נעם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "אנחנו מקדמים שורה של פרויקטי מגורים בהיקף 9300 יחד"

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה עלה במחצית בכ- 205%  לכ-192 מיליון שקל, לעומת כ-63 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

במהלך המחצית הראשונה של 2022 מכרה החברה 120 יח'"ד בהיקף כספי של כ-225 מיליון שקל.

נכון לסוף יוני 2022, לקבוצה פרויקטים בישראל בביצוע, תכנון, עתודות קרקע והתחדשות עירונית בהיקף של 9,300 יח"ד.

החברה צופה כי בשנה הקרובה יוצאו היתרי בניה לפרויקטים בהיקף של 3,156 יח"ד.

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "אנחנו מסכמים את המחצית הראשונה של 2022 עם שיפור חד בכל הפרמטרים, ובראשם עלייה חדה בהכנסות וברווח הנקי. התוצאות החזקות במחצית משקפות הן את יכולתה של החברה לאתר הזדמנויות עסקיות שאנו יודעים להשביחן באופן ניכר תוך זמן קצר יחסית, והן את התקדמות החברה בפרויקטי המגורים המשמעותיים אותם היא מבצעת כיום. בהקשר זה, בחודשים האחרונים מימשנו ברווחים מהותיים קרקע בנתניה, זכויות בפארק המדע בסמוך ליקנעם, ולאחרונה גם דיווחנו על מכירת קרקע נוספת בנתניה ברווח של כ-85 מיליון שקל, תוך השגת תשואה של למעלה מ-200% על ההשקעה תוך פרק זמן של כשנה וחצי. עמרם אברהם מקדמת כיום שורה ארוכה של פרויקטי מגורים בפריסה ארצית הכוללים כ-9,300 יח"ד, ובמקביל ממשיכה בפיתוח והרחבה של תחום הנדל"ן המניב של החברה הכולל כיום מעל 240 אלף מ"ר של שטחי מסחר, משרדים ולוגיסטיקה. בנוסף, החברה פועלת ליצירת מנועי צמיחה נוספת התואמים את פרופיל הפעילות, ובהקשר זה כניסה לתחום חוות השרתים".  

קבוצת עמרם אברהם, שבבעלות (100%) אלון עמרם ויורם עמרם, עוסקת בתחום הנדל"ן היזמי למגורים בישראל ובנדל"ן מניב בישראל. החברה מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה של 2022 המלמדות על גידול בהיקף ההכנסות , ועלייה ברווחים. החברה ביצעה בחודש יולי האחרון הנפקת אג"ח ראשונית בבורסה בת"א (סדרה א'). 

ההכנסות במחצית הראשונה לשנת 2022 זינקו בכ-276% לכ-628.3 מיליון שקל, לעומת כ-166.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות וקרקעות ומביצוע עבודות בניה זינקו לכ-618.3 מיליון שקל, לעומת כ-159.4 מיליון שקל.  עיקר העלייה בהכנסות נבעה ממכירת קרקע, מתחילת ההכרה בהכנסה מפרויקט אקווה ריזורט באילת וכן מההכרה ברווח לאור התקדמות הפרויקטים בהתאם לשיעור ההשלמה ועליית מחירי הדירות.   

הרווח הגולמי במחצית הראשונה של 2022 טיפס בכ-323% לכ-228מיליון שקל לעומת 54 מיליון שקל תקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי עלה לכ-36.3% לעומת כ-32.3% בתקופה המקבילה אשתקד. 

הרווח התפעולי במחצית הראשונה של שנת 2022 טיפס בכ-347.3% לכ-261 מיליון שקל לעומת כ-88 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2021. הגידול נובע בין היתר  מסעיפי הנה"כ המושפעים מהגידול בהכנסות ובעלויות המכר, וכן בעיקר מגידול בחלק הקבוצה ברווחי חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני, זאת, בעיקר בשל חלק החברה ברווחי ע.א חפר נכסים בע"מ שהסתכם בכ-48 מיליון שקל, לאור עלייה בשווי ההוגן של פרויקט מבוא כרמל, בהמשך למכירת 50% מהפרויקט לקבוצת כלל. 

הרווח במחצית הראשונה של שנת 2022 עלה בכ-187% לכ- 204 מיליון שקל (192 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות של חברת האם), לעומת כ- 71 מיליון שקל ( 63 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות של חברת האם) בתקופה המקבילה אשתקד. 

במהלך המחצית הראשונה של שנת 2022 מכרה חברת עמרם אברהם 120 יח"ד בתמורה כספית של כ-225 מיליון   שקל (מתוכן חלק החברה הינו  91 יח"ד והתמורה בגינו הינה 177  מיליון שקל), לעומת מכירת 326 יח"ד בישראל במחצית המקבילה אשתקד בתמורה של 377  מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו  192 יח"ד והתמורה בגינו הינה  כ-228 מיליון שקל). המחצית הראשונה של שנת 2022 התאפיינה בהיקפי מכירות נמוכים יותר לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעיקר לאור סיום שיווק של דירות במסלול מחיר משתכן (ומחיר מופחת, מחיר מטרה ודומיהם) בשנת 2021 אשר הוביל לירידה במכירות בפרויקטים מסוג זה מהיקף של 170 דירות בשנת 2021 להיקף של 28 דירות בתקופת הדוח. הירידה מוסברת מירידה במלאים בעיקר ברובע הברון פרדס חנה ובנאות שמיר ומכבי, רמלה לאור סיום השיווק של דירות המשתכן. בנוסף, בתקופת הדוח לא שווקה כמות משמעותית של יחידות משתכן לאור שלביות פרויקט אקווה ריזורט באילת והחברה צופה כי עד סוף שנת 2022 ישווקו בפרויקט 94 יחידות משתכן נוספות.  

בנוסף, הירידה במספר היחידות שנמכרו בשוק החופשי מוסברת מסיום השיווק במספר פרויקטים, מכירת חלק החברה בחברת טאוורס סיטי החזקות בע"מ (בעיקר פרויקט ניו-סוהו בחדרה) וירידה במלאי הדירות בפרויקטים נוספים לאור התקדמות בשיווק. 

נכון ל-30 יוני 2022 לקבוצה פרויקטים בישראל (בביצוע, תכנון, עתודות קרקע והתחדשות עירונית) בהיקף של כ-9,299 יח"ד (מספר יח"ד לשיווק, כולל חלק שותפים), מתוכן חלק החברה 6,750 יח"ד. בתוספת יח"ד בעלים שהחברה מבצעת במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה, לקבוצה  סה"כ 10,381 יח"ד לביצוע, מתוכן חלק החברה עומד על 7,283 יח"ד. נתונים אלו אינם כוללים עסקאות בהן התקשרה החברה ומכרזים בהן זכתה, שטרם הושלמו למועד הדוח. היקף יח"ד לביצוע כולל עסקאות אלו מסתכם ב- 11,622 יח"ד (חלק החברה -8,131 יח"ד). להערכת החברה, במהלך השנה הקרובה יוצאו היתרי בניה בגין חלק מהפרויקטים הללו בהיקף של כ-3,156 יח"ד לשיווק (חלק החברה 3,040 יח"ד לשיווק). 

ההכנסות ברבעון השני לשנת 2022 טיפסו בכ-57%  לכ- 148 מיליון שקל, לעומת כ94 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות וקרקעות ומביצוע עבודות בניה זינקו לכ- 143  מיליון שקל, לעומת כ- 90 מיליון שקל. הגידול נובע מתחילת ההכרה בהכנסה מפרויקט אקווה ריזורט באילת ומההכרה בהכנסה מפרויקטים נוספים בביצוע.  

הרווח הגולמי ברבעון השני של שנת 2022 עלה בכ- 52%% לכ- 50 מיליון שקל, לעומת כ- 33 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי ברבעון השני של שנת 2022 עלה  בכ-27% לכ- 91 מיליון שקל לעומת כ- 72 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע מההכרה ברווח לאור התקדמות הפרויקטים בהתאם לשיעור ההשלמה ועליית מחירי הדירות, כאמור, וכן בעיקר מגידול בחלק הקבוצה ברווחי חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני, זאת בעיקר בשל חלק החברה ברווחי ע.א חפר נכסים בע"מ כאמור.

הרווח  לתקופה עלה ברבעון השני של שנת 2022 בכ-280% לכ- 77 מיליון שקל (כ-72 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ- 61 מיליון שקל (כ- 57 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

במהלך הרבעון השני של שנת 2022 מכרה חברת עמרם אברהם 24  יח"ד בתמורה כספית של  42 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 17 יח"ד והתמורה בגינו הינה  כ-31 מיליון שקל), לעומת מכירת 126 יח"ד בישראל ברבעון המקביל אשתקד בתמורה של  כ-166 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 82  יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-101 שקל). ראה הסבר מגמה לעיל.

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 30 ביוני 2022, הסתכם בכ- 594  מיליון שקל, לעומת כ-405 מיליון שקל בסוף 2021. 

באוגוסט 2022 דיווחה החברה על מכירת קרקע ברחוב גן גוריון בנתניה הסמוך לים, בתמורה ל-185 מיליון שקל בתוספת מע"מ ובצמוד למדד המחירים לצרכן עד למדד הידוע לחודש יולי 2022. השלמת העסקה, בהתאם לקבלת התקבולים כפי שהוסכם בין הצדדים, צפויה להניב לחברה רווח של כ-85 מיליון שקל, אשר משקפת תשואה של למעלה מ-200% בתוך כשנה וחצי בלבד (הקרקע נרכשה ע"י החברה בדצמבר 2020).  

ביולי 2022 ביצעה החברה הנפקת אגרות חוב ראשונית בבורסה בת"א (סדרה א') במסגרתה גייסה כ-137 מיליון שקל. 

ביוני 2022 התקשרו ע.א. חפר נכסים בע"מ, חברה המוחזקת ב-50% על ידי החברה, וחברת תילתן נכסים והשקעות, המחזיקות ב-90% ו-10%, בהתאמה, מהזכויות בשמונה מתחמי מקרקעין בפארק המדע והתעשייה מבוא כרמל, בסמוך ליקנעם, בהסכם למכירת מחצית מזכויותיהן במקרקעין לחברות מקבוצת כלל ביטוח, כך שלאחר המכירה יחזיקו חפר, תלתן וכלל ב-45%, 5% ו-50% מהזכויות במקרקעין בהתאמה. בתמורה למכירת הזכויות, תשלם כלל למוכרות סך של כ-185 מיליון ש"ח (חלקה של חפר הינו כ-166 מיליון שקל, וחלקה של החברה כ- 83 מיליון שקל), אשר נכון למועד פרסום הדוח שולם במלואו. לאור האמור הכירה חפר  למועד המאזן ברווח נטו ממס בסך של כ- 97 מיליון שקל הכולל את הרווח מהמכירה וכן שיערוך חלק הקרקע שלא נמכר (50%) לשוויו ההוגן (חלק החברה ברווח כ-48 מיליון שקל, נכלל במסגרת סעיף חלק הקבוצה ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני).

ביוני 2022 קיבלה החברה יחד חברת שי חי אחזקות נדל"ן הודעת זכייה במכרז של עיריית ראשון לציון לרכישת שלושה מתחמים בשטח כולל של כ-17,833 מ"ר במתחם ה-1000 בראשון לציון להקמה של 450 יחידות דיור, כ-7,083 מ"ר שטחי מסחר וכ-300 מ"ר מבני ציבור (לבניה בעבור הרשות המקומית והשבה אליה ע"פ הוראות המכרז) בתמורה לסך כולל של כ-893 מיליון ₪.

ביולי 2022 זכתה החברה במכרז של תכנית 'מחיר מטרה' של רמ"י להקמת סה"כ 200 יחידות דיור למגורים, מתוכן 160 יח"ד במסלול 'מחיר למטרה' ו-40 בשוק חופשי, וכן 1,350 מ"ר שטחי מסחר לשיווק בתמורה לסך שישולם עד ליום 25 אוקטובר 2022 של כ- 42 מיליון ש"ח בתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ- 39 מיליון ש"ח. 

ביולי 2022 החברה זכתה במכרז של תכנית 'מחיר מטרה' של רמ"י להקמת סה"כ 255 יחידות דיור למגורים, מתוכן 153 יח"ד במסלול 'מחיר למטרה' ו-102 בשוק חופשי, וכן 630 מ"ר שטחי מסחר לשיווק, בתמורה לסך שישולם עד ליום 18 אוקטובר 2022 של כ- 77.6 מיליון ש"ח בתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ- 48 מיליון ש"ח.