12/10/2010
הרכישה אשר בוצעה ברובה כהשקעה כנגד פוליסות משתתפות ברווחים, קופות גמל וקרנות הפנסיה של הראל צפויה להניב עבור העמיתים של הראל תשואה משוקללת אטרקטיבית של 9.13% נטו
קבוצת הראל השקעות ביטוח ופיננסים ממשיכה להשקיע בנדל"ן מניב בארה"ב, בשיתופי פעולה עם גורמים המתמחים בנדל"ן בארה"ב. לאחר שרכשה לאחרונה מספר בניינים בניו יורק ניו ג'רזי וקונטיקט והייתה הראשונה שהשקיעה בנדל"ן מניב בארה"ב, רוכשת הראל יחד עם קרן ההשקעות Beacon Investment Properties שני בנייני משרדים ביוסטון, טקסס, המתמחה בהשקעות נדל"ן בארה"ב. העלות הכוללת של הבניינים עומדת על 85.2 מיליון דולר, כאשר הראל מחזיקה ב 49% מהזכויות בהם. הרכישה בוצעה ברובה (73.3%) מכספי פוליסות משתתפות ברווחים, קופות הגמל וקרנות הפנסיה של הראל וצפויה להניב עבור העמיתים תשואה אטרקטיבית משוקללת של 9.13%.
הנכס הראשון הינו בנין משרדים בן 14 קומות בשטח של כ- 26 אלף מ"ר הממוקם ב- 6330 West Loop South, איזור יוקרתי ביוסטון, טקסס. הבניין ברמת גימור גבוהה (Class A) ואף נחשב למבנה "ירוק" (Leed Silver). הבניין נרכש תמורת 49.5 מיליון דולר, המשקף מחיר של כ- 1900 למ"ר ומושכר ברובו (96%) לחברת WorleyParsons Group, שהינה מחברות ההנדסה הגדולות בעולם. הבניין משמש כמטה הראשי של חברה זו בארה"ב והוא מושכר בחוזה ארוך טווח עד דצמבר 2018. דמי השכירות הכוללים נטו עומדים על כ- 4.9 מיליון דולר בשנה ומשקפים תשואה של כ-9.78% על ההשקעה. יתרת שטח הבניין מושכרת לסניף של JP Morgan Chase.
הנכס השני הינו בניין בן 12 קומות בשטח של כ- 22 אלף מ"ר הממוקם ב 3900 Essex Lane, בלב איזור המשרדים Greenway Plaza במרכז יוסטון טקסס ואף הוא ברמת גימור גבוהה (Class A). הבניין נרכש תמורת 33.4 מיליון דולר (המשקף מחיר של כ- 1518 למ"ר). הבניין מושכר בתפוסה של 97% למספר רב של שוכרים בעלי חוזי שכירות ארוכי טווח (חמשת השוכרים הגדולים מהווים כ- 50% מהשטח המושכר עם מח"מ לסיום החוזים של 6.9 שנים). דמי השכירות הכוללים נטו עומדים על כ- 2.88 מילון דולר בשנה ומשקפים תשואה של כ- 8.21% על ההשקעה.
גדי בן חיים, מנהל תחום ההשקעות בנדל"ן בקבוצת הראל, מסר כי "שני הבניינים שרכשנו ממוקמים בעיר הרביעית בגודלה בארה"ב ואחת המפותחות מבחינה כלכלית המהווה בית למטיהן של 25 חברות מרשימת ה- Fortune 500. האיכויות הגלומות בבניינים אלו הולמות מדיניות ההשקעות בנדל"ן מניב של קבוצת הראל אשר מקפידה לפעול למען השגת תשואה גבוהה ובטוחה לחסכונות ארוכי הטווח של עמיתיה, באמצעות השקעה בנדל"ן איכותי, במיקומים מצוינים, ושוכרים יציבים המבטיחים תשואה גבוהה, תנודתיות נמוכה וסיכון נמוך."
בנייני המשרדים ביוסטון, טקסס, מצטרפים לתיק הנדל"ן העשיר של קבוצת הראל ביטוח ופיננסים. לאחרונה הרחיבה חברת הראל את השקעותיה בנדל"ן למדינות ארה"ב ורכשה בניינים בסנטרל פארק בניו יורק, ניו ג'רזי וקונטיקט בסכום כולל של 80 מיליון דולר. הראל אף רכשה נכסים מניבים באירופה, בניין בלב לונדון המושכר לממשלת בריטניה, בניין נוסף בלונדון המושכר ליונצ'ף (הקרן של זכויות הילד של האו"ם), בניין מטה חברת הביטוח AVIVA בנוריץ' בריטניה ושני מתחמי משרדים בהאנובר ולייפציג גרמניה המושכרים לדויטשה טלקום. במקביל, לאורך השנים, חברת הראל רכשה נדל"ן מניב גם בארץ: מרכז G בכפר סבא, מרכז מסחרי ומגדל משרדים ברעננה, קריית הממשלה בבאר שבע, קניון הגבעה בגבעת שמואל, אחזקות במרכז המסחרי בילו סנטר, מרכז מסחרי בנווה סביון, מרכז מסחרי בשהם, פארק משרדים ותעשייה ביבנה המושכר במלואו לאורבוטק, בית הקריסטל ברמת גן, בית ציון בתל אביב ובית תדהר בהרצליה.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
