אייל בוגנים, משנה למנכ"ל דורסל: "הגידול בפרמטרים הוא תוצאה של אסטרטגיית הרכישות בשנתיים האחרונות"

דורסל מדווחת על תוצאותיה הכספיות המצוינות לרבעון השני ולמחצית הראשונה לשנת 2022. החברה פועלת ביזום בניה ורכישה של נכסים מניבים לענף ההיי-טק, המשרדים, המסחר, הלוגיסטיקה והתעשיה בארץ ובחו"ל. 

הכנסות החברה מדמי שכירות ומכירת חשמל ברבעון השני לשנת 2022 צמחו ב-24.6% והסתכמו בכ-18.5 מיליון שקל, לעומת 14.9 מיליון שקל ברבעון השני לשנת 2021. הכנסות החברה במחצית הראשונה של שנת 2022 הסתכמו בכ-35.9 מיליון שקל, לעומת 29.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – גידול של כ-23.4%. 

הגידול בהכנסות נובע בעיקרו מרכישת שלושה נכסים באנגליה אשר בוצעו בשנת 2021, ומנכס רביעי שנרכש השנה.

רווח החברה מהפעלת נכסים ברבעון השני לשנת 2022 הסתכם בכ-19.9 מיליון שקל (מתוכו סך של 9.4 מיליון שקל נובע מרווח חד-פעמי שהוכר במסגרת רכישת חלקה של החברה בקניון My-Mall בלימסול), גידול של 82.2% לעומת כ-10.9 מיליון שקל ברבעון השני לשנת 2021. 

רווח החברה מהפעלת נכסים במחצית הראשונה של שנת 2022 הסתכם בכ-36.1 מיליון שקל, זינוק של 80.2% לעומת כ-20.0 מיליון שקל במחצית הראשונה לשנת 2021. 

הרווח הנקי של החברה ברבעון השני לשנת 2022 זינק בכ-151% והסתכם בכ-14.9 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של 5.9 מיליון שקל ברבעון השני לשנת 2021. הרווח הנקי במחצית הראשונה של שנת 2022 הסתכם בכ-24.7 מיליון שקל, לעומת כ-12.3 מיליון שקל במחצית הראשונה של שנת 2021.

שיעור התפוסה הממוצע בנכסים המהותיים של החברה ברבעון השני לשנת 2022 עמד על יותר מ-97%. שיעור התשואה המשוקלל מנכסי הנדל"ן המהותיים הסתכם בכ-7.5%.

נכון ליום 30 ביוני 2022, ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-390 מיליון שקל, כ-37% מסך המאזן. יתרת המזומנים ושווי המזומנים של החברה, ליום 30 ביוני 2022, הסתכמה לסך של כ-37.6 מיליון שקל. 

אירועים בתקופת הדוח ולאחר תאריך המאזן

ב-30 באוגוסט 2022 תתקיים אסיפת בעלי מניות לאישור השינוי המבני אשר במהותו יפצל את החברה מסינאל, כך שבעלי המניות בסינאל יחזיקו במניות דורסל במישרין. לצד הצפת הערך, שינוי המבנה יאפשר לחברות לבצע מיקוד עסקי ולהוציא לפועל תוכניות עסקיות שאינן פתוחות היום בפני החברה לאור חוק הריכוזיות.

ביולי השנה התקשרה החברה בהסכם למכירת 904 מ"ר מתוך 1,321 מ"ר ממבנה בסר פתח-תקווה, בתמורה לכ-13.3 מיליון שקל. החברה הכירה בתקופת הדיווח ברווח מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-4.2 מיליון שקל על כלל הנכס.

במאי השנה הושלמה עסקת רכישת השליטה המשותפת בקניון MY MALL בעיר לימסול שבקפריסין בבעלות משותפת עם ארי נדל"ן השקעות בתמורה לכ-45 מיליון אירו. הקניון כולל שטחי מסחר בהיקף של 30 אלף מטר המחולקים בין כ-130 יחידות ובנוי על מגרש של 90 דונם. הקניון מניב NOI של כ-8 מיליון אירו בשנה.

באפריל השנה הושלמה רכישת נכס נדל"ן מניב בפארק נקסוס בעיר Braintree שבאנגליה הכולל שתי קומות משרדים בשטח בנוי כולל של 3,258 מ"ר על משטח בגודל 18 דונם. הבניין מושכר כולו לדייר יחיד עבור דמי שכירות שנתיים של כ-840 אלפי ליש"ט.

מר אייל בוגנים, המשנה למנכ"ל דורסל, אמר: "אנו גאים בתוצאות הכספיות המצוינות לרבעון השני לשנת 2022, המעידות על רבעון חזק מאוד, שבו החברה הצליחה להגדיל גם את ההכנסות וגם את הרווח הנקי באופן משמעותי. 

הגידול בכל הפרמטרים עליהם אנו מדווחים ברבעון זה ולסיכום המחצית הראשונה לשנת 2022, הוא תוצאה של אסטרטגיית הרכישות שהובלנו בשנתיים האחרונות, שבמסגרתם הרחבנו את הפעילות בשווקים בחו"ל וכן המגמה החיובית בתחום הנדל"ן המניב בישראל".

לגרף דורסל לחצו כאן