עסקה משמעותית למניבים במרכז תל אביב

העסקה תכלול גם שטחי מסחר בהיקף של כ-300 מ"ר ו-67 מקומות חניה; 

ההיקף הסופי של שטחי המשרדים (3,000-12,000 מ"ר) והתמורה בעסקה ייקבעו לאחר השלמת הליך ניוד זכויות  בנייה שיוזם המוכר לשם הגדלת שטחי המשרדים במגדל;

ככל שהבניין יכלול כ-12 אלף מ"ר שטחי משרדים בהתאם לתכנון, ה-NOI השנתי המלא הצפוי בתפוסה מלאה מוערך בכ-20-26 מיליון שקל;

מניבים קרן הריט החדשה מדווחת הבוקר כי חתמה על הסכם לרכישת קומות משרדים בשטח של עד כ-12,000 מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של כ-300 מ"ר ו-67 מקומות חניה במגדל ברחוב לבנדה 53 בתל אביב, בצמידות לרחוב הרכבת. המגדל ממוקם בצמוד לצירי תנועה מרכזיים - נתיבי איילון ממזרח, רחוב הרכבת מצפון, הקו האדום של הרכבת הקלה ממערב ותחנת רכבת ההגנה ותחנות של הקווים הירוק והסגול של הרכבת הקלה מדרום. המגדל, הנמצא בשלבי בנייה התחלתיים, מיועד לשימושים משולבים של משרדים, מגורים, מסחר ומלונאות, ותוכנן ע"י משרד מילוסלבסקי אדריכלים. התמורה בעסקה תיקבע לאחר השלמת הליך ניוד זכויות בנייה שיזם המוכר במסגרת תב"ע נקודתית, המקודמת לשם הגדלת שטחי המשרדים במגדל שמוקם, מכ-3,000 מ"ר לכ-12,000 מ"ר. יצויין, כי כבר התקבלה החלטה של הוועדה המקומית המאשרת את התב"ע לניוד הזכויות בכפוף להתנגדויות. 

התב"ע הנוכחית מאפשרת למוכר לבנות מגדל שיכלול עד 29 קומות וקומת גג עליונה, בהיקף שטחים כולל של כ-17,600 מ"ר וכ-7,500 מ"ר מרתפי חניה. המוכר החל בהליך להגדלת זכויות הבנייה בכ-9,000 מ"ר נוספים. 

ככל שהליך הגדלת זכויות הבנייה יושלם, המגדל יכלול 12 קומות משרדים בשטח של כ-12,000 מ"ר (קומות 12-23), 5 קומות למגורים, 10 קומות מלון, קומת מסחר, קומה שחלקה ישויך לשימוש ציבורי ו-5 מרתפי חניה. שטחי המלון הושכרו לרשת הבינלאומית  "מיינינגר" מגרמניה לתקופה ארוכה. 

ככל ששטחי המשרדים בעסקה יסתכמו בכ-12,000 מ"ר, תשלם החברה למוכר כ-297 מיליון שקל בתוספת מע"מ (לא כולל הוצאות עסקה בסך של כ-21 מיליון שקל); ככל שמספר קומות המשרדים במגדל יקטן, התמורה שתשלם החברה למוכר תעודכן בהתאמה.

החברה מעריכה, כי תשקיע סך של 30-35 מיליון שקל נוספים בעבודות גמר, ככל שתידרשנה (עבור שטחי משרדים בהיקף של כ-12,000 מ"ר). 

סיום הבנייה ומסירת השטחים הנרכשים לחברה צפויים במהלך הרבעון השני של 2026. החברה מעריכה כי ה-NOI השנתי המלא הצפוי בתפוסה מלאה בגמר מלא יסתכם בכ-20-26 מיליון שקל ככל שהבניין יכלול כ-12,000 מ"ר שטחי משרדים.

מניבים ממשיכה לצמוח ודיווחה באחרונה על עסקה נוספת בתל אביב, במסגרתה רכשה חברת נכס שהינה בעלת בניין משרדים ומסחר ברמת החייל בתל אביב, בתמורה לכ-119 מיליון שקל (בנוסף להוצאות עסקה בסך של כ-8.8 מיליון שקל). הבניין הנרכש הינו בשטח עילי של כ-5,800 מ"ר, והוא כולל קומת קרקע למשרדים ומסחר, חמש קומות משרדים וכ-130 מקומות חניה ושטחי אחסנה. הבניין מושכר במלואו לתקופה של 6 שנים וה-NOI הצפוי מהנכס יסתכם בכ-7.56 מיליון שקל בשנה.

לאחרונה, אף השכירה החברה את יתרת השטחים ב"בית המניפה" באור יהודה, נכס שנרכש בנובמבר 2021. כחלק מהעסקה חתמה החברה עם קבוצת מר (MER) על הסכם שכירות וה-NOI מהשכרת הבניין יסתכם בכ-5.1 מיליון שקל בשנה. 

נכון ל-30 ביוני 2022, מניבים מחזיקה ב-20 נכסים מניבים (לא כולל שתי העסקאות בתל אביב) בשטח כולל של כ-244 אלף מ"ר וכ-58 אלף מ"ר שטחי חניה, וכן קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה מסתכם בכ-2.4 מיליארד שקל. שיעור התפוסה בנכסי מניבים מסתכם בכ-95%.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים קרן הריט החדשה: "העסקה שחתמנו עליה היום מהווה המשך יישום של האסטרטגיה של מניבים בנוגע להרחבת פרוטפוליו הנכסים של החברה, והמשך טבעי ליישום המוצלח של אסטרטגיה זו בנוגע למגדל מניבים בכפר סבא. מדובר במגדל משרדים ומסחר איכותי, הממוקם באזור הכולל פיתוח מואץ, בקרבה למרכז העסקים הראשי של תל אביב. לאור המחסור בשטחי משרדים איכותיים בתל אביב, בכוונתנו להתחיל בשיווק השטחים כבר בעתיד הקרוב. עסקה זו מאפשרת לנו רכישה של נכס יוצא דופן במחיר סביר, כך שלצד הסיכון השיווקי הכרוך בעסקה, אנו מאמינים שקיים גם פוטנציאל לתשואה עודפת ביחס לנכסים דומים".

לגרף מניבים ריט לחצו כאן