עורכת הדין, דקלה מוסרי טל, קרדיט: דקלה שי
מיכאל לוי
29/08/2022
בעלי נכסים ויזמים החלו לבחון את ההשלכות של תוכנית השימור של רמת גן שאושרה לאחרונה להפקדה. עו"ד דקלה מוסרי טל, לשעבר יו"ר ועדת ערר מחוז חיפה ובעלת משרד מוסרי, טל – עורכי דין מציינת כי תוכנית השימור של רמת גן אושרה להפקדה בסוף חודש יולי. מטרת התכנית היא לקבוע הוראות ותנאים להבטחת שימור ושיקום המורשת הבנויה והנופית של העיר רמת גן, על ידי קביעת אתרים ומתחמים לשימור, והוראות לפיתוחם ולשימורם.
התוכנית כוללת רשימה של אתרים בנויים, אתרים לשימור נופי, וכן אתרים בעלי ערכים אדריכליים, היסטוריים, נופיים ואורבניים והנחיות לשימור לרבות מנגנונים כלכליים ליישום השימור כמו תוספת זכויות, ניוד זכויות וכיוצ"ב.
סה"כ הוגדרו 281 מבנים לשימור ועוד 113 אתרים לשימור נופי.
המבנים לשימור מוגדרים תחת שלוש דרגות שימור, כאשר מבנה לשימור בדרגה א' מיועד לשימור מחמיר ללא תוספות בניה, מבנה לשימור בדרגה ב' מיועד לשימור עם אפשרות לתוספות ושינויים ומבנה לשימור בדרגה ג' הוא מבנה לשימור זיכרון באמצעות תיעוד ושילוט. התוכנית מאפשרת ניוד זכויות ממבנים שהוגדרו לשימור בדרגה א' למבנה אחר באותו מגרש או למגרשים אחרים על מנת לתת תמריץ לשימור.
לדבריה, רצוי שכל בעל נכס בעיר יבדוק את רשימת האתרים שכן לא רק מי שמחזיק בנכס שהוגדר לשימור יכול להיות מושפע מהתוכנית.
כך, לדוגמא, התוכנית מגדירה אתרים לשימור נופי, כאשר הכוונה היא לאתר בעל ערכי טבע ו/או נוף שלדעת מוסד התכנון הינו בעל חשיבות היסטורית, לאומית, אדריכלית, עירונית, נופית, ארכיאולוגית ותרבותית. אתרים לשימור נופי כוללים נוף טבעי ונוף תרבות; גנים, כיכרות, צמחיה, שדרות עצים וכדו...
עו"ד מוסרי טל מציינת כי אפילו גרם מדרגות במגרש ספציפי יכול להיות מוגדר כאתר לשימור נופי, כאשר התוכנית מטילה מגבלות גם על מי שמעוניין לבנות בסמוך לאותם אתרים. כלומר ייתכן שמי שמתכנן בנייה במגרש סמוך או הרחבת מבנה, לדוגמא במסגרת התחדשות עירונית, יגלה מגבלות מסוימות שיכולות לשנות או להשפיע על הפרויקט כמו אי מתן הקלות בקווי בניין, חיוב בחומרי גמר מסוימים וכדו..
עוד היא מוסיפה כי התנגדויות לתוכנית ניתן להגיש בשבועות הקרובים . את ההתנגדויות יכול להגיש כל מי שרואה עצמו נפגע מהתוכנית בין אם נכס שבבעלותו הוגדר לשימור ובין אם הוגדר נכס במגרש סמוך.
