אסף אביב, מנכ"ל מ. אביב תעשיות בניה: "אנו ערוכים לכל תרחיש בזכות הקפדה מתמשכת על איתנות פיננסית, נזילות וניהול משאבים יעיל"

החברה מכרה מתחילת 2022 ועד לפרסום הדו"ח 122 יח"ד בהיקף כספי של כ- 155.5 מיליון ש"ח.

המשך גידול בהון העצמי לכ- 308.2 מיליון ש"ח וחיזוק יחס ההון למאזן לשיעור של 41.7%.

ההכנסות מעסקאות בנייה ומקרקעין במחצית הראשונה של 2022 הסתכמו בכ- 114.9 מיליון ש"ח.

הרווח הגולמי בתחום ייזום נדל"ן הסתכם במחצית הראשונה של 2022 בסך של כ- 17.8 מיליון ש"ח עם רווחיות גולמית של 15.5%.

הרווח הכולל לתקופה במחצית הראשונה של 2022 הסתכם בסך כ- 9.5 מיליון ש"ח.

במחצית הראשונה של 2022 הושלם פרויקט אביב במודיעין והחברה מתקדמת לקראת מסירת כל הדירות והשלמת הפרויקטים אביב ברקפות ראשל"צ ובנין 4 לב העיר ירושלים.

בבנין 3 בפרויקט לב העיר בירושלים קיבלה החברה ביולי 2022 אישור מעמד "נכס מאושר" להשכרה לטווח ארוך של כל 64 יח"ד בבניין, על פי חוק עידוד השקעות הון, המאופיין ברווחיות גולמית גבוהה והטבות מס משמעותיות.

היקף מלאי מקרקעין ובנינים למכירה הסתכם בכ- 409.8 מיליון ש"ח.

היקף נכסים מניבים (שווי נדל"ן להשקעה) הסתכם בכ- 176.0 מיליון ש"ח, LTV – 21.5%.

איתנות פיננסית: נכון ל- 30.6.2022 לחברה התחייבויות בגין חוזים ומקדמות מרוכשים בסך של כ- 107.1 מיליון ש"ח ואשראי מבנקים בסך כ- 149.2 מיליון ש"ח. במחצית הראשונה של 2022 פרעה החברה הלוואות, נטו, ואגרות חוב (קרן) בהיקף כולל של כ- 133.9 מיליון ש"ח, ולה מקורות מספקים לצורך פירעון אגרות החוב שבמחזור.

החברה צפויה להכיר בשנים הקרובות (2022-2024) בהכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין ממלאי בפרויקטים שהקמתם הסתיימה, מפרויקטים בהקמה, לא כולל בניין 3 המיועד להשכרה לטווח ארוך, בסך של כ- 728.6 מיליון ש"ח, רווח גולמי של כ- 117.9 מיליון ש"ח ועודפים צפויים (הון עצמי + רווחים) בסך כ- 251.9 מיליון ש"ח

חברת הנדל"ן מ. אביב תעשיות בניה (ת"א: אביב), פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה לשנת 2022.

 

מר אסף אביב, מנכ"ל החברה, מסר: "ברבעון השני ובמחצית הראשונה של השנה, החברה שומרת על יציבות בהכנסות והמשך גידול בהון העצמי, עם מינוף נמוך ויחס הון למאזן של 41.7%. ברבעון השני השלמנו את פרויקט אביב במודיעין ומתקדמים לקראת השלמה ומסירת כל הדירות בשני פרויקטים נוספים – אביב בראשל"צ ובנין 4 בלב העיר ירושלים. במקביל התחלנו בביצוע פרויקט נווה שמיר בבית שמש ובביצוע ושיווק של פרויקט באביב בנרקיסים בראשון לציון. צבר הפרויקטים של החברה לביצוע עד סוף שנת 2024, ברווחיות גולמית נאה ועודפים של כ- 252 מיליון ש"ח, אינו כולל פרויקטים נוספים בתכנון ופרויקט לב העיר בנין 3 בו קיבלנו ביולי האחרון אישור מעמד "נכס מאושר להשכרה לטווח ארוך", המאופיין ברווחיות גבוהה ומקנה הטבות מס משמעותיות. כמו כן, החברה ממשיכה להתמודד במכרזים חדשים לרכישת קרקעות באזורי ביקוש. כחברה ותיקה בתחום ייזום הנדל"ן למגורים, אנו ערוכים לכל תרחיש בזכות הקפדה מתמשכת על איתנות פיננסית, נזילות וניהול משאבים יעיל."

 

צבר פרויקטים נכון למועד פרסום הדוח – לחברה 5 פרויקטים בהקמה באזורי ביקוש שונים, הכוללים 681 יח"ד מהם 2 פרויקטים (כ- 172 יח"ד) לקראת השלמה ואכלוס בשנת 2022 ופרויקט המיועד להשכרה לטווח ארוך, ובנוסף כ- 8 יח"ד במלאי דירות גמורות. כמו כן, מקדמת החברה 3 פרויקטים מותנים בהליכי שינוי ת.ב.ע, כולל 278 יח"ד, מרכז מסחרי בשטח של כ- 1,700 מ"ר ושטחי תעסוקה בבניין של 20 קומות בפרויקט ברמלה; בנוסף לחברה עתודות קרקע לכ- 532 יח"ד בהונגריה.

ההכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין (תחום ייזום נדל"ן) במחצית הראשונה לשנת 2022 הסתכמו בכ- 114.9 מיליון ש"ח, גידול של כ- 6.7% בהשוואה להכנסות בסך של כ- 107.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקרו ממכירות בפרויקט אביב ברקפות בראשון לציון.

הרווח הגולמי מהכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין במחצית הראשונה לשנת 2022 הסתכם בסך של כ- 17.8 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 15.5%), קיטון של כ- 8.7% בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 19.5 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 18.1%) בתקופה המקבילה אשתקד.

פרויקט אביב במודיעין הושלם במהלך הרבעון השני של 2022 ונכון למועד פרסום הדו"ח, נמכרו כל 118 יח"ד בפרויקט, מהן 89 יח"ד במחיר מטרה ו- 29 יח"ד במחירי שוק חופשי, בהיקף כספי כולל של כ- 205.2 מיליון ש"ח. מרבית הדירות בפרויקט נמסרו ואוכלסו. הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט הינו 24.6%. עודפים שנותרו למשיכה כ- 10.9 מיליון ש"ח.

בפרויקט אביב ברקפות בראשון לציון, נמכרו נכון למועד פרסום הדו"ח כל 108 יח"ד בפרויקט, מהן 90 יח"ד במסגרת מחיר למשתכן ו- 18 יח"ד במחירי שוק חופשי (מתוך סך כולל של 108 יח"ד מתוכו 90 יח"ד במחיר למשתכן ו- 18 יח"ד במחירי שוק חופשי), בהיקף כספי כולל של כ- 146.4 מיליון ש"ח. הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט הינו 6.7%. החברה מתקדמת לקראת מסירה ואכלוס כל הדירות והשלמת הפרויקט במהלך שנת 2022. עודפים שנותרו למשיכה כ- 9.5 מיליון ש"ח.

בפרויקט לב העיר ירושלים – בניין 4 נמכרו נכון למועד פרסום הדו"ח כל 64 יח"ד שבפרויקט, ההיקף כספי כולל של כ- 140.7 מיליון ש"ח. הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט הינו 16.1%. החברה מתקדמת לקראת מסירה ואכלוס כל הדירות והשלמת הפרויקט במהלך שנת 2022. עודפים שנותרו למשיכה כ- 19.9 מיליון ש"ח.

בפרויקט אביב בנרקיסים בראשון לציון נמכרו נכון למועד פרסום הדו"ח סך של 117 יח"ד, כולן במסגרת מחיר למשתכן (מתוך סך כולל של 315 יח"ד, מהן 225 יח"ד במחיר למשתכן ו- 90 יח"ד במחירי שוק חופשי) בהיקף כספי כולל של כ- 140.9 מיליון ש"ח. במרץ 2022 התקשרה החברה בהסכם ליווי עם תאגיד בנקאי בהיקף של עד כ- 507 מיליון ש"ח. הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט הינו 14.3%.

בפרויקט נווה שמיר בית שמש (סה"כ 130 יח"ד, מהן 50 יח"ד במחיר למשתכן ו- 80 יח"ד במחירי שוק חופשי) התקבלו בפברואר 2022 היתרי בניה לפרויקט והחברה מבצעת את העבודות. ביוני 2021 התקשרה החברה בהסכם ליווי עם תאגיד בנקאי בהיקף של עד כ- 164 מיליון ש"ח. הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט הינו 18.9%. באוגוסט 2022 ניתן פסק דין על ידי ביהמ"ש העליון, במסגרת  תביעה שהוגשה בין היתר על ידי יחידים אשר הגישו הצעות לרכישת כמות כוללת של 63 יח"ד בפרויקט, לבקשות לצווי מניעה לפיהן יאסר על החברה להעביר זכויות ביח"ד הנ"ל. פסק הדין של ביהמ"ש העליון קבע כי החברה לא תבצע כל עסקה ב- 63 יח"ד עד להחלטה אחרת, וזאת בתנאי שהתובעים יפקידו תוך 30 יום סכום של 2 מיליון ש"ח לפיצוי החברה על הנזקים שייגרמו לה אם התביעה תדחה.

בפרויקט לב העיר ירושלים – בניין 3 שהשלמתו צפויה ב- 2023, קיבלה החברה ביולי 2022 אישור "מעמד נכס מאושר" מהרשות להשקעות ולפיתוח התעשייה והכלכלה לפי הפרק השביעי לחוק לעידוד השקעות הון, תשי"ט-1959, לפיו כל 64 יח"ד בבניין 3 יהיו מיועדות להשכרה לטווח ארוך. חוק זה מקנה הטבות מס, הכוללות בעיקר פטור ממע"מ על השכרת יחידות הדיור להשכרה ומכירתן בעתיד, והחלת מס חברות מופחת בשיעור 11% בגין הכנסה מהשכרת/מכירת יחידות הדיור, ופחת מואץ בשיעור 20% בתקופת ההשכרה. זאת בכפוף לעמידה בתנאים שונים, לרבות העמדת יחידות הדיור להשכרה בשוק החופשי לתקופה של 5 שנים לפחות מתוך 7 השנים שלאחר תום ההקמה. הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט, לאחר אישור הבקשה, הינו 23.5%.

בפרויקט פארק צפון קריית מנחם בגין ברמלה (חלק החברה כ- 85%) בפברואר 2022 התקבלה בידי החברה הודעה לפיה הועדה המחוזית לתכנון ולבניה החליטה להפקיד בתנאים, תב"ע חדשה שתחול על המגרש, ומהווה חלופה לתב"ע אשר קודמה על ידי החברה. במסגרת התב"ע החדשה אושר בינוי של 278 יח"ד ב- 4 בנייני מגורים (שני בניינים בגובה 24 קומות מעל קומת קרקע מסחרית, בניין בגובה 14 קומות מעל קומת כניסה ובניין נוסף בגובה 6 קומות מעל קומת מסד). כמו כן, אושר בינוי מבנה בן 20 קומות תעסוקה על קומות מסד וקומת קרקע מסחרית. בהתאם להחלטה, זו תהא בטלה בתוך שבעה חודשים אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה. הפקדת התב"ע החדשה אינה מהווה את אישורה הסופי והזכויות המתוארות לעיל יוקנו בכפוף בין היתר לאישורה של התב"ע החדשה ולעמידת החברה בכלל התנאים שיידרשו לצורך כך.

 

 

ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים במחצית הראשונה לשנת 2022 הסתכמו בסך של כ- 5.6 מיליון ש"ח, בדומה לכ- 5.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

ה- NOI במחצית הראשונה לשנת 2022 הסתכם בסך של כ- 5.2 מיליון ש"ח, בדומה ל- NOI בסך כ- 5.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

בשנת 2021 רשמה החברה רווח בסך כ- 12.7 מיליון ש"ח בגין עליית ערך שווי הוגן נדל"ן להשקעה.

נכס גבעת שאול ירושלים – שיעור התפוסה הכולל הנוכחי בנכס הינו 80%, נושא תשואה שנתית של כ- 5.7%. כמו כן, מבוצעות בנכס עבודות התאמה לשטח נוסף של כ- 778 מ"ר, כאשר לאחר מסירת השטח לשוכרים צפוי שיעור התפוסה הכולל לעלות לכ- 91%.

נכס מרכז כלל - חלון לירושלים - שיעור התפוסה הכולל הנוכחי בנכס הינו 96%, נושא תשואה שנתית של 6.7%.

היקף נכסים מניבים (שווי נדל"ן להשקעה) הסתכם בכ- 176.0 מיליון ש"ח. LTV – 21.5%

 

 

סך ההכנסות במחצית הראשונה לשנת 2022 הסתכמו בכ- 120.5 מיליון ש"ח, בהשוואה להכנסות בסך של כ- 123.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות בתקופה המקבילה אשתקד כללו הכנסות בסך כ- 10 מיליון ש"ח מחוזי הקמה בפרויקט הקבלנות ברמלה, וכפי שציינה בדוח התקופתי לשנת 2021, אין בכוונתה להרחיב את פעילותה בתחום הקבלנות לפרויקטים נוספים מעבר לפרויקט זה.

 

הרווח הגולמי במחצית הראשונה לשנת 2022 הסתכם בכ- 23.0 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 19.1%), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ- 23.7 מיליון ש"ח (שיעור רווחיות גולמית של כ- 19.2%) בתקופה המקבילה אשתקד.

 

הרווח לפני מס במחצית הראשונה לשנת 2022 הסתכם בכ- 12.6 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח לפני מס בסך של כ- 15.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח לפני מס במחצית הראשונה של 2022 הושפע מגידול בהוצאות המימון, נטו, שהסתכמו בכ- 4.9 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 2.4 מיליון ש"ח, הנובע בעיקר מהפסקת זקיפת הוצאות מימון לפרויקט בהקמה בבית שמש ולפרויקט נרקיסים לאור הוצאת היתרי בניה בפרויקטים אלו.

 

הרווח הכולל לתקופה במחצית הראשונה לשנת 2022 הסתכם בכ- 9.5 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ- 12.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, והושפע בין היתר מהוצאות בגין הפרשי שער בסך כ- 635 אלף ש"ח בשל החלשות הפורינט ביחס לשקל, בהשוואה להכנסות בגין הפרשי שער בסך 242 אלפי ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

 

תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת במחצית הראשונה לשנת 2022 הסתכם בסך של כ- 103.8 מיליון ש"ח, גידול של כ- 145% בהשוואה לתזרים מזומנים מפעילות שוטפת בסך כ- 42.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת נובע בעיקר מהפקדות רוכשים.

 

יתרת המזומנים ושווי מזומנים נכון ליום ה- 30 ביוני 2022 הסתכמה בסך של כ- 9.7 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 50.9 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2021. הירידה במזומנים נבעה בעיקר לפירעון אג"ח. סך המזומנים המוגבלים בשימוש בחשבונות ליווי נכון ליום ה- 30 ביוני 2022 הסתכם בכ- 48.5 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 38.6 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2021. הגידול נובע מהפקדות ממכירות, בעיקר בפרויקטים במודיעין, אביב ברקפות ואביב בנרקיסים בראשל"צ ופרויקט לב העיר - בנין 4.

 

ההון העצמי נכון ליום ה- 30 ביוני 2022 הסתכם בסך של כ- 308.2 מיליון ש"ח, בהשוואה להון עצמי בסך של כ- 298.6 מיליון ש"ח נכון ל- 31 בדצמבר 2021. המשך גידול ביחס הון למאזן נכון ליום ה- 30 ביוני 2022 שעמד על 41.7%, בהשוואה ליחס הון למאזן של 36.7% נכון ליום ה- 31 בדצמבר 2021. החברה שומרת לאורך זמן על יחס הון עצמי למאזן גבוה.