ניר שמול, מנכ״ל חברת שניר, צילום: תומר פדר
עידו אסיאג
22/09/2022
ברבעון השני של שנת 2022 החלו להבנות 1947 יחידות דיור בלבד במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38-2 מתוך 17,712 יחידות דיור סה"כ.
הדירות שהחלו להבנות במסגרת פינוי בינוי ותמ"א 38-2 מהוות רק 11% מסך התחלות הבנייה למגורים.
כך עולה מניתוח של נתוני הלמ"ס שביצעו בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי.
מדובר במגמת ירידה גם מבחינת מספר היחידות וגם ביחס להתחלות הבנייה הכלליות. לשם השוואה ברבעון הראשון של השנה החלה בנייתן של 2300 יחידות דיור בפינוי בינוי ותמ"א 38 שהיוו 12% מסך התחלות הבנייה, וסה"כ חלה ירידה של 15% בהתחלות הבנייה ברבעון השני ביחס לרבעון הראשון.
ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מציין שנתוני התחלות הבנייה מעידים על החסמים הרבים בשוק. כולם מדברים על התחדשות עירונית, כולם עוסקים בהתחדשות עירונית אבל בשורה התחתונה שלבי התכנון והרישוי אורכים כל כך הרבה זמן ובפועל מספר הדירות שיוצאות לשוק הוא מזערי ביחס לפוטנציאל ובוודאי ביחס לצרכים של השוק וביחס לצורך לחדש את מאות אלפי הדירות הישנות שיש בישראל למרות שזאת הדרך היחידה להפוך יח"ד ישנות לדירות למוגנות (עם ממ"ד), מחוזקות ונגישות (עם מעלית).
ההתחדשות העירונית חייבת לקבל משקל לאומי ועל הממשלה החדשה שתקום להכין תוכנית חומש במטרה להגדיל את היקפי התחדשות העירונית במאות אחוזים אל מול המצב הקיים. הפוטנציאל המיידי של התחדשות עירונית בישראל הוא לאפשר בנייה של מיליון דירות בעשור הקרוב מבלי לקחת דונם אחד של שטחים ירוקים קיימים.
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי, החל משלב ההתארגנות, אישור תוכנית בניין העיר (תב"ע), פינוי המתחם ועד לאכלוס הדירות החדשות בבניינים החדשים. החברה פועלת על פי מודל זה במרכז הארץ כבר למעלה מעשור ועד כה אכלסה כ- 1000 דירות, היא מקדמת כ- 30 פרויקטים בהליכים שונים וסה"כ מייצגת כ- 2500 משפחות ברחבי הארץ.
