמיליארד שקל, יש לחברה כיום Dealflow בהיקף  של כ-3.5 מיליארד שקל, ואנו ממשיכים לפעול להבטחת המשך צמיחת החברה והגדלת רווחיה". 

 

ברקת פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2022, אשר מלמדות על גידול משמעותי בהכנסות וברווח הנקי.

הכנסות המימון ברבעון השני של שנת 2022 הסתכמו בכ-21.7 מיליון שקל לעומת כ-7.5 מיליון ברבעון המקביל. זאת, כתוצאה בעיקר מהגידול בהיקף תיק האשראי בתקופה וכן מהשפעה חיובית של עליית המדד.

הכנסות המימון, נטו, ברבעון השני של שנת 2022, טיפסו פי 4 לכ-9.6 מיליון שקל, לעומת כ-1.9 מיליון שקל ברבעון השני של 2021. שיעור הכנסות המימון נטו, ביחס להכנסות ברוטו גדל ברבעון השני של שנת 2022 לכ-44%, לעומת כ-25% ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בהכנסות המימון נטו נבעה בעיקרה מהעלייה בהיקפי הפעילות, וכן מהשפעה חיובית של עליית המדד.

הרווח הנקי ברבעון השני של שנת 2022 הסתכם ב-4.5 שקל, לעומת כ-0.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח נובע מהעלייה בהכנסות המימון, נטו, כאמור, וכן מהשפעה חיובית של עליית המדד. 

תיק מסגרות האשראי הכולל של החברה בסוף הרבעון השני של שנת 2022 הסתכם לכ-757 מיליון שקל, גידול של כ- 79% מהמסגרות לסוף שנת 2021.

תיק ההלוואות של ברקת, נכון לסוף הרבעון השני של 2022, הסתכם בכ-504 מיליון שקל, לעומת כ- 319 מיליון שקל בסוף שנת 2021, גידול של כ- 58%.

הכנסות המימון במחצית הראשונה של שנת 2022 טיפסו בכ-124% לכ-33.4 מיליון שקל לעומת כ-14.9 מיליון במחצית המקבילה אשתקד. 

הכנסות המימון, נטו, במחצית הראשונה של שנת 2022, זינקו לכ-14.1 מיליון שקל, לעומת כ-4.5 מיליון שקל במחצית הראשונה 2021. שיעור הכנסות המימון נטו, ביחס להכנסות במחצית הראשונה של שנת 2022 הינוכ-42%, לעומת כ-30% במחצית המקבילה אשתקד. העלייה בהכנסות המימון נטו נבעה בעיקרה מהעלייה בהיקפי הפעילות וכן מהשפעה חיובית של עליית המדד

הרווח הנקי במחצית הראשונה של שנת 2022 הסתכם בכ-5.5 מיליון שקל, לעומת כ-1.2 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד, גידול של מעל פי 4.5. הגידול ברווח נבע מהגידול בהיקפי הפעילות, וכן מהשפעה חיובית של עליית המדד. 

הלוואות בתהליך של החברה (Dealflow): למועד הדוח, מתקיימים משאים ומתנים בין החברה לבין לווים פוטנציאליים בקשר עם מימון פרויקטי נדל"ן. מסגרת האשראי הפוטנציאלית הכוללת בגין פרויקטים אלו מוערכת בלמעלה מ- 3.5 מיליארד שקל, וכוללת את פרויקט כיכר המדינה שהינו בהיקף אשראי פוטנציאלי של כ-2.05 מיליארד שקל, וכן פרויקט משרדים ומסחר בירושלים בהיקף אשראי פוטנציאלי של עד כ-1 מיליארד שקל.

יתרת העמלות נטו אשר התקבלו בפועל בחברה וטרם הוכרו בדוחות הכספיים כהכנסת מימון (הן בגין הלוואות שהועמדו, והן בגין כאלה שטרם הועמדו) הסתכמה לסך של כ- 12.9 מיליון שקל נכון ליום 30.06.2022.

ההון העצמי של החברה בסוף הרבעון השני של שנת 2022 מסתכם בכ-87.8 מיליון שקל.

ברקת עדכנה בחודשים האחרונים, כי התקשרה עם גופים מוסדיים מובילים בהסכמים לקבלת הלוואות בסך של עד כ-2 מיליארד שקל לטובת מימון ליווי פרויקט כיכר המדינה. זאת, לאחר שבחודש מרץ 2022 עדכנה ברקת כי חתמה על הסכם מימון עם מרבית הלווים מתוך כ-240 בעלי זכויות בכיכר המדינה בת"א, והיא ממשיכה בתהליך ההחתמה על ההסכם להעמדת מסגרות אשראי לטובת הקמת הפרויקט. סך האשראי המקסימאלי שיועמד על ידי ברקת, בהתאם הסכם המימון, עומד על כ-2.05 מיליארד שקל.

במסגרת הפרויקט, יוקמו 3 מגדלי ספירלה זכוכית יוקרתיים שיכללו כ- 450 דירות, כל בנין ימנה כ- 40 קומות מעל חניון תת קרקעי לשימוש אישי (906 מקומות חניה), וחניון ציבורי בבעלות פרטית (720 מקומות חניה), פארק ושצ"פ, לרבות אגם מלאכותי, בשטח של כ- 50 דונם. 

ביולי 2022 החברה הודיעה כי החליטה לפעול להרחבת פעילותה להעמדת מימון בדרך של מזנין - השלמת הון עצמי. החלטה זו התקבלה בהתאם לאסטרטגיה העסקית של החברה להמשיך ולבסס את מעמדה כחברה מובילה בתחום האשראי בענף הנדל"ן ולפעול להרחבת חוג לקוחותיה. העמדת האשראי של הלוואות ההון העצמי על ידי ברקת תהיה בהתאם למדיניות האשראי של החברה ולאחר בדיקת נאותות לכל עסקה ועסקה. האשראי יועמד לרוב כנגד שיעבוד נכס נדל"ן (קרקע ו/או נכס אחר של היזם) מדרגה שניה ו/או בטוחות אחרות לרבות ערבויות אישיות של בעלי הזכויות. 

נכון למועד הדוח, החברה התקשרה בהסכם מימון להעמדת השלמת הון עצמי, אך טרם העמידה אשראי בפועל בתחום האמור.

במרץ 2022 עדכנה החברה, כי חברה בת בבעלותה המלאה התקשרה בהסכם עם חברות יזמיות ובעלי מניותיהן, להעמדת הלוואת גישור בסך של עד כ-100 מיליון שקל בקשר עם מקרקעין המצויים בירושלים, שעליו נמצא נכס מסחרי קיים. הלוואת הגישור ניתנה כנגד רישום שעבוד ראשון על המקרקעין הנ"ל לטובת החברה הבת, וכן שעבודים ובטחונות נוספים כמקובל בעסקאות מימון של החברה.

בפברואר 2022 התקשרה חברה בת בבעלותה המלאה של החברה בהסכם ותוספתו עם קבוצת לווים לקרקע לפרויקט הורייזון בפארק הים בבת ים, להעמדת הלוואת גישור בסך של עד 113 מיליון שקל, וזאת כנגד רישום שעבוד ראשון על המקרקעין הנ"ל לטובת החברה הבת וכן שעבודים ובטחונות נוספים כמקובל בעסקאות מימון של החברה.

בינואר 2022, החברה עדכנה על חתימת הסכם של החברה הבת להעמדת הלוואת גישור בסך של 40 מיליון שקל לחברה יזמית בקשר למקרקעין ביפו. בעתיד מתכוונת החברה היזמית לקדם פרויקט מגורים יוקרתי בשטח המצוי בסמוך למגדל השעון ביפו. על השטח ניצב כיום מבנה נטוש בן 3 קומות, והתוכנית היא לשיפוץ ושימור המבנה הקיים, לצד בניית תוספת של שתי קומות נוספות, כך שהפרויקט יכלול הקמת 55 יח"ד בשטח ממוצע של כ- 70 מ"ר לדירה, ובנוסף שטח מסחרי עיקרי של כ- 800 מ"ר בקומת הקרקע. הלוואת הגישור הוגדלה בעוד 12 מיליון שקל בחודש אפריל 2022.

לגרף ברקת לחצו כאן