האתר של רשות המיסים- לא הכל מושלם, בנתיים

 
בגדול - מדובר בצעד נוסף קדימה בדרך לשקיפות בשוק הנדל"ן; בקטן - האתר לא ידידותי ולא נעים לגלישה, הנתונים החלקיים ולעתים אף שגויים מופיעים לצד מידע מפורט שלא נראה כמותו בישראל, וכן עסקות רבות אינן מופיעות בו כלל. זה במשפט אחד ההתרשמות הראשונית מאתר רשות המסים. ודבר נוסף - סביר להניח שבימים הקרובים יתפתח ויכוח נוקב אם המידע שניתן פוגע בפרטיות של מבצעי העסקות.

המידע שמספק האתר הוא מידע שעד כה יכולנו רק לחלום עליו - כתובת הבית, הקומה, כמה קומות יש בבית, שנת הבנייה (כולל שנת איכלוס עתידית במקרים רלוונטיים), מספר הדירה, מספר החדרים שבה, שטחה במטרים רבועים (לפעמים ברוטו ולעתים נטו) והצמדות של חצר ו/או מחסן וחניה; כל זאת במידע שמחושב הן שקלית והן דולרית, עם חישוב לפי חדר בשקלים ומחיר למ"ר בדולר - מידע שלא ברור מדוע ציינו אותו , שכן שוק הנדל"ן נטש את הדולר כבר לפני שנתיים-שלוש.

 
לאחר שמוצאים באתר הרשות את המקום שדרכו מגיעים למידע (וכפי שיובהר בהמשך, הדבר לא כל כך פשוט), נפרסת כרטיסייה מסודרת, אך עם זאת, לא תמיד מדויקת. כך, נמצאו פגמים בהגדרות של כמה מהדירות המדגמיות שמצאנו. דירה בקומה 33 במגדלי אקירוב בתל אביב, למשל, מוגדרת באתר כ"דירת גן"; ניסיון לבדוק את העסקות היקרות ביותר העלה כי בתל אביב נמכרה דירה ב-242 מיליון שקל ובירושלים ב-138 מיליון שקל. מדובר כנראה בעסקות של קרקעות או מבנים, אבל הן מצויינות כדירות.

ברוב המקרים שבחנו המידע בנוגע להצמדות היה לקוי. לא צויין דבר באשר לגודלי המרפסות (על אף שקיימת רובריקה כזו) ולהצמדות מחסנים. גם לגבי הצמדה של מקומות חניה המידע סתום. לעתים מצוינת המלה "מכוניות", אך לא מפורט כמה מכוניות ניתן להחנות בחניה, ולעתים הרובריקה הזאת פשוט נשארה ריקה.

הבעיה הגדולה ביותר בנתונים נעוצה בכך שיש עסקות רבות שלגביהן לא ניתן מידע כלל. כך, מכלל 119 עסקות שבוצעו בגוש הגדול בתל אביב מ-2004 ועד היום, רק לגבי 55 מהן יש פירוט, כשהעסקה המפורטת האחרונה בגוש שניתן למצוא היא מ-2009; במושב בני ציון וביישוב הסמוך חרוצים בוצעו 60 עסקות בעשור האחרון, אך רק לגבי 19 מהן יש פירוט.

הדרך לאיתור הנכסים על סמך גוש וחלקה היא מייגעת ודורשת מהמחפש לאתר קודם כל את הגושים והחלקות שהוא צריך ורק לאחר מכן לחפש. יש לקוות שבעתיד רשות המסים תעבור לזיהוי עסקות על סמך רחובות ומספרים שנהירים לכל. בנוסף, על כל חיפוש יש להקליד סיסמה חדשה, תהליך מעצבן ומיותר.

ולמרות כל הפגמים - זוהי עת לחגיגה אמיתית של חוקרי הנדל"ן ואנשים המעוניינים למכור ו/או לרכוש דירות, ורוצים לעשות סקרי שוק במטרה לקבוע את המחירים שיידרשו במשאים ומתנים.
 
פורסם לראשונה ב- The Marker

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.